На фоне экономических волнений в стране произошли изменения и на рынке недвижимости. Россияне ожидают снижение стоимости в этом году, но у аналитиков рынка есть и другое мнение по этому вопросу. Что будет с ценами на недвижимость в ближайшее время — последние новости и мнения экспертов рынка
Стоимость жилья возрастет?
В начале марта 2022 года наблюдался резкий рост цен на вторичную недвижимость. К концу месяца ажиотаж поубавился, цены прекратили расти. Нестабильность и неизвестность экономического будущего позволяет только предполагать о дальнейшем колебании стоимости жилья. О том, что будет с ценами на недвижимость в случае дефолта в 2022 году в России, говорят эксперты и аналитики рынка. Мнения отличаются, предположения строятся в основном на личном опыте экспертов и субъективной оценке экономической ситуации.
По сообщениям экспертов о том, что будет с ценами на недвижимость в ближайшее время в 2022 году, некоторые сходятся во мнении: россиян ждет неизбежный рост цен.
Григорий Якобсон, управляющий компанией «Выставка новостроек», считает не стоит ожидать снижение цен в ближайшее время. Цены на вторичке будут очень отличаться в зависимости от объектов: найдутся желающие получить сверхприбыль, но всегда есть и понимающие рынок и свои потребности. Понижение стоимости – это всегда крайняя мера. Даже укрепившийся в последнее время рубль уже не повлияет на установленные цены. В первой половине марта наблюдалось стихийное повышение цен, но даже после заявления банков о росте ипотечных ставок и сохранении госпрограмм, цены не обрушились. Во второй половине марта цены стабилизировались.
Владимир Мартыненков, председатель совета директоров группы «Мета», предполагает, что в ближайшие 3-6 месяцев изменение стоимости в сторону понижения произойдет на рынке экономкласса жилья. Количество покупателей снизится и продавцам придется соревноваться друг с другом понижением цены. Крупнопанельное строительство будет рентабельным только при полной загрузке. Цены на жилье комфорткласса останутся на прежнем уровне, а вот премиум сегмент может ожидать рост стоимости, учитывая значительное повышение цен на дорогостоящие стройматериалы.
Цены снизятся – мнения экспертов
Другие аналитики более оптимистичны и строят предположения о снижении цен.
Сергей Дьячков, управляющий партнер DSO Consulting, предполагает, что цены на новостройки в среднем за год упадут как минимум на 10 %. На фоне рост цен на стройматериалы и падении реальных доходов населения, застройщики будут вынуждены устанавливать цены, ориентируясь на ситуацию на рынке. Возможно, пострадает качество ряда объектов, которые будут выводиться в продажу.
Ольга Клапанюк, эксперт отдела продаж компании «ТСН Недвижимость», полагает, что снижение цен при текущих ипотечных ставках вполне реально. Однако в последнюю очередь стоит ожидать снижение цен на самые популярные объекты: студии, однушки и двушки.
Евгений Затонский, директор московского офиса компании «Этажи», считает, что стоимость вторичного жилья начнет снижаться уже через 2-3 месяца. А вот снижение цены на первичку ожидать не стоит.
Откуда берутся цифры?
На стоимость жилья влияют различные факторы. А в 2022 году изменения затронули практически все сферы так или иначе повлиявшие на цены. Как это отразилось на цены на недвижимость в 2022 году?
- Инфляция. ЦБ РФ заявил в конце апреля о прогнозируемом росте инфляции в 2022 году до 18-23%. Определяющим фактором, влияющим на инфляцию, является динамика курса рубля.
- Ставка по ипотеке, субсидирование ипотеки. Ипотечная ставка выросла вслед за увеличение ключевой ставки рефинансирования. Процентные ставки по жилищным кредитам резко выросли до 20-25% годовых. Льготная ипотека пошла на спад, сейчас ставка составляет 9% против 12% еще в апреле.
- Спрос. За последние два месяца наблюдается серьезное снижение спроса — по разным оценкам, на 50-75%.
Леонид Казинец, председатель правления корпорации Barkli, уверен, что рынок ждет монополизация. На рынке строительства жилья останутся только акулы бизнеса. Будут иметь место только крупные капиталовложения, к дешевому капиталу на рынке доступа не останется. В связи с ростом себестоимости цена пожимается и не формируется по правилам рынка: от баланса спроса и предложения. А себестоимость растет из-за властей регионов, обязывающих застройщиков обеспечивать строящееся жилье инфраструктурой.
Александр Сафонов, доктор экономических наук, профессор департамента психологии и развития человеческого капитала финуниверситета при правительстве РФ, считает, что цены на загородную недвижимость будут стагнировать. Загородное жилье не является первой необходимостью и повышенный спрос на него не ожидается. Интересно, как меняются цены на коммерческую недвижимость уже сейчас: в Ленинградской области произошло резкое снижение стоимости коммерческого недвижимого имущества.
Аналитики Realsite дали свою оценку, что будет с ценами на недвижимость в Москве. Столица занимает второе место по прогнозируемому снижению цен. На первом месте – Казань.