Сочи – город-курорт, расположенный на северо-восточном побережье Черного моря, в Краснодарском крае, в Российской Федерации. Является самым большим курортным городом, как России, так и всей Европы. Так, как Сочи – всесезонный курорт, то город привлекает туристов на протяжении всего года. Сочетание зимнего (горнолыжные трассы) и летнего (пляжный сезон) отдыха круглый год привлекает не только желающих отдохнуть, а и большое количество различных инвесторов и желающих приобрести недвижимость в Сочи.
Помимо отдыха и развлечений, в Сочи часто проводятся различные крупные международные события, которые привлекают гостей с разных уголков мира. Самыми крупными событиями на протяжении последних лет стали:
- олимпийские игры в 2014 году;
- xix всемирный фестиваль молодежи и студентов в 2017 году;
- чемпионат мира по футболу 2018 года.
Благодаря подобным мероприятиям город стал еще более известным и более привлекательным для инвестиций в недвижимость, как среди местного населения и других городов России, так и для зарубежных инвесторов.
Каждый год цена на недвижимость в Сочи постоянно увеличивается. Покупка квадратных метров – являет не только приобретение хороших условий для отличного отдыха, но и очень выгодное вложение средств. Благодаря такой собственности, можно достаточно хорошо приумножить вложенный капитал.
Ситуация, сложившаяся на жилищном
рынке Сочи в 2017 – 2019 годах
До сих пор наблюдается непосредственное влияние экономического кризиса 2014 года на рынок недвижимости по всей Российской Федерации. Частичное понижение реального уровня доходов среди населения до 2017 – 2018 годов отразились на финансировании застройщиков. В связи с уменьшением денежного оборота в данной отрасли, новостройки стали возводиться в значительно меньшем количестве.
На протяжении двух предыдущих годах (2017- 2018) произошло следующее:
- В разных регионах страны значительно изменились показатели по строительству.
- Реализация квартиры в новостройках стала затруднительной (особенно это касается Москвы, Санкт-Петербурга и Сочи, в связи с дороговизной недвижимости).
- После завершения строительства и сдачи объектов, многие строительные компании «не проявляли» интерес к новым тендерам на застройку.
- Произошло снижение суммарного объема площади сдаваемых новостроек. Что обуславливается проявлением интересов к дешевому и малогабаритному жилью среди потенциальных покупателей.
Данная тенденция распространилась на территории всего государства. Коснулось это и Сочи. Несмотря на всю популярность и привлекательность города для инвесторов и покупателей, дороговизна недвижимости часто отталкивают потенциальных клиентов.
Зачастую сделки по купле-продаже недвижимости заключаются на малогабаритное и более дешевое имущество. В то время как дорогие новостройки могут оставаться практически пустыми на протяжении долгого времени.
Влияние района на стоимость квартир
в 2019 году и прогноз на 2020 год
На протяжении долгого времени сохраняется тенденция зависимости цены на недвижимость от её непосредственного места нахождения, от района расположения, близости к морю.
Одним из самых популярных в Сочи является – Центральный район. На 2019 год цены установлены в отметку 110 250 — 118 125 рублей за один квадратный метр, что значительно выше, чем в большинстве крупных городов России. Тенденция роста цен в данном районе наблюдается на протяжении всего времени. Прогнозированная цена на 2020 год – 118 000 – 132 250 рублей за 1 метр квадратный, что на 8,4 — 12 % выше нынешней ситуации.
Следом по популярности идёт самый курортный район Черноморского побережья -Адлерский, где средняя цена 100 500 рублей на 2019 год. (На 6 % выше, чем в 2018 году). При продолжении плавного повышения, не больше 6-7 % — прогнозируемая цена за квадратный метр в 2020 году составит -107 000 – 108 000 рублей.
В Адлерском районе:
- средняя стоимость 1-комн. кв.- 3 295 157 рублей;
- средняя стоимость 2-комн.кв. – 5 673 316 рублей;
- средняя стоимость 3-комн.кв. – 8 973 754 рублей;
- средняя стоимость 4-комн.кв. и более – от 17 468 382 рублей.
Стоит отметить, что в Адлерском районе построено огромное количество элитной недвижимости, разнообразных комплексов, которые вовсе не уступают, возведенным в центре. Однако ценовая политика значительно лояльнее и стоимость квадратных метров меньшая.
В 2019 году Хостинский район Черноморского побережья в числе первых по росту цен на недвижимость. В 2019 году цена увеличилась на 13% по сравнению с 2018 годом и составила 112 505 рублей за 1 квадратный метр. При схожей тенденции к 2020 году — 1 кв. метр будет стоить не менее 125 500 рублей.
В Хостинском районе:
- средняя стоимость 1-комн. кв.- 3 490 250 руб.;
- средняя стоимость 2-комн.кв. – 6 918 875 руб.;
- средняя стоимость 3-комн.кв. – 13 177 234 руб.;
- средняя стоимость 4-комн.кв. и более – от 23 575 947 руб.
Высоки темп роста цен на недвижимость, делает район привлекательным как для инвесторов, так и для желающих приобрести жилой объект в коммерческих целях.
Несмотря на самый высокий рост цен в Лазаревском районе, он всё равно остается одним из самых доступных на всем побережье. В 2019 году цена возросла на 15 % в сравнении с 2018 годом, но всё равно остается на уровне 87 600 рублей за квадратный метр. Даже при росте до 15 % в 2020 году – цена не превысит 100 000 рублей за метр квадратный.
В Лазаревском районе:
- средняя цена на 1-комн. кв.- 3 055 125 рублей;
- средняя цена на 2-комн.кв. – 5 117 500 рублей;
- средняя цена на 3-комн.кв. – 7 155 850 рублей;
В сравнении с другими районами, наиболее выгодна покупка 3 комнатной квартиры, в связи с самой низкой ценой, которая практически равна уровню 2-комнатных квартир в других районах.
Вторичный рынок недвижимости в Сочи
Так же как и во всём мире – вторичный рынок недвижимости в Сочи всегда популярен для всех, кто ищет жилье в хорошем месте по приемлемой цене. В Сочи в 2019 – 2020 годах прогнозируется плавное повышение цен на 3-5 % годовых на «вторичке». Представлен широкий спектр разнообразных квартир и домов разного класса и размера, что позволяет с лёгкостью подобрать необходимое жилье на собственный вкус, и по своему бюджету.
Стоит отметить, что самостоятельный поиск сэкономит крупную сумму, в сравнении с выбором квартиры с помощью риэлтерской компании.
Цены на вторичном рынке более стабильные и слабо зависят от различных экономических ситуаций в стране. Если взять для примера ситуацию, когда спрос на недвижимость уменьшается – покупателей становится меньше, и компания имеет риски банкротства. В это же время на вторичном рынке такая ситуация не скажется сильно на цены, так как всё зависит исключительно от собственника. Вторичный рынок с легкостью может подстроиться по ситуацию, а новостройки зависят по большей мере лишь от спроса.
Кредитование и ипотека на недвижимость в Сочи
В Сочи на данный момент действует практически 150 различных предложений о предоставлении ипотеки на жилье. Условия сделки в каждом случае разные. Каждая контора пытается привлечь клиентов разнообразными способами, начиная от ставки в 5,7 % годовых, до помощи в поиске самого лучшего варианта жилья.
Наиболее популярным стало предложение на продление срока погашения при меньшем проценте. Контора получит те же деньги, но немного за больший период, однако клиенту кажется, что это очень выгодное предложение и именно оно ему подходит. Меньший ежемесячный платеж, или же меньший период погашения – многие не могут определиться.
На ипотечном рынке Сочи предоставлены варианты от 5,7 % до 10,2 % годовой ставки. Стоит отметить, что суммы предоставляются от 2 500 000 рублей на 90 месяцев.
В любом случае, при покупке жилья в ипотеку переплата составит более 1 000 000 рублей.
Стоит ли покупать недвижимость в Сочи в 2020 году
Стоимость недвижимости в Черноморском крае проявляет тенденцию постоянного роста, исходя из этого, можно смело заявлять, что приобретение недвижимости в Сочи, несомненно, является выгодным и перспективным делом. После 2020 года цены будут еще сильнее повышаться, а в этот год ещё можно будет приобрести недвижимость по более привлекательной цене в новостройках, которые уже достраиваются как раз в этот момент.
В Сочи есть возможность покупки элитного жилья, где произведен дизайнерский ремонт, хорошая техника и мебель. Такое помещение будет полностью подготовлено к переезду новых хозяев. Так же есть возможность приобрести недвижимость с минимальной готовностью (черновая отделка), после чего можно сделать ремонт и всё обустроить по своим предпочтениям. Данный вариант будет значительно дешевле.
Наиболее выгодным вариантом покупки недвижимости в Сочи – является покупка жилья за собственные средства, в таком случае есть вероятность наращивания капитала и хорошего вложения денег.