Банк «Открытие» снизил ставки по классическим ипотечным программам
Банк «Открытие» очередной раз снижает ставки по классическим программам ипотеки. С 11 июля оформить ипотечный кредит на вторичном рынке и в новостройке можно по ставке от 9,99%* годовых.
Снижение по программам составит 0,8 процентных пункта. Минимальная ставка будет установлена на уровне 9,99% как для вторичного рынка, так и для классических новостроек.
Заемщики, получившие одобрение кредитных заявок по ранее действующим ставкам, могут переоформить их на более выгодных условиях.
Первоначальный взнос по всем программам от 10%, максимальная сумма кредита — 50 млн рублей, срок кредитования — до 30 лет.
Условия и ставки по ипотечным программам на 11.07.2022
Семейная ипотека
Ипотека на приобретение жилья и рефинансирование в рамках программы поддержки семей с детьми, субсидируемой государством
Ипотека с господдержкой
Льготная ипотека с господдержкой на покупку квартиры в новостройке, аккредитованной банком «Открытие»
Вторичное жилье
Ипотека на приобретение квартиры или последней доли в квартире на вторичном рынке недвижимости
Новостройка Ипотека на покупку квартиры в новостройке, аккредитованной банком «Открытие»
IT-Ипотека
Выгодная ставка на покупку квартиры в новостройке для IT-специалистов
Рефинансирование
Возможность поменять действующие условия по ипотеке на более выгодные и получить дополнительную сумму до 2 млн. на личные нужды
Требования к заемщику и документы
Вам нужно соответствовать следующим общим требованиям:
- Гражданство — Российская Федерация
- Есть постоянная или временная регистрация в РФ
- Возраст — от 18 до 70 лет на дату погашения ипотеки
Для наемных работников — стаж на последнем месте работы от 3 месяцев, общий трудовой стаж — от 1 года.
Для самозанятых — регистрация в качестве самозанятого не менее 6 месяцев.
Если вашего дохода будет недостаточно для того, чтобы получить нужную сумму, можно привлечь солидарного заемщика.
Солидарными заемщиками могут быть:
- Ваш супруг или супруга, в том числе гражданские
- Близкие родственники — ваши или ваших супруга или супруги, в том числе гражданских:
— родители
— дети
— полнородные или неполнородные братья и сестры
Для военной ипотеки есть отдельные требования:
- Заемщик должен быть военнослужащим, участвующим в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004 № 117-ФЗ
- Возраст заемщика — от 21 года на дату оформления ипотеки до 50 лет на дату полного ее погашения
- Привлекать созаемщиков нельзя
Банк не рассматривает заявки от:
- Сотрудников сетевых игровых клубов, работников казино, спортивных покер-клубов
- Телохранителей
- Сотрудников агентств недвижимости, доход которых формируется за счет оказания риэлтерских услуг
- Лиц, оформленных не по трудовому договору или договорам гражданско-правового характера. Исключение — нотариусы и адвокаты, работающие в коллегиях адвокатов, адвокатских бюро или юридических консультациях
При принятии решения по ипотеке учитываются следующие источники дохода:
- Заработную плату на основном месте работы, включая премии
- Доход от работы по совместительству
- Доход от предпринимательской деятельности или ведения бизнеса
- Доходы в виде платы по договорам найма жилья или по договорам аренды нежилого помещения, принадлежащего вам
- Пенсию
Какие документы понадобятся для оформления ипотеки?
Для заемщика и созаемщиков:
- Паспорт гражданина РФ
- Заявление-анкета
Обратите внимание: не понадобится в случае, если вы заполните онлайн-заявку на сайте «Открытия». Это возможно для нескольких программ:
- Семейная ипотека
- Вторичное жилье
- Ипотека с господдержкой
- Новостройка
- Рефинансирование
или
Согласия к заявлению-анкете
Обратите внимание: понадобится в случае, если заявление-анкету вы составляли по форме стороннего банка или партнера
Для наемного работника, если он не зарплатный клиент «Открытия»:
- Один из документов, подтверждающих занятость, на выбор:
— заверенная работодателем копия трудовой книжки
— цифровая выписка из электронной трудовой книжки
— бумажная выписка из электронной трудовой книжки
— выписка из ПФР о состоянии индивидуального лицевого счета - Справка по форме 2-НДФЛ, выписка со счета или справка о доходах согласно шаблону банка — в свободной форме на бланке работодателя. Срок — за последние 6 месяцев или за фактически отработанное время, но не менее 3 месяцев
Для владельцев или совладельцев юридического лица:
Копия налоговой декларации о доходах физического лица — понадобится один из документов на выбор:
- 3-НДФЛ за последние 2 полных налоговых периода с отметкой от налогового органа, что декларация принята. Или можно предоставить документ, подтверждающий отправку в налоговый орган
- Справка о размере дохода по форме 2-НДФЛ по полученным дивидендам за последние 6 полных месяцев — действует месяц с момента выдачи
Для индивидуального предпринимателя:
Копия налоговой декларации по форме, принятой для вашего метода налогообложения, с отметкой налогового органа, что она принята. Возможные формы:
- УСН за последние 2 полных отчетных периода
- ЕНВД за 6 последних полных отчетных периодов
- 3-НДФЛ за 2 последних полных отчетных периода
Для самозанятых:
- Справка о постановке на учет (снятии с учета) физического лица в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход — КНД 1122035
- Справка о состоянии расчетов (доходах) по налогу на профессиональный доход — форма по КНД 1122036
Обратите внимание: эти документы нужно предоставить в виде:
- Файлов с электронной подписью Федеральной налоговой службы
или
- Скана или копии документа, на котором есть печать со следующей информацией:
— документ подписан усиленной квалифицированной электронной подписью
— владелец сертификата подписи — Федеральная налоговая служба
— срок действия сертификата
Если вы не относитесь ни к одной из указанных категорий, свяжитесь с банком по телефону 8 800 444-44-00 чтобы уточнить, какие документы, подтверждающие доход, вам нужно предоставить.
При оформлении рефинансирования:
- Документы о доходе — за прошедшие месяцы текущего календарного года и полный предыдущий календарный год
- Документы, подтверждающие кредитные обязательства по рефинансируемому кредиту
Документы по приобретаемой недвижимости:
- Свидетельство о регистрации права собственности, если оно есть, или выписка из ЕГРН
- Документы, на основании которых возникает право собственности
- Паспорта или свидетельства о рождении собственников
- СНИЛС собственников
В зависимости от типа сделки для оформления ипотеки могут понадобиться дополнительные документы.
Какие документы нужны, чтобы подтвердить мой доход?
Для подтверждения доходов подойдут:
- Справка по форме 2-НДФЛ
- Справка от работодателя по форме банка о размере ежемесячного вознаграждения. Она должна быть заверена подписью руководителя или главного бухгалтера, а также печатью
- 3-НДФЛ, выписка с банковского счета, справка о размере пенсии и т.п.
Обратите внимание: если вы занимаете высшую руководящую должность, дополнительно нужно будет предоставить заверенные копии учредительных или других документов. В них должен быть указан состав собственников компании на момент обращения в банк.