Цены на недвижимость в России в 2022-2023 году — что будет на рынке в ближайшее время

Российский рынок жилья, как и у других стран, сегодня пребывает вне зоны стабильности. На динамику изменений в этой сфере влияет множество внутренних и внешних факторов. Инвесторы, бизнесмены и простые граждане вынуждены постоянно мониторить цены, чтобы приобрести/прожать недвижимость по максимально выгодной цене. И далее мы проанализируем нынешнее состояние рынка недвижимости, а также представим прогнозы экспертов на ближайшее время.

Что сегодня происходит с рынком недвижимости в России и с чем мы подошли к 2022-2023 году

Во всех городах России ситуация разная, ведь стоимость квадратного метра определяет множество факторов. Год подходит к концу, а значит самое время подводить предварительные итоги. Мы собрали данные о стоимости одного жилого квадратного метра в годовой динамике, которые актуальны для семи крупнейших городов Российской Федерации.

Такой простой подход позволяет получить четкую картинку общей ситуации.

Первичный рынок:

Несмотря на затянувшийся экономический кризис и пандемию, сильно ударившую не только по здоровью, но и по кошельку российских граждан, цены на недвижимость продолжают расти

Вторичный рынок:

Чем обусловлено подорожание недвижимости

Как можно заметить, данные, приведенные в таблицах выше, позволяют проследить динамику роста стоимости квадратного метра недвижимости в целом по России. Так в среднем в обозначенных нами субъектах за год рост стоимости «квадрата» на первичном рынке составил 32,5%, а на вторичном – 19%.

Чем же обусловлено подорожание квадратного метра в новом и старом фонде? Факторов воздействия немало, и среди них рост мировых цен на дерево и металл

С чем это связано?

Конечно же, главными причинами являются затянувшиеся пандемия и экономический кризис. Среди иных причин можно отметить рост стоимости строительных материалов, запуск программы льготной ипотеки, нестабильный курс и падение доходов от банковских вкладов.

Зарубежный рынок недвижимости

Сейчас за границей рынок недвижимости находится в несколько иной ситуации. Так, в США и Европе резко выросли цены на недвижимость, как, впрочем, и спрос на нее. В то же время 2020 год принес европейский рынку без преувеличения небывалый спрос при острой нехватке предложений, в результате чего дома и квартиры только подскочили в цене.

Что касается конкретно Соединенных Штатов, то здесь причиной текущего роста цен стали рекордно низкие ипотечные ставки и дефицит предложения.

Основные факторы, меняющие зарубежные рынки – это прежде всего пандемия коронавируса и глобальный экономический кризис. А тут еще карантинный простой на китайских металлургических предприятиях, а следом за ним проблемы с поставками, и стремительный рост цен на металл. Какое уж тут удешевление стройки?

Что будет с ценами на недвижимость в 2022 году в ближайшее время, по прогнозам экспертов

Эксперты высказывают разные точки зрения, но сходятся в одном: ждать снижения цен на недвижимость в следующем году не стоит. Глава «Дом.РФ» Виталий Мутко прогнозирует, что рост цен на жилье в следующем году стабилизируется и станет сопоставим с уровнем инфляции. По мнению эксперта, причиной нынешней ситуации с ростом цен служит нехватка предложения, инфляция и инвестиционная составляющая.

«Думаю, в следующем году мы увидим рост цен на жилье в районе инфляции», – считает Мутко.

Подорожание сырья для производства стройматериалов и самих стройматериалов также имеет свою причину. Имя ей — коронавирус и карантинные ограничения, вводимые на его фоне, которые блокируют поставки и само производство

По мнению главы правления ИК «Евроинвест» Андрея Березина, цены на недвижимость в 2022 году продолжат расти, поскольку тенденций к удешевлению стройматериалов и рабочей силы пока не наблюдается. А вот коммерческий директор компании «Хрустальный Девелопмент» Кристина Яковенко сообщает, что в следующем году стоит ожидать либо стабилизации цен, либо же медленного их роста.

Это, по мнению специалиста, связано с продолжающейся работой ипотечных программ.

Однако, что касается загородного жилья, то, по мнению Кристины Яковенко, оно подорожает: из-за требований государства его возведение стало дороже и, соответственно, цены только продолжат свой рост.

Завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета Александр Цыганов допускает снижение стоимости квартир, расположенных в неудобных для жизни, а также в непопулярных районах.

Что касается ситуации на всем рынке, то замедления роста цен или даже их проседания, по мнению Цыганова, не стоит ожидать раньше начала 2022 года.

Руководитель «ЦИАН.Аналитика» Алексей Попов считает, что в ближайшие несколько лет цены на первичном рынке будут подниматься быстрее, чем на вторичном. Так будет происходить по трем причинам, прогнозирует Попов, среди которых невозможность предлагать демпинговые цены на стадии котлована застройщикам, значительное повышение качества возводимого жилья и рост цен на стройматериалы.

Как отмечает ведущий эксперт BuyBuyHouse Марина Лашкевич, сейчас рынок проходит этап стабилизации: существенный рост цен в настоящий момент не наблюдается. Эксперт прогнозирует, что вскоре спадет ажиотаж, после чего цены могут даже начать снижаться.

Увы, но прогнозы экспертов неутешительны — рост цен на рынке недвижимости продолжится, на высокую вероятность чего указывает множество факторов, причем как внутренних, так и внешних

Глава департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева уверена, что роста цен следует ожидать только на востребованных проектах. Стандартные жилые решения будут, напротив, дешеветь, чтобы сохранить своего покупателя.

Мнения действительно разнятся, что еще раз доказывает – предугадать то, как ситуация с рынком жилья будет развиваться на самом деле в столь сложной мировой ситуации, практически невозможно. А это значит, что остается только ждать того момента, когда она хоть немного стабилизируется, что позволит делать более долгосрочные прогнозы по столь серьезному вопросу.