Недвижимость в Екатеринбурге 2020: цены, новостройки, вторичка — обзор

    0
    165

    Недвижимость в Екатеринбурге 2020: цены, новостройки, вторичка — обзор

    К 2020 году возрастет число сдаваемых жилых комплексов в Екатеринбурге. Как будут расти цены на недвижимость в ближайший год, рассмотрим в этой статье.

    Рынок недвижимости  2019: спрос, цены

    В начале 2019 года цены на недвижимость в Екатеринбурге были стабильны, средняя стоимость однокомнатной квартиры составляла 2800000 рублей. Порядка четырех миллионов стоил двухкомнатный вариант. Незначительное снижение цен на квартиры наблюдается в апреле.

    Объем предложений по данным базы недвижимости снижен на 7% — с 7250 квартир до 6750 . В дальнейшем снижение числа объектов, выставляемых на продажу, приведет к росту цен.

    В конце года намечается прогнозируемый  рост стоимости квартир, связанный с повышением спроса на рынке недвижимости. Однако застройщики  не видят причин для роста цен на жилье, поскольку высокая стоимость наоборот снижает спрос, об этом свидетельствует спад продажи недвижимости в Екатеринбурге в ноябре, декабре. За последнее время цена жилья несколько выросла  —  0,3%. Аналитический отдел недвижимости  выявил примерную стоимость квадратного метра,  к концу года он составит 70 040 рублей, в центральном районе  средний показатель — 90 334 рублей.

    Прогноз на 2020 год, как поменяются цены

    Эксперты называют ряд факторов, указывающих на повышение стоимости недвижимости в Екатеринбурге:

    1. Вероятность появления дефицита на первичном рынке, что повлечет подорожание новостроек;
    2. Увеличение затрат на строительные материалы в связи с инфляцией, данные расходы повышают стоимость жилья;
    3. Банковское сопровождение сделок, увеличится стоимость кредитования для строительных организаций, в целом это приведет к росту цены на недвижимость;
    4. Приход государства как участника рынка, возможная монополизация, снижение числа застройщиков до тридцать процентов;
    5. Рост цен на новостройки приводит к превышению стоимости вторичного жилья, в среднем показатель цены на вторичку завышен на 5-10%.

    К 2020 году стоимость квадратного метра  установится  на уровне, ниже которого невыгодно строить. Понижение цены на недвижимость не прогнозируется.

    Это интересно:  Цены на нефть марки Brent выросли до $62,51 за баррель

    Обзор новостроек Екатеринбурга
    Новые дома появляются неравномерно, большее  число новостроек расположено в южной части Екатеринбурга.
    Здесь располагается около 70% предложений недвижимости.  В ближайший год развитие рынка пойдет именно в  южном направлении.

    1. Жилой комплекс «Прибрежный»

    Расположен в Среднеуральске, всего 25 километров от Екатеринбурга, на берегу Исетского озера, есть великолепная парковая зона. Здесь много девятиэтажных домов. Застройщики благоустроили придомовую территорию, прибрежную зону пешеходными дорожками, детской игровой площадкой, спортивной площадкой, местами отдыха (беседками, скамейками), велосипедными дорожками.

    1. ЖК «Даниловский»

    Комфортабельные квартиры в монолитно-кирпичном доме можно приобрести уже в  2020.

     

    Недвижимость в Екатеринбурге 2020: цены, новостройки, вторичка — обзор

    Это 18-этажный жилой комплекс уровня комфорт-класса в Пионерском районе с . сформировавшейся инфраструктурой, близок к центру города . постройка с лучшими архитектурными, инженерными решениями. Имеет собственную газовую котельную. Изысканный фасад с яркими красками выделяет комплекс.  Цена однокомнатной квартиры  от  2,7–4,32 млн., 2-комн. —  3,91–5,8 млн.

    1. ЖК «Цветной бульвар»

    Состав жилого комплекса включает несколько монолитных зданий со статусом  «комфорт». Высота от 8 до 15 этажей, характерны яркие стильные фасады. Находится в восточной части Екатеринбурга, около шести километрах от центра. Порядка трех миллионов стоит однокомнатный вариант, квартиры в четыре комнаты обойдутся в восемь миллионов.

    1. ЖК «Хрустальные Ключи»

    Роскошные квартиры и сравнительно невысокие цены. Название дано в связи с близостью артезианских источников. «Хрустальные ключи» находятся в юго-восточной части Екатеринбурга. Квартира-студия  в этом комплексе обойдется вам всего в один миллион триста тысяч рублей. Максимальная стоимость квартиры 3 млн., 780 тыс. рублей.

    1. ЖК «Рощинский»

    Это квартал южной окраины Екатеринбурга. Рядом расположены детский сады и школы.  Студию в этом доме вы приобретете за 2, 9 млн. рублей.

    1. ЖК «Космонавтов 11»

    Невероятно красивый дом, тихий двор, места для прогулок, детские площадки превращают этот комплекс в всчастливую обитель души и тела. Цена квартир начинается от двух миллионов.

    Это интересно:  Курс доллара на сегодня, 29 августа 2019: назван «главный враг» рубля

    ЖК «Парк Каменные Палатки»

    Жилой массив расположился недалеко от центра, стоимость однокомнатной квартиры от 3,09 до 3,18 млн. рублей.

     

    ЖК «в районе «Солнечный»»

    Южная окраина Екатеринбурга, микрорайон Солнечный. Цена студии сравнительно невысока 1,99–2,15 млн.

    Среди новых строений с архитектурными изюминками советуем присмотреться к следующим вариантам.

    1. ЖК «Навигатор»
    2. ЖК «Бриз»
    3. ЖК «Гольфстрим»
    4. ЖК «Перемена»
    5. ЖК «Clever Park (Клевер Парк)»
    6. ЖК «Art. Город-парк (Арт. Город-парк)»
    7. ЖК «Мичуринский»
    8. ЖК «Весна»
    9. ЖК «Белый Парус» (комплекс комфорт –класса)
    10. ЖК «Сказы Бажова»
    11. ЖК «7 Ключей»
    12. ЖК «Геометрия»
    13. ЖК «Екатерининский парк»
    14. ЖК «На Тенистой»
    15. ЖК «Огни Екатеринбурга» (уровень бизнес-класса)

    Цена таких новостроек начинается от двух с половиной миллионов. Каждая квартира рассчитана на удобное, комфортное проживание.

    Вторичный рынок Екатеринбурга

    Цены на вторичное жилье в Екатеринбурге снижаются, стоимость квартир достаточно невысока . Средняя цена одного квадратного метра всего  шестьдесят четыре тысячи руб.  Всего за четыре недели ставка снизилась на 0,2%. Однако в Центре цена существенно не изменилась — 0,1% в сравнении с началом года. Средняя цена предложения составила 80300 руб./кв. м», — констатируют аналитики.

    Недвижимость в Екатеринбурге 2020: цены, новостройки, вторичка — обзор

    В районе первого пояса стоимость снизилась на 0,5%,за квадратный метр это составляет 66887 рублей. Значительным оказалось понижение цен третьего и четвертого пояса – минус 0,6%, а также 0,7%. На данный момент цена квартир в указанных районах составляет 55060 руб./кв. м и, соответственно 49786 руб./кв. м.. Второй пояс определяет  цены повышением на 0,3%, а это — 7912 руб./к.м.

    В течение 2019 года заметного роста цен в городе покупатели не почувствовали, как и значительного снижения. Изменения с начала года не превышает одного процента. Спрос на жилье на вторичном рынке относительно стабилен, ожидается уменьшение спроса в 2020 году, в связи с увеличением числа первичного жилья.

    Это интересно:  Лаборатория Касперского: 19% населения мира хотя бы раз покупали криптоактивы

    Ожидается активизация рынка жилья во втором квартале. Увеличится число сделок купли-продажи. Ожидается, что в этот период цены на вторичном рынке будут расти.

    Недвижимость в Екатеринбурге в 2020 году

    Рынок жилья в этом городе является  рекордсменом по количеству новостроек, в эксплуатацию введены около миллиона квадратных метров жилья.

    Спросом пользуются как малогабаритные варианты эконом-класса, так и апартаменты внушительных площадей.

    Недвижимость  Екатеринбурга всегда высоко ценится, благодаря транспортной доступности города, развитой инфраструктуре.

    Стоимость квартиры определяется несколькими параметрами:

    • расположение дома (район, экология и близость к центру);
    • тип строящегося здания,  площадь квартир;
    • особенности архитектуры, современные инженерные решения;
    • планировка квартиры.

    Появились новостройки в экологически чистых местах, они набирают необычайную  популярность среди жителей города.

    Предложения рынка строящейся недвижимости поделено на  эконом-класс (65-70%) и комфортабельное жилье (30-35%). Средняя стоимость за квадратный метр первичного жилья составит 61 тысячу рублей: «эконом-класса» –  57,7 тысяч рублей, «комфорт-класса» –  66,9 тысяч.

    В ближайшее время запланирована сдача несколько крупных жилых объектов. Новым продуктом на рынке недвижимости Екатеринбурга недвижимости становятся апартаменты. Такое жилье жилья привлекает застройщиков, испытывающих трудности с переквалификации земельного участка в жилую. Не смотря на некоторые минусы такого жилья, из-за своей относительной низкой цены апартаменты в Екатеринбурге очень востребованы. В Екатеринбурге запланировано строительство множества апартаментных комплексов.

    Увеличение количества новостроек в Екатеринбурге позволяет  строить дальнейшие прогнозы в развитии первичного рынка недвижимости. На перспективу запланирована сдача пятидесяти миллионов квадратных метров жилья.

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here

    *

    code