Эксперты по недвижимости дали прогноз, что будет в 2021 году с рынком жилья. В минувшем году прошло заметное увеличение рынка ипотечного жилья в России благодаря льготному кредитованию под 6,5%. При этом, выгода от льготных кредитов была заложена застройщиками в цену квадратного метра.
На 2021 год рынку жилья предсказывают равновесие
Начало Нового Года для рынка недвижимости принесло восстановление равновесия между объемами спроса и предложения. Чтобы положение дел на рынке жилья и далее стабилизировалось, потребуется формирование для всех понятной стратегии мер по поддержке. Возможен рост цены жилья в 2021 году, но медленно. У граждан очень ограничена их покупательская способность по причине снижения доходов.
За 2020 год в РФ объемы ипотечных кредитов были рекордными и дошли до 4 трлн руб. Минувший рекорд был в 2018 году в значении более 3 трлн руб. Развитие жилищного рынка в текущем году более всего связано с эпидемией коронавируса. Экономические эксперты предсказывают, что доходы россиян смогут вернуться до докризисных значений в 2022 году. Кредитные ставки на новостройки на низком уровне останутся до лета текущего года.
Ключевая ставка Центробанка РФ составляет 4,25%. Пока нет причин для ее изменения в ближайшее время. В минувшем году граждане стремились приобрести жилье перед его возможным подорожанием. Из-за этого стоимость квартир была на пике. Цена квадратного метра в новых домах за 2020 год увеличилась на 17%. Подорожание квадратного метра на вторичном рынке было 16%.
Рынок жилья в 2021 году ожидает замедление
Максимальный рост цен на недвижимость в текущем году будет не более 7-8%. Рост возможен в то время, пока будет продолжать действовать льготная ипотечная программа. Это будет происходить до средины 2021 года. Эксперты предсказывают, что квартиры, стоимость которых увеличилась из-за ипотечного бума, в цене быстро не упадут.
При эпидемии россияне начали нередко покидать большие города. Загородняя недвижимость во время коронакризиса к себе привлекла почти 40% россиян. В РФ также начала действовать сельская ипотека с 3% годовых. Такая программа затрагивает как первичный, так и вторичный рынок.
Эксперты напоминают, что 2020 год был рекордным по событиям, повлиявшим на рынок жилья в России. Основной трудностью для отрасли недвижимости была эпидемия коронавируса. Застройщики начали нести убытки из-за запрета на въезд в РФ трудовых мигрантов. Трудности также принесли и изменения курсов валют. Все негативные явления стали причиной увеличения цены строительства.
Рынок жилья переживет дефицит кадров
Массовый уезд мигрантов привел к тому, что на стройках не хватает рабочих. Потенциальные строители в РФ не могут попасть из-за противоэпидемических мер. Главной проблемой для застройщиков является восполнение дефицита кадров.
Из-за недостатка рабочих на стройках в регионах уже начали повышать строителям зарплаты. Также растут в цене строительные материалы. Недостаток рабочих, в общем оценивают в 40–50%. Нехватка строителей уменьшает предложения на рынке.
Около 40% иностранных граждан выполняли на стройках фасадные и инженерные работы. В общем, планируется задержка сдачи строительных объектов срок на несколько месяцев.
В 2021 на рынке жилья будет и далее расти стоимость строительства
Причиной повышения затрат на строительные и монтажные работы являются большие темпы инфляции, и снижение курса рубля. За 2020 год рубль упал к доллару на 22%. На рынке также заметно повышение цены на арматуру, которая является одним из главных материалов на стройках.
Во время эпидемии у застройщиков возникли дополнительные расходы. Их причиной являются новые санитарные требования. В итоге требуется закупка, средств защиты и коронавирусных тестов. Эксперты оценивают ежемесячные затраты на 1 рабочего в 20 тыс. руб. из-за эпидемиологических мероприятий.