Изначально маткапитал можно было расходовать только на очень ограниченный список нужд, и не ранее, чем ребенку исполнялось три года. Теперь срок ожидания существенно сокращен, а список статей расходования – расширен. Ответ на вопрос, можно ли купить дачу на материнский капитал в 2021 году довольно прост, но для этого нужно знать необходимые законодательные нюансы, о которых мы расскажем в нашей статье.
Материнский капитал на покупку дачи в 2021 году
У нас родился второй ребенок, получили сертификат на капитал. Долго думали, куда его потратить, условия проживания у нас не требуют улучшения. Ипотеку брать не хотим. Перебирали варианты и остановились на покупке дачи. Подобное направление в использовании капитала действует относительно недавно. Мало, кто о нем знает. Именно поэтому я решила подробно осветить эту тему.
В статье вы узнаете:
- основные законы и положения по приобретению дачи;
- можно ли одновременно купить садовый участок;
- основные требования к недвижимости;
- порядок действий при покупке;
- необходимые документы.
Общие положения закона
Прежде чем дать ответы на все вопросы и подробно описать порядок приобретения дачи, стоит отметить одно важное правило.
Заниматься покупкой дома на садовом участке разрешено только тогда, когда ребенку, на которого получен капитал, исполнится полных три года.
Однако из этого правила есть исключения. К ним относятся следующие случаи:
- если деньги направляют на оплату первого взноса по кредиту на жильё;
- если деньги направляют на оплату основного долга и процентов по кредиту на жильё.
Отметим, что в этой ситуации речь идёт не только об ипотеке.
Займ и кредит могут быть оформлены:
- в банке;
- в кредитном потребительном кооперативе;
- в любой компании, которая может выдать найм на жильё.
Однако есть нюанс: в договоре должно быть прописано, что средства выдали именно на приобретение недвижимости. В таком случае проблема с долгами будет легко решена. Средства можно направить на оплату не только одного, но и нескольких займовкредитов, если они есть. Главное, чтобы все они были выделены на жильё.
В начале 2019 года приняли No 217-ФЗ о ведении частного огородничества и садоводства. По этому положению стало возможным купить на маткапитал дачу. В понятие «дачи» входит жилой дом, находящийся на садовом участке. Для совершения подобной покупки необходимо соблюсти требования.
Купить дачный дом по сертификату можно двумя способами:
- в кредит;
- по официальному договору купли-продажи;
В обоих случаях для оформления потребуется обратиться в ПФ РФ. В организацию подается составленное по правилам заявление и к нему прикладываются необходимые документы.
Продать дачу, ранее купленную на капитал, разрешается при условии получения специального разрешения опеки.
В данной организации проследят за тем, чтобы детям выделили аналогичные доли в ином жилье или перевели средства от проданного на предварительно открытые счета.
Покупка дома в СНТ
СНТ — это садоводческое некоммерческое товарищество. С 2020 года можно в подобной организации купить садовый участок и построить на нем жилое строение. Стоит понимать, что по закону собственник может построить дом исключительно на садовом участке, на огородном нельзя. Это запрещено законом.
Согласно требованиям Федерального законодательства на огородных территориях можно возвести постройки, которые не относятся к категории жилой недвижимости. Разрешены сараи, помещения для складывания урожая, строения в которых содержится инвентарь.
Причина в том, что на маткапитал можно приобрести только жилой дом с возможностью прописки и проживания там с детьми. Именно по этой причине покупать на сертификат обычные популярные ранее дачи было нельзя. Подобные постройки теоретически не могли получить жилой статус.
Но ситуация изменилась. На современных садовых участках строят настоящие благоустроенные коттеджи. Они расположены в удобных местах, имеются необходимые коммуникации. В них можно проживать круглый год, соответственно по закону они считаются жилыми и могут быть приобретены на капитал.
С начала 2019 года закон разрешил регистрацию в подобных помещениях. Что делает их еще более подходящими для проживания.
Чтобы зарегистрироваться на даче, важно проследить за такими условиями:
- участок должен быть отнесен к садовому некоммерческому товариществу;
- земля расположена в границах определенного населенного пункта;
- сам объект индивидуального жилого строения полностью соответствует требованиям, установленном законом — не более 3 этажей, нет разделения на отдельно расположенные квартиры, высота до 20 м;
- у строения должны присутствовать несущие конструкции, а также крыша;
- проведены необходимые коммуникационные системы.
Чтобы прописаться в подобном доме, необходимо предварительно оформить его в собственность и присвоить полноценный почтовый адрес.
Выбор подходящей недвижимости необходимо производить очень ответственно. Любые мошеннические схемы запрещены. С 2019 года сотрудники ПФ РФ начали самостоятельно проверять пригодность помещения на предмет возможности проживания круглый год.
Если гражданин заявит, что объект является жилым, но по факту он будет непригодным для комфортного проживания, в покупке строения на капитал откажут.
Установление пригодности недвижимости
Чтобы дом официально признали жилым, недостаточно устного заявления.
Требуется подать в ПФ РФ:
- Официальное заявление о том, чтобы строение присвоили статус жилого на официальном уровне. В заявке указываются номера кадастра, как участков, так и помещений, присвоенный почтовый адрес.
- Полученная в ЕГРН выписка, где прописаны характеристики строения и законные права на него. Если же право собственности не зарегистрировано, нужно предложить любой другой правоустанавливающий документ.
- Официальное заключение, оформленное по результатам проведенного обследования общего технического состояния недвижимости. Бумага выдается организацией, работающей в сфере проведения инженерных изысканий.
- Если на дом имеют право третьи лица, если строение обремененного, потребуется приложить к заявлению их согласие. Они должны быть не против, чтобы дом признали пригодным. Такие документы также имеют особую важность, заверяются у нотариуса.
Подавав документы на признание строение жилым, необходимо подождать от 35 до 45 дней. Если дом будет признан официально пригодным для проживания, можно обращаться в Пенсионный фонд с просьбой приобрести его на капитал.
Порядок приобретения дачи
Согласно правилам земельного кодекса России, купить дом разрешается непосредственно с участком. Маткапитал не позволяется направлять на приобретение Земли. Получатель капитала самостоятельно покупает ее. После приобретения земли и оформления ее в собственность можно подавать заявление на то, чтобы направить сертификат на покупку дачи.
Чтобы подать заявку, действовать следует одним из трех способов:
- лично или через представителя посетить пенсионную организацию;
- отправить электронную заявку через Госуслуги;
- действовать через МФЦ.
Все более чаще выбирается вариант подачи запроса через сайт Пенсионного фонда или Госуслуги. После отравления электронной заявки гражданину дается пять дней на то, чтобы представить в отделения документы. Если это правило не будет соблюдено, заявка поданная через Госуслуги, автоматически аннулируется.
Граждане, подавшие запрос на приобретение дачи по сертификату, должны подать документы:
- паспорт России;
- свидетельство о браке в ситуации, если супруг выступает участником сделки или является созаемщиком;
- если вопросом оформления занимается представитель, потребуется его паспорт;
- официальное разрешение из органов опеки в ситуации, если семья усыновила несовершеннолетнего ребенка и получает на него капитал.
К данному базовому пакету в зависимости от ситуации могут дополнительно потребоваться еще определенные бумаги и справки. Например, в некоторых структурах пенсионного фонда сотрудники требуют предоставить СНИЛС и сам сертификат на капитал.
Заявка в Пенсионном фонде рассматривается на протяжении месяца, вне зависимости от того, каким образом были поданы документы. Если принимается положительное решение, на банковский счет, обозначенный в заявлении, перечисляется необходимая для совершения сделки сумма. Сначала граждане получают уведомления о решении, которое было принято. Сумма приходит после этого в течение 10 рабочих дней.
Можно ли продать дачу?
Участок и дом, ранее приобретенный на капитал, по закону разрешается продать.
Но с соблюдением двух важных условий:
- опека дала согласие;
- дети и получили равные или большие доли.
В некоторых случаях допустимо выделений меньшей доли, но тогда она должна быть полностью эквивалентна по стоимости тем, которые продаются.
После продажи можно действовать так:
- на вырученную сумму приобрести другое жилье и выделите такие же равноценные по площади доли;
- официально закрепить доли за детьми в уже готовом жилье, например, у родственников;
- перевести полученные от продажи средства детям на открытые для них счета в финансовых учреждениях.
Осуществляя данную сделку важно также принимать во внимание два заслуживающих внимания правила:
- Получив разрешение от опеки, собственник сертификата передает в ПФ РФ договор по продаже. При отсутствии договора разрешение аннулируется и его придется получать заново.
- Если дача, приобретенная на материнский капитал, находится в ипотечном залоге, кроме разрешения из органов опеки потребуется предоставить официальное согласие кредитного учреждения на проведение продажи.
Заключение
- С недавнего времени на средства маткапитала стало возможно приобрести дачу.
- Дом должен быть расположен на садовом участке, общая территория должна быть отнесена к садовому некоммерческому товариществу.
- Кроме расположения важно еще благоустройство дома. Он должен быть пригоден для проживания.
- При выполнении определенных условий купленный на материнский капитал дом можно продать.