Что будет с ценами на квартиры в сентябре 2023 года на фоне роста доллара? Могут ли понизить стоимость жилья в России? Что об этом говорят финансовые эксперты и другие специалисты? Подробнее – читайте далее.
Как изменятся цены на квартиры в России из-за роста доллара в 2023 году
Екатерина Никитина, вице-президент «Гильдии риэлторов Москвы», подчеркнула в интервью, что на данный момент резкое изменение курса доллара, ведущее к снижению стоимости рубля, пока не оказало значительного воздействия на рынок жилой недвижимости в Москве и Подмосковье. Не наблюдается подъёма цен или резкого роста спроса на квартиры.
По словам Никитиной, рынок жилья всегда реагирует на подобные изменения достаточно медленно. Валютные колебания влияют на рынок косвенно, а не напрямую.
Если бы это случилось год-два назад, обвал рубля мог бы вызвать краткосрочный тревожный всплеск на рынке недвижимости. Инвесторы и те, кто стремился сохранить свои сбережения, активно конвертировали бы рубли в квадратные метры, что привело бы к подъёму спроса и росту цен, пояснила эксперт.
Также она добавила, что сегодня ситуация с инвестициями в жильё изменилась. Доходность таких вложений заметно снизилась, а риски покупки объекта, который потенциально может подешеветь, увеличились. Это привело к тому, что новой волны ажиотажного спроса на рынке не возникло.
Что будет с ценами на недвижимость на фоне роста доллара
По мнению эксперта в сфере недвижимости из России, ослабление рубля в настоящем году не окажет влияния на повышение цен на жилье. Тем не менее, следующие 12 месяцев могут принести увеличение стоимости жилых помещений.
Специалист по недвижимости, Константин Барсуков, проанализировал ситуацию, вызванную падением рубля и укреплением американской национальной валюты. Он поделился мнением, что в текущем году цены на квартиры не подвергнутся значительным изменениям. Однако он предсказал существенное увеличение стоимости недвижимости к 2024 году.
«На данный момент всё, что отличается доступной ценой, уже было распродано. Вероятно, что привлекательные варианты могут появиться в начале или середине сентября. Это связано с тем, что спрос находится на довольно высоком уровне из-за резкого подорожания доллара», — отметил риелтор в разговоре с ТГ-каналом «Путин в Телеграм».
Как изменятся цены на недвижимость в Москве – где подорожает жилье
Изменения в соотношении стоимости за квадратный метр в различных районах Москвы развиваются медленными темпами, отмечает Алексей Попов, руководитель аналитического подразделения «Циан». Согласно его наблюдениям, картина средних цен на вторичный рынок до сих пор сохраняет отпечаток убеждений людей о престиже советских районов. Рост стоимости квартир наблюдается в местах, где в прошлом располагались элитные школы, магазины с дефицитными товарами, и где проживали люди с высоким социальным статусом.
«Следует отметить, что за последние 10–15 лет в Москве существует другой тренд: цены на недвижимость в более доступных районах растут быстрее, чем в более дорогих. Например, цены на вторичный рынок в Новой Москве выросли в три раза, тогда как стоимость сталинских домов на Ленинском проспекте или в районе Сокола увеличилась всего лишь вдвое», подчеркивает Попов.
Попов советует потенциальным инвесторам обратить внимание на районы, где в настоящее время ведется строительство метро и МЦД. По его мнению, после открытия новых станций квартиры, находящиеся в пешей доступности от них, могут вырасти в цене на 10–12%. В качестве примера он упоминает ожидаемый рост стоимости жилья в районе Северный за пределами МКАД: там в этом году планируется открыть станцию «салатовой» линии метро.
Дмитрий Голев, коммерческий директор компании «Optima Development», выделяет Северный административный округ Москвы как наиболее перспективный для инвестиций. В ближайшие годы в этом районе планируется построить более 1,2 миллиона квадратных метров коммерческой недвижимости, включая торговые и бизнес-центры, технопарки, спортивные сооружения и другую инфраструктуру. Это в свою очередь создаст около 30 тысяч новых рабочих мест.
«Интенсивное развитие данного района неминуемо повлияет на повышение стоимости новостроек, расположенных здесь», прогнозирует Голев.
Владимир Щекин, владелец компании «Группа Родина», рекомендует обратить внимание на жилые комплексы, расположенные в Новой Москве.
Согласно его словам, покупатели проявляют значительный интерес к данной локации, ведь она успешно объединяет два ключевых фактора. Во-первых, здесь развита инфраструктура, сопоставимая с той, что находится в пределах МКАД. Во-вторых, здесь царит благоприятная экологическая обстановка. Особый акцент делается на том, что в Новой Москве активно строятся новые станции метро и автомобильные развязки, что значительно улучшает транспортную доступность района.
Щекин отмечает: «На данный момент на новых территориях ведется активное строительство жилых домов. Статистика также подтверждает рост числа сделок по договорам долевого участия. В июле было зарегистрировано на 28% больше сделок, чем в июне. Если данный тренд продолжится, мы можем ожидать серьезного подъема цен на жилье в Новой Москве».
Может ли на рынок жилья повлиять ключевая ставка
15 августа Центральный банк повысил базовую ставку с 8,5 до 12 процентных пунктов. Российские финансовые учреждения используют этот показатель для определения затрат по кредитам. Следовательно, в ближайшие дни мы можем ожидать прироста ставок по ипотечным займам примерно на 3,5%. Это, в свою очередь, может повлиять на активность приобретения жилья в строящихся домах.
В отличие от рынка вторичной недвижимости, первичный рынок обладает множеством стимулирующих акций и льготных программ для ипотечного кредитования. Прогнозируется, что увеличение спроса на новостройки вызовет их умеренное подорожание, согласно мнению Дмитрия Голева, коммерческого директора Optima Development. Владелец «Группы Родина» Владимир Щекин считает, что к концу года цены на новостройки могут вырасти на 5-7%.
С другой стороны, эксперты ожидают снижение стоимости вторичного жилья. Повышение ставок по ипотеке, вероятно, оттолкнет значительную часть потенциальных покупателей, которые планировали приобрести недвижимость в кредит. То есть, спрос на квартиры снизится, согласно прогнозу Ирины Доброхотовой, основателя «БЕСТ-Новострой».
Если ключевая ставка останется высокой на продолжительное время, этот процесс может затянуться на рынке вторичной недвижимости. Это, в свою очередь, приведет к уменьшению цен на квартиры, поскольку собственники будут вынуждены вести переговоры и понижать цены.
Как курс валют влияет на рынок недвижимости в России
В начале 2010-х некоторые квартиры в Москве были выставлены на продажу по ценам в евро и долларах. Эти предложения в основном относились к элитному жилищному сектору. Но в середине 2014 года произошла резкая девальвация российской валюты, и застройщики столицы перешли на ценообразование в рублях, как сообщает Катерина Соболева, вице-президент компании Becar Asset Management. С тех пор стоимость квадратного метра жилья в Москве перестала непосредственно зависеть от курса доллара.
Тем не менее, укрепление американской валюты может побудить россиян к инвестированию своих сбережений в недвижимость. Этот тренд был наблюдаем весной и летом 2023 года, когда доллар постепенно поднялся с 75 до 90 рублей, отмечает Алексей Попов, руководитель аналитического подразделения «Циан.Аналитики».
«На текущий момент аналогичная ситуация: мы наблюдаем отток валютных средств с банковских счетов физических лиц и одновременно рост интереса к недвижимости», подчеркивает Ирина Доброхотова, основатель компании «БЕСТ-Новострой». Она советует не спешить говорить о вложениях исключительно с целью прибыли, предостерегая, что люди, возможно, стремятся скорее сохранить свои средства.
Слабеющий рубль способствует снижению цен на недвижимость, выраженных в долларовом эквиваленте. По словам Дмитрия Голева, коммерческого директора Optima Development, настоящее время предоставляет благоприятные условия для вложения долларов в новостройки. Он приводит пример: средняя цена на квадратный метр премиум-класса достигла минимума с марта 2022 года и на 14 августа составляла $6050.