Рынок недвижимости первичек замер в ожидании в прямом смысле. Большинство девелоперов, имеющих проекты, не получившие проектного финансирования, вынуждены поставить их исполнение на паузу. По сведениям аналитиков, на этот шаг пошли такие компании, как ПИК, «Пионер» и некоторые другие. Как заявил глава инвестиционной компании «Klopenko Group», нынешнее уравнение системы имеет слишком много неизвестных. Пять факторов, по мнению Егора Клопенко, которые сегодня трудно просчитать, не позволяют идти на неоправданный риск:
- Рост стоимости стройматериалов.
- Расчет затрат на финансирование в ситуации с непредсказуемой инфляции.
- Показатели рынка недвижимости.
- Уровень спроса на жилье.
- Стоимость квадратного метра.
Невозможность прогнозирования в сегодняшней ситуации подтвердили и в девелоперском агентстве «Талан». Не только подрядчики, по словам его главы, но и банки сегодня не могут рассчитать сметы на проектное финансирование. Не поддается анализу в ежедневно меняющейся обстановке и значение себестоимости строительства, даже в шаге изменившейся кредитной ставки (20%).
Глава компании «Glincom», комментируя ситуацию, сказал, что проекты, которые уже вышли на уровень проведения работ, будут окончены. А те, что еще не имеют финансирования, заметил Иван Татаринов, окажутся в состоянии неопределенности. И временной отрезок этого состояния пока трудно предугадать. Глава центра новостроек из компании «Этажи», продолжая тему, поделился своими мыслями о ситуации. По мнению Сергея Зайцева, подрядчики стали замораживать не только планы стройки, но и смещать время реализации готовых объектов.
Как считает глава «Опор России», в нынешней ситуации сложно предсказать реальный уровень инфляции и период ее волатильности. По сведениям агентства «Известия», у девелоперов приостановлены планы, которые даже не анонсировались, продлены сроки реализации старых проектов. После опроса девелоперов, большинство из них подтвердило факт приостановки деятельности. Кроме того, подрядчики выразили некоторые ожидания поддержки отрасли от государства. Они рассчитывают, что им могли бы разрешить перейти на поочередное открытие счетов-эскроу, изменив нынешний алгоритм, когда активы открываются только после завершения строительного цикла.