Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка

Как известно, при совершении некоторого рода сделок, неизбежно участие государства. Оно выполняет определенные регистрационные функции, осуществляя своего рода одобрение данного процесса, за что взимает фиксированную плату – госпошлину. Именно о ней пойдет речь в данной статье.

Стоит начать с общего разъяснения данного понятия. Государственная пошлина – это зафиксированный сбор в денежном выражении, взимаемый за совершение госорганами определенных действий, размер которого закреплен в законодательстве РФ. Это обязательный платеж, подлежащий уплате на всей территории России.

Содержание

Когда возникает необходимость в уплате пошлины?

Когда договор аренды заключен на более, чем 12 месяцев, то возникает обязанность его зарегистрировать. Государственная регистрация — это формально-правовая процедура признания и засвидетельствования условий сделки. Данную процедуру осуществляет Росреестр. Стоит принять во внимание, что процесс регистрации начнётся лишь после уплаты обратившимся лицом государственной пошлины в фиксированном размере.

Кто платит госпошлину?

Как известно, платить госпошлину вынуждены и граждане, и организации. В Налоговом Кодексе РФ указано, что вносит платеж лицо, которое подает заявление на регистрацию. Такое заявление имеет возможность подать как одна сторона договора, так и обе стороны совместно.

В некоторых случаях порядок оплаты госпошлины может быть прописан в самом договоре (чаще всего данные затраты являются обязанностью арендатора). В ситуациях, когда арендодатель по каким-либо причинам избегает процедуры регистрации договора и не предоставляет другой стороне необходимые документы, суд может возложить обязанность по уплате на него.

Сумма, подлежащая уплате

Размер госпошлины регулируется на федеральном уровне и закреплен в Налоговом Кодексе РФ. Сумма, которую вам необходимо внести напрямую зависит от типа арендуемого участка, а также от статуса сторон данного договора.

Зарегистрировать договор аренды земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственной деятельности — 350 руб. Сумма одинакова для физических лиц и организаций;

совершить регистрацию договора аренды земельного участка, не относящегося к числу земель сельхозназначения составляет по общему порядку — 2000 руб. для граждан и 22 000 руб. для организаций.

 

Стоит отметить, что состав участников и заявителей данной сделки может быть различен (необязательно наличие только двух сторон). В таком случае госпошлина делится между сторонами договора, то есть каждая из сторон вынуждена заплатить лишь часть той суммы, которая зафиксированной в законе. Но при этом, не стоит забывать, что государственные и муниципальные учреждения освобождаются от уплаты госпошлины. К тому же некоторые лица тоже могут обладать данной привилегией. Это возможно в том случае, когда сделка между ними была ранее заверена нотариусом.

Процедура оплаты госпошлины

Оплата пошлины осуществляется перед подачей необходимых документов для регистрации. Хотя, в настоящее время есть исключение данному правилу. А именно, случаи, когда заявления направляется в электронной форме. При этом условии оплата возможна и после подачи документов, но до того момента, пока заявление не будет принято в работу.

Внести оплату допускается несколькими способами:

  • посредством обращения в отделение Росреестра;
  • с помощью услуг многофункционального центра;
  • через сайт «Госуслуги»;
  • через терминал оплаты;
  • в любом отделении банка по ранее полученной квитанции.

Перед оплатой госпошлины важно уточнить реквизиты, по которым вы собираетесь совершить платеж. Дело в том, что реквизиты будут отличаться в зависимости, куда обращается заявитель — напрямую в Росреестр или в многофункциональный центр. К тому же если данная плата направляется в Росреестр, то стоит помнить о том, что необходимо уточнить реквизиты территориального офиса. Эти данные находятся в открытом онлайн-доступе на официальном сайте ведомства.

Государственную пошлину следует платить однократно за одну услугу, оказываемую государственными учреждениями. Оплата может осуществляться посредством внесения суммы как наличным, так и безналичным способом. Результатом принятия платежа является квитанция или платежное поручение установленного образца. Стоит отметить, что предоставлять квитанцию при подаче заявления нет необходимости. Так как информация об оплате поступает в Государственную информационную систему, с помощью которой любой сотрудник Росреестра имеет возможность проверить факт внесения необходимой суммы. Однако руководствуясь личными побуждениями, гражданин вправе предъявить квитанцию о её оплате при подаче заявления вместе с остальными документами.

Заявление о государственной регистрации земельного участка будет считаться принятым в момент, когда сведения об уплате госпошлины будут получены органом, совершающим государственную регистрацию. В законодательстве закреплено, что указанная процедура, независимо от назначения участка осуществляется за период, соответствующий не более 10 рабочим дням.

Дополнительная госпошлина

Следует учесть, что любые изменения, поправки или дополнения, которые вносятся в зарегистрированный договор аренды также подлежат регистрации. Таким образом, за заключенные дополнительные соглашения, аналогично договору, необходимо заплатить госпошлину.

Государственная пошлина составит 350 рублей, если заявление подаёт физическое лицо и 1000 рублей, если оно подаётся от имени организации.

При совместном обращении сторон договора, сумма, относящаяся к конкретному лицу делится на количество участников и каждый оплачивает лишь получившуюся часть. Допустим, если в соглашении участвуют одна организация и один гражданин, то физическое лицо должно заплатить 175 рублей, а юридическое – 500 рублей.

Возврат государственной пошлины

Согласно Налоговому Кодексу РФ физические и юридические лица имеют право на возврат госпошлины.

Вернуть данный сбор предоставляется возможность в следующих случаях:

  • в ситуациях, когда уплаченная сумма оказалась в большем размере, чем предусмотрено законодательством;
  • в обстоятельствах, когда гражданин утратил желание зарегистрировать договор, но при условии, если в Росреестр ещё не обращался;
  • в ситуациях, когда заявитель изъявляет желание прекратить, уже запущенную процедуру регистрации договора, он вправе вернуть лишь половину суммы от уплаченной госпошлины.

Вернуть излишне уплаченную госпошлину можно с помощью подачи заявления в регистрирующий орган, за выполнения действий которого была внесена государственная пошлина. К данному заявлению необходимо приложить платежные документы, подтверждающие оплату. А если вам необходимо вернуть лишь часть от госпошлины, то следует приложить копии таких документов.

Следует учесть, что если регистрирующий орган отказал в регистрации, то уплаченная государственная пошлина не возвращается.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here