Как известно, при совершении некоторого рода сделок, неизбежно участие государства. Оно выполняет определенные регистрационные функции, осуществляя своего рода одобрение данного процесса, за что взимает фиксированную плату – госпошлину. Именно о ней пойдет речь в данной статье.
Стоит начать с общего разъяснения данного понятия. Государственная пошлина – это зафиксированный сбор в денежном выражении, взимаемый за совершение госорганами определенных действий, размер которого закреплен в законодательстве РФ. Это обязательный платеж, подлежащий уплате на всей территории России.
Когда возникает необходимость в уплате пошлины?
Когда договор аренды заключен на более, чем 12 месяцев, то возникает обязанность его зарегистрировать. Государственная регистрация — это формально-правовая процедура признания и засвидетельствования условий сделки. Данную процедуру осуществляет Росреестр. Стоит принять во внимание, что процесс регистрации начнётся лишь после уплаты обратившимся лицом государственной пошлины в фиксированном размере.
Кто платит госпошлину?
Как известно, платить госпошлину вынуждены и граждане, и организации. В Налоговом Кодексе РФ указано, что вносит платеж лицо, которое подает заявление на регистрацию. Такое заявление имеет возможность подать как одна сторона договора, так и обе стороны совместно.
В некоторых случаях порядок оплаты госпошлины может быть прописан в самом договоре (чаще всего данные затраты являются обязанностью арендатора). В ситуациях, когда арендодатель по каким-либо причинам избегает процедуры регистрации договора и не предоставляет другой стороне необходимые документы, суд может возложить обязанность по уплате на него.
Сумма, подлежащая уплате
Размер госпошлины регулируется на федеральном уровне и закреплен в Налоговом Кодексе РФ. Сумма, которую вам необходимо внести напрямую зависит от типа арендуемого участка, а также от статуса сторон данного договора.
Зарегистрировать договор аренды земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственной деятельности — 350 руб. Сумма одинакова для физических лиц и организаций;
совершить регистрацию договора аренды земельного участка, не относящегося к числу земель сельхозназначения составляет по общему порядку — 2000 руб. для граждан и 22 000 руб. для организаций.
Стоит отметить, что состав участников и заявителей данной сделки может быть различен (необязательно наличие только двух сторон). В таком случае госпошлина делится между сторонами договора, то есть каждая из сторон вынуждена заплатить лишь часть той суммы, которая зафиксированной в законе. Но при этом, не стоит забывать, что государственные и муниципальные учреждения освобождаются от уплаты госпошлины. К тому же некоторые лица тоже могут обладать данной привилегией. Это возможно в том случае, когда сделка между ними была ранее заверена нотариусом.
Процедура оплаты госпошлины
Оплата пошлины осуществляется перед подачей необходимых документов для регистрации. Хотя, в настоящее время есть исключение данному правилу. А именно, случаи, когда заявления направляется в электронной форме. При этом условии оплата возможна и после подачи документов, но до того момента, пока заявление не будет принято в работу.
Внести оплату допускается несколькими способами:
- посредством обращения в отделение Росреестра;
- с помощью услуг многофункционального центра;
- через сайт «Госуслуги»;
- через терминал оплаты;
- в любом отделении банка по ранее полученной квитанции.
Перед оплатой госпошлины важно уточнить реквизиты, по которым вы собираетесь совершить платеж. Дело в том, что реквизиты будут отличаться в зависимости, куда обращается заявитель — напрямую в Росреестр или в многофункциональный центр. К тому же если данная плата направляется в Росреестр, то стоит помнить о том, что необходимо уточнить реквизиты территориального офиса. Эти данные находятся в открытом онлайн-доступе на официальном сайте ведомства.
Государственную пошлину следует платить однократно за одну услугу, оказываемую государственными учреждениями. Оплата может осуществляться посредством внесения суммы как наличным, так и безналичным способом. Результатом принятия платежа является квитанция или платежное поручение установленного образца. Стоит отметить, что предоставлять квитанцию при подаче заявления нет необходимости. Так как информация об оплате поступает в Государственную информационную систему, с помощью которой любой сотрудник Росреестра имеет возможность проверить факт внесения необходимой суммы. Однако руководствуясь личными побуждениями, гражданин вправе предъявить квитанцию о её оплате при подаче заявления вместе с остальными документами.
Заявление о государственной регистрации земельного участка будет считаться принятым в момент, когда сведения об уплате госпошлины будут получены органом, совершающим государственную регистрацию. В законодательстве закреплено, что указанная процедура, независимо от назначения участка осуществляется за период, соответствующий не более 10 рабочим дням.
Дополнительная госпошлина
Следует учесть, что любые изменения, поправки или дополнения, которые вносятся в зарегистрированный договор аренды также подлежат регистрации. Таким образом, за заключенные дополнительные соглашения, аналогично договору, необходимо заплатить госпошлину.
Государственная пошлина составит 350 рублей, если заявление подаёт физическое лицо и 1000 рублей, если оно подаётся от имени организации.
При совместном обращении сторон договора, сумма, относящаяся к конкретному лицу делится на количество участников и каждый оплачивает лишь получившуюся часть. Допустим, если в соглашении участвуют одна организация и один гражданин, то физическое лицо должно заплатить 175 рублей, а юридическое – 500 рублей.
Возврат государственной пошлины
Согласно Налоговому Кодексу РФ физические и юридические лица имеют право на возврат госпошлины.
Вернуть данный сбор предоставляется возможность в следующих случаях:
- в ситуациях, когда уплаченная сумма оказалась в большем размере, чем предусмотрено законодательством;
- в обстоятельствах, когда гражданин утратил желание зарегистрировать договор, но при условии, если в Росреестр ещё не обращался;
- в ситуациях, когда заявитель изъявляет желание прекратить, уже запущенную процедуру регистрации договора, он вправе вернуть лишь половину суммы от уплаченной госпошлины.
Вернуть излишне уплаченную госпошлину можно с помощью подачи заявления в регистрирующий орган, за выполнения действий которого была внесена государственная пошлина. К данному заявлению необходимо приложить платежные документы, подтверждающие оплату. А если вам необходимо вернуть лишь часть от госпошлины, то следует приложить копии таких документов.
Следует учесть, что если регистрирующий орган отказал в регистрации, то уплаченная государственная пошлина не возвращается.