Квартирный вопрос всегда был актуальным для многих семей, которые не могут за короткий период времени собрать большую сумму для покупки квартиры или дома. Оптимальным решением в такой ситуации будет ипотечный кредит на новостройку.
Ипотека – это выгодный способ приобретения собственного жилья, когда его стоимость можно выплачивать длительный период времени небольшими суммами.
Банки предлагают два способа ипотечного кредитования новостроек:
- покупка по договору долевого участия – квартира или дом находятся на этапе строительства;
- покупка по договору купли-продажи – используется в тех случаях, когда квартира уже построена и готова к эксплуатации.
Необходимые документы для получения ипотеки на новостройку
Взять ипотеку на новостройку могут граждане РФ в возрасте от 21 до 65 лет, имеющие стабильный финансовый доход. Для оформления кредита нужно будет предоставить в банк следующие документы:
- действующий паспорт;
- письменное заявление;
- ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика);
- СНИЛС (страховой номер);
- военный билет (для заемщиков мужского пола в возрасте до 27 лет);
- налоговая декларация за последний год или справка о доходах по форме 2-НДФЛ;
- выписка из трудовой книжки или ее копия, заверенная работодателем;
- свидетельство о заключении брака и рождении детей (если имеются).
На что обратить внимание при выборе банка?
Ипотека на новостройку – это многолетнее сотрудничество с банком, предоставляющим кредит. Поэтому, к выбору финансового учреждения следует подходить серьезно, важно учитывать следующие факторы:
- популярность и известность банка на финансовом рынке;
- его надежность и длительность работы в сфере ипотечного кредитования;
- размер первоначального взноса;
- сроки кредитования;
- процентная ставка, размер ежемесячных платежей;
- наличие льготных программ для различных категорий клиентов банка (многодетные семьи, военнослужащие, семьи с материнским капиталом. прочее);
- способы погашения кредита, наличие развитой инфраструктуры банковских отделений, платежных терминалов;
- качество обслуживания клиентов.
Сравнение банков для оформления ипотеки на новостройку
РОСБАНК
- широкий спектр программ ипотечного кредитования;
- начальный взнос от 20%;
- возможность снижения базовой процентной ставки;
- до 10 минут на предварительное решение по ипотеке.
Промсвязьбанк
- кредитование различных видов жилья;
- минимальный начальный взнос – от 10%;
- низкая базовая ипотечная ставка;
- срок кредитования до 30 лет;
- минимальный набор необходимых документов;
- максимальная сумма кредита до 30 млн. рублей;
- различные ипотечные программы (льготная, семейная, военная, рефинансирование ипотеки).
Открытие
- начальный взнос – от 10%;
- срок кредитования – до 30 лет;
- максимальная сумма займа – 50 млн. рублей;
- возможность досрочного погашения кредита;
- есть льготная ипотека с господдержкой.
Альфа
- сроки кредитования до 30 лет;
- начальный взнос – от 20% стоимости жилья;
- минимальная/максимальная сумма кредита – 75 тыс. / 50 млн. руб.;
- действует программа государственной поддержки семейной ипотеки;
- есть программы рефинансирования ипотечных кредитов.
Заключение
Собственное жилье – это всегда хорошо, поэтому нужно решиться и оформить ипотеку в 2022 году. Есть много предложений от банков с льготными условиями, не следует их упускать.
Если жилье нужно уже, оформляйте ипотеку на уже готовую квартиру или дом. Когда есть свободные средства, всегда выгодно их вкладывать в недвижимость – в таких случаях можно оформить ипотеку на жилье в строящемся доме.
К тому же, цены на такие квартиры ниже, нежели на те которые уже сданы в эксплуатацию.