Власти решили устранить явление перегрева на рынке недвижимости, вызванное наличием льготной ипотеки. Всего насчитывается четыре ее вида:
- Льготная.
- Семейная.
- Для жителей Дальнего Востока.
- На поддержание сотрудников IT-сектора.
Скидки в этих инструментах сохраняются на довольно низком уровне: от 5 до 8 процентов. Это в ситуации изменившейся ключевой ставки еще более увеличивает разрыв между ценами новостроек и вторичного рынка жилья. Сейчас он составляет до 40% в пользу первичек.
Чтобы снизить ажиотаж вокруг этих кредитов, регулятор решил изменить два условия: повысить минимальный уровень первичного взноса на 5% и урезать компенсационные выплаты банкам на покрытие расходов в размере 0,5 п.п. Теперь желающим оформить кредит по одной из программ первый взнос придется платить в размере от 1/5 всей стоимости жилья. Мера, по мнению экспертов, снизит разрыв между сегментами рынка недвижимости и приостановит поток заявлений. По данным статистики, весной этого года темпы потребительского спроса в мае выросли на 317%, если сравнить с показателями прошлого года. Больше половины из всех оформленных договоров составили льготники.