По оценкам Росреестра дачная амнистия за прошлый год помогла почти 130 тыс. человек оформить дом в собственность в упрощенном порядке. Теперь они могут свободно распоряжаться ей: продавать, дарить и передавать по наследству.
С июля 2022 года стартует новый этап дачной амнистии. Рассмотрим, как оформить дачный или садовый дом по дачной амнистии в 2022 году, на какие объекты она распространяется и какие изменения следует учесть.
Что такое дачная амнистия
Что обозначает дачная амнистия. Дачная амнистия позволяет в упрощенном порядке оформить права собственности на:
- земельные участки в государственной и муниципальной собственности с жилыми домами;
- жилые и садовые дома.
Актуальная версия дачной амнистии распространяется на дома, построенные в границах населенных пунктов до 1998 года (до принятия Градостроительного кодекса).
Оформить в собственность в рамках дачной амнистии можно и дом, и земельный участок одновременно. Раньше до дачной амнистии нужно было получать разрешение на строительство, либо уведомлять органы власти о предстоящей застройке (с августа 2018 года). Дома, которые уже были построены без разрешений и уведомлений, можно узаконить по дачной амнистии в упрощенном порядке без суда.
При оформлении недвижимости по дачной амнистии не нужны уведомления о строительстве и реконструкции, а также окончании строительства, а также разрешения от местных властей.
Кто может воспользоваться. Обычно вопрос оформления недвижимости в рамках дачной амнистии возникает в двух случаях:
- На дачном участке построен дом без получения необходимых разрешений.
- Был куплен земельный участок с неузаконенным домом.
Преимущества дачной амнистии. Стимулами к использованию инструментами дачной амнистии является возможность стать собственниками построек в упрощенном порядке.
Наличие официально зарегистрированного права собственности в Росреестре обладает следующим преимуществами:
- Дает право свободно распоряжаться участком и домом: продавать, дарить их и передавать по наследству, сдавать в аренду и делить при разводе. Если возникнет ситуация, что неузаконенный дом придется продать, не каждый покупатель готов будет ждать оформления прав собственности или идти на риски и покупать самострой.
- Дом и участок могут выступать в качестве залога по банковскому кредиту.
- Нет рисков сноса. Когда дачная амнистия закончится, возведенная без уведомлений недвижимость может быть признана самостроем и снесена по судебному решению.
- Нет налоговых рисков: если инспекция обнаружит неузаконненную постройку, она может назначить штраф в 20% на неуплату налога на имущество и доначислить налог за весь период.
- Можно получить адрес для зарегистрированного дома и оформить в нем прописку.
- Собственник получить компенсацию, если лишится дома в результате пожара, наводнения, форм-мажора или изъятия участка в пользу государственных нужд.
Читайте также: Нет налога – нет декларации. Россиянам разрешили не декларировать продажу имущества
Государству дачная амнистия помогает вовлечь в гражданский оборот новые дома, увеличить темпы индивидуального строительства и увеличить собираемость налогов.
Правовое регулирование. Дачная амнистия-2022 опирается на Федеральный закон № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Закон о продлении дачной амнистии был принят в декабре 2021 года.
Дополняет уже принятый закон Законопроект № 97317-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты». Он изменил дату старта дачной амнистии в 2022 году с сентября на июль, а также уточнил, что основанием для отказа в приеме заявления от лица, не являющегося собственником, является отметка в ЕГРН о невозможности перерегистрации без личного участия правообладателя.
Сроки действия. Дачная амнистия реализуется в России с 2006 года и уже несколько раз продлевалась (в 2009,2015,2018,2020 годах). С 1 июля 2022 года начнется новый этап дачной амнистии, который будет действовать до 1 марта 2031 года.
На какие объекты распространяется. Прежний вариант дачной амнистии распространял свое действие на садовые дома и хозяйственные постройки на участках под садоводство и дачное хозяйство. На землях под ИЖС или ЛПХ нужно было получать разрешение на строительство.
В рамках дачной амнистии-2022 можно оформить жилые и садовые дома, которые расположены на участках ИЖС, ЛПХ и СНТ. Упрощенным порядком могут воспользоваться владельцы домов на земельных участках, которые не подавали уведомления о строительстве.
Для оформления в рамках дачной амнистии жилые дома должны соответствовать ряду требований Градостроительного кодекса:
- иметь высоту до 20 м;
- не более 3 надземных этажей;
- состоять из комнат и вспомогательных помещений.
Как оформить дом по дачной амнистии: пошаговая инструкция
Порядок действий. Чтобы оформить права собственности на дом и участок по дачной амнистии нужно пройти три этапа:
- Обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана
Кадастровый инженер должен состоять в официальном реестре кадастровых инженеров от Росреестра. Информация в техплан вносится на основании декларации об объекте недвижимости, которую сделал собственник (образец декларации об объекте недвижимости).
- Подать заявление в Росреестр на регистрацию права собственности.
На обработку поступивших документов и постановку недвижимости на учет у Росреестра будет 10 дней.
- Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую права собственности на дом и земельный участок.
Читайте также: Что будет с ипотекой после развода: 4 варианта для раздела кредита
Выписка из ЕГРН подтверждает права собственности на дом и участок. При необходимости можно обратиться в МФЦ с заявлением на присвоение дому адреса, чтобы в дальнейшем оформить прописку.
Если бы владельцу пришлось оформлять дом в стандартном порядке, то предстояло пройти еще два шага: сначала уведомить местные органы о начале строительства, а затем — об окончании.
Какие документы нужны для регистрации дома. Чтобы оформить дом по дачной амнистии в собственность необходимо собрать следующие документы:
- Заявление о государственном кадастровом учете объекта недвижимости (Форма заявления).
- Паспорт.
- Технический план, подготовленный кадастровым инженером.
- Выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на земельный участок или один из правоустанавливающих документов:
- договор дарения;
- купли-продажи;
- мены;
- свидетельство о праве на наследство;
- судебное решение;
- постановление/акт о предоставлении земельного участка в собственность.
Куда обращаться. Подавать документы необходимо в местное отделение Россреестра. Сделать это можно:
- через МФЦ;
- в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра.
Сколько стоит. За государственную регистрацию права собственности предусмотрен госпошлина в 350 р. Такая госпошлина платится только при первичной регистрации на объект недвижимости. При переоформлении прав по наследству или по договору купли-продажи она составит 2000 р.
Но это не все траты, которые предстоят собственнику. Дополнительно нужно оплатить кадастровые работы. Их стоимость не является фиксированной и зависит от сложности работы, местонахождения дома и прочих факторов, но регионы вправе устанавливать по своему усмотрению максимальный лимит цен.
Стоит заранее узнать, сколько будут стоить кадастровые работы, затем приступать к сбору документов.
Могут ли воспользоваться наследники. Наследники дома также могут воспользоваться упрощенным порядком оформления садового или жилого дома. Для этого в стандартный пакет документов нужно добавить свидетельство о праве на наследство.
Сохраняется ли уведомительный порядок. Закон позволяет собственнику оформить жилой или садовый дом в уведомительном порядке по желанию. Для этого необходимо передать в органы местного самоуправления уведомления о строительстве.
Как узаконить хозяйственные постройки. Дачная амнистия не распространяется на гаражи, хозпостройки, сараи и беседки. Для их постановки на кадастровый учет не нужны дополнительные разрешения и уведомления (на сновании ч.10 ст.40 218-ФЗ). Поэтому узаконить вспомогательные строения на участке можно как прежде: на основании заявления, документов собственника на земельный участок, а также техплана.