Множество граждан живущих в городах, хотят приобрести дачу, чтобы отдыхать там в летнее время года.Такое устремление связано с желанием сменить обстановку от шумных городских условий на тихое спокойное место, рядом с природой.Такие граждане задаются вопросом, как правильно заполнить декларацию и оформить дом по дачной амнистии, чтобы иметь возможность проживания на даче без каких-либо трудностей?
И вот дачная амнистия в очередной раз продлена до 2026 года, если Вы построили дом, и не знаете как его оформить в собственность — мы предлагаем воспользоваться упрощенным порядком оформления недвижимости в 2021 году.
Как оформить дом в собственность: регистрация дачного дома по декларации дачной амнистии
Регистрация дачного дома по декларации дачной амнистии, как последовательная процедура, имеет своё отображение в федеральном российском законодательстве, принятом ещё в 2006 году с соответствующими изменениями и дополнениями после. Сама дачная амнистия предоставляет российским гражданам право зарегистрировать дом и прочее недвижимое имущество, находящееся на приватизированной земле, по упрощённой схеме до 1 марта 2026 года включительно. По истечению этого срока, чтобы оформить право собственности на точно такие же объекты, понадобится вводить их в эксплуатацию, а для объектов незавершённого строительства – получать соответствующее официальное разрешение на проведение строительных работ.
Содержание
1. Как оформить дом в собственность: регистрация дачного дома по декларации дачной амнистии
- Что такое дачная амнистия?
- Законодательные акты
- На какие объекты распространяется
- Кто может оформить
2. Декларация по дачной амнистии
- На дачный домик
- Иные объекты недвижимости
3. Порядок присвоения адреса
4. Как заполнять декларацию по дачной амнистии
5. Отказ в принятии декларации
6. Комплект документов для регистрации дачного дома по декларации дачной амнистии
7. Заключение
Что такое дачная амнистия?
Термин «дачная амнистия» означает упрощенную схему регистрации собственности на некоторые объекты недвижимости.
Это название придумано «в народе» для того, чтобы было проще определять законодательный акт, которым был введен такой порядок государственной думой РФ.
Упрощённая процедура оформления объектов введена нормами Федерального закона от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
Законодательные акты
Для реализации в жизнь его положений введены дополнения в следующие акты:
| ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» | закон принят 21.07.1997 года номер закона № 122-ФЗ | |
| Земельный кодекс РФ | Был принят 25.10.2001 года, номер закона № 136-ФЗ. Ключевое назначение ЗК РФ состоит в обеспечении сохранности государственного и муниципального земельного фонда, контроля за вопросами его использования | |
| Гражданский кодекс РФ | его положениями регулируются правовые отношения в различных областях имущественных и личных неимущественных прав, которые основаны на принципах равенства участников правоотношений, свободы договора, недопустимости вмешательства в личные дела, неприкосновенности частной собственности и т.д. | |
| «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 02.08.2019) | в котором содержатся нормы права, касающиеся проведения контроля использования земельных участков для строительства | |
Кроме того, при оформлении объектов недвижимости в порядке дачной амнистии учитываются положения Налогового кодекса РФ.
Положениями вышеуказанных правовых актов регулируется процедура, которая позволяет оформить объекты недвижимого имущества, возведенные на дачном или садовом участке.
Регистрация по упрощенной схеме допускается, если прежде была пройдена процедура приватизации участка в частную собственность его владельца.
Процесс приватизации таких объектов выполняется согласно действующим законодательным нормам:
- При осуществлении процедуры гражданин получает правоустанавливающую документацию на дачное строение.
- В качестве необходимого условия оформления собственности является заполнение декларации на объект недвижимости.
Возможность оформления объектов на дачных участках в упрощенном порядке имеется до 01.03.2026 года.
Положения относятся на строения, которые фактически используются их владельцами по своему назначению, несмотря на то, что официальная разрешительная документация на их строительство не была получена.
На какие объекты распространяется
На законодательном уровне определен перечень объектов, на которые может быть оформлено право собственности по упрощенной схеме.
К ним относятся:
| Жилые постройки | сооруженные на выделенных под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) земельных участках |
| Строения, которые предназначены для ведения ЛПХ (личного подсобного хозяйства) | если они находятся участках земли целевого использования |
| Садовые дома | возведенные на земельных участках, выделенных под садовое или дачное строительство |
| Хозяйственные постройки (сараи, гаражи, бани и тд.), выстроенные в границах дачного земельного участка, на землях ИЖС или ЛПХ | а также прочие виды небольших домиков и вспомогательных строений, на возведение которых не нужно получать разрешительные документы. Их список содержится в норме ст. 51 Градостроительного кодекса РФ |
- Чтобы совершить регистрацию дачной постройки нужно получить в службе Росреестра образец декларации по дачной амнистии, который выдается всем обратившимся.
- Для того, чтобы воспользоваться упрощенной процедурой оформления требуется, чтобы дачный домик был сооружен на земле, которая используется согласно его назначению.
Кто может оформить
В силу нормативов Федерального закона от 30 июня 2006 г. право на оформление в упрощенном порядке земли имеют отдельные категории соотечественников.
К таким категориям относятся следующие лица:
| Обладающие правом пожизненного владения участком земли | в порядке наследования от родственников |
| Которым принадлежат участки на правах бессрочного пользования | имеют земельные участки на праве собственности у организации, занимающиеся производством в садоводстве и огородничестве |
Если лицо относится к перечисленным выше, то они имеют право оформить право собственности на дачный участок, строения на нем на безвозмездной основе.
Регистрация по упрощенному порядку осуществляется без выполнения тех. инвентаризации, соответственно, обращаться в БТИ не требуется.
Декларация по дачной амнистии
Согласно положениям нормативно-правовых актов физические лица обладают правом на оформление права собственности на дачные строения, построенные на участках земли, отвечающих установленным критериям.
Право собственности дает владельцу полные правомочия на совершение с таким зданием любых юридических сделок, в том числе он может распоряжаться им по договору дарения, купли-продажи, а также передавать в порядке наследования.
На дачный домик
Получить собственность на дачный, садовый дом можно на основании правильно заполненного заявления.
Гражданину необходимо обратиться в заявительной форме в органы Росреестра для выдачи правоустанавливающего документа на определённый объект недвижимости.
При подаче заявления на регистрацию строения, на которое не нужно получать разрешительную строительную документацию, понадобится справка, удостоверяющая факт нахождения садового домика на участке, который принадлежит владельцу объекта на праве частной собственности.
Декларация на садовый домик подается, если он расположен на земле, имеющей целевое назначение, с предъявлением справки правления садоводческого товарищества.
Оформление собственности выполняется отделением Росреестра или МФЦ (многофункциональным центром по оказанию услуг населению) строго регулируется статьей 16 Закона “О государственной регистрации недвижимости” и совершается в течение 9-ти рабочих дней с числа принятия заявки и необходимых документов (если уже выполнена постановка дачного строения на кадастровый учет); и 12-ти рабочих дней (в случае проведения кадастрового учета недвижимости в то же время, что и оформление права собственности).
Важно помнить, что для регистрации также понадобится технический план садового сооружения.
Иные объекты недвижимости
Фактически, зачастую происходят ситуации принадлежности объекта недвижимости на основании долевой общей собственности.
К примеру, участок земли может быть собственностью садоводческого, огороднического некоммерческого товарищества, которое создано совокупностью граждан или организаций.
В этом случае следует указывать в декларации на объект размер принадлежащей заявителю доли, которая прописывается в форме дроби (например, 1/30 доля в праве собственности).
Правовые акты по вопросам «дачной амнистии» позволяют:
- в течение быстрого времени оформить самовольные строения, построенные на дачном земельном участке;
- получить собственность на участок, который выделен для ведения подсобного хозяйства, огородничества или садоводства.
Порядок присвоения адреса
Чтобы прописаться в дачном доме, сооруженном на земельном участке с соответствующим целевым назначением, нужно присвоить ему адрес. Его присвоение выполняется муниципальным органом после подачи заявления владельцем участка.
К заявке прикладываются правоустанавливающие документы на землю и строения, сооруженное на нем.
Служба Росреестра согласно нормам правовых актов присваивает адрес объекту недвижимости в течение 18 рабочих дней.
Заявка может быть подана:
- На личном приеме;
- С помощью законного представителя;
- Через портал Госуслуг.
После составления кадастрового паспорта с указанием адреса, можно оформить право собственности на дачный дом, а также прописаться в нем.
Как заполнять декларацию по дачной амнистии
В сущности декларация на объект недвижимости по дачной амнистии является официальным документом, с помощью которого выполняется юридическая процедура регистрации службой Росреестра.
Документ удостоверяет факт постройки здания на определенном участке земли. Он заполняется самостоятельно владельцем строения.
Форма декларации утверждена положениями Приказа Министерства экономического развития от 03 ноября 2009 г. под № 447 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества».
Она должна содержать:
| Указание населенного пункта, расположение объекта | точный адрес (указывается регион, город, улица, номер оформляемого объекта) |
| Название и тип объекта недвижимого имущества, который вносится в ЕГРН | кадастровый номер участка земли, на котором выстроено регистрирующееся строение |
| Год ввода в эксплуатацию постройки | целевое назначение, технические характеристики, в том числе площадь, этажность, размеры, число комнат, коммуникации и т.д. |
| Материалы, используемые при строительстве | для фундамента и стен |
| Инженерные сети | и указание на вид подключения |
| Информация | о заявителе, его правовой статус |
Декларация на объект составляется и подписывается владельцем объекта недвижимости лично. Сведения о заявителе вписываются в полном объеме. Исправления и опечатки в документе не допускаются, иначе он может быть не принят не регистрацию. В отношении каждого объекта недвижимости должны заполняться отдельные декларации.
Отказ в принятии декларации
Данный документ должен содержать только достоверную информацию на объект недвижимости. В противном случае заявитель может получить отрицательное решение по его заявлению на оформление права собственности.
В некоторых случаях возможен отказ службы Росреестра в осуществлении услуги регистрации по дачной амнистии.
Возможные основания отказа сводятся к следующему:
- Несоответствие представленной заявителем информации относительно действительной площади дачного участка и содержащейся в кадастровом плане.
- Несоответствие информации относительно границ земельного участка, определенных в правоустанавливающем документе и кадастровом плане.
Кроме этого, отказ в оформлении может быть сделан по причине неполноты предоставленных данных на объект.
Комплект документов для регистрации дачного дома по декларации дачной амнистии
Чтобы зарегистрировать право собственности с соответствии с нормами действующего законодательства необходимо подать верно заполненную декларацию.
Обычно с образцом ее заполнения можно ознакомиться на стенде информации в местном отделении службы Росреестра или попросить у сотрудника МФЦ.
Бланк декларации следует заполнять правильным, разборчивым почерком, при этом не делая ошибок, неточностей, корректировок в ее графах.
В МФЦ на регистрацию нужно предоставить два экземпляра заполненной декларации.
Помимо заявления подаются следующие документы:
| Паспорт гражданина РФ, который удостоверяет личность владельца объекта | техпаспорт либо декларацию на дачный домик |
| Акт органа местного самоуправления о предоставлении участка | документы, подтверждающие права владения землей заявителя |
| Выписка из похозяйственной книги | а также кадастровый план участка, в котором указаны его границы и межевые знаки |
| Кадастровый паспорт объекта недвижимости | квитанция об оплате госпошлины, ее размер составляет 350 рублей |
Размер государственной пошлины регулируется положениями ст. 333.33 Налогового кодекса РФ. В соответствии с ней, регистрация собственности по дачной амнистии совершается за плату.
После выполнения регистрации информация об объекте недвижимости включается в ЕГРН.
Последние новости о дачной амнистии в 2021 году, читайте тут.
Также важно понимать, что у дачной амнистии имеется много плюсов. Процедура оформления совершается на бесплатной основе, за исключением оплаты госпошлины.
Заключение
Чтобы распоряжаться своим недвижимым имуществом, нужно его правильно оформить. Согласно российскому законодательству продать, подарить, передать по наследству можно только те объекты недвижимости, которые зарегистрированы под определенным кадастровым номером, а затем — в Росреестре.
До того, как официально оформлено право собственности на дачу, ее хозяин не считается полноправным собственником.
Даже если она была построена на деньги владельца и его семьи, она все равно будет считаться незаконной постройкой, пока не будут оформлены все документы согласно закону о дачной амнистии.
Для того чтобы ускорить, а главное – упростить процедуру приобретения в собственность предоставленных гражданам земельных участков, а также расположенных на них индивидуальных домов для проживания, гаражей, садовых домиков, был принят Закон от 30 июня 2006 г. № 93, который в народе получил название «дачная амнистия».