Закон о компенсациях членам ЖСК вступил в силу в России после его подписания президентом страны Владимиром Путиным. Сообщается, что комплекс мер, который теперь закреплен на законодательном уровне, направлен на защиту обманутых дольщиков и тех, кто пострадал от рук недобросовестных застройщиков.
Что предусматривает закон о компенсациях членам ЖКХ
Инициированный группой депутатов Госдумы РФ еще 1 октября 2019 года закон о выплате компенсаций членам ЖСК наконец-то вступил в силу. Впрочем, парламентариям понадобилось всего около двух недель, чтобы в трех чтениях одобрить пакет документов.
Суть нововведения заключается в том, что государство становится на защиту дольщиков и членов жилищно-строительных кооперативов, которые пострадали материально в результате недобросовестного отношения застройщика. Проще говоря, обманутые дольщики отныне смогут официально получать некую компенсацию за счет Фонда защиты прав участников долевого строительства.
Как на деле будет работать новый закон, пока неизвестно, тем не менее, можно предположить, что фонд посчитал более целесообразным профинансировать и оказать помощь самим членам ЖСК, нежели вкладывать средства в финансирование объектов, которые стали проблемными из-за недобросовестного отношения предпринимателей, в частности, самих застройщиков.
Какую компенсацию могут получить обманутые дольщики члены ЖСК
По закону, вступившему в силу, выплату, возмещающую ущерб, могут получить члены ЖСК, независимо от самой даты образования жилищно-строительного кооператива. Также немаловажно, что размер компенсации должен быть не меньше суммы, которая была уплачена гражданином за квартиру, приобретенную в собственность. Также в расчет берутся и все взносы, которые были сделаны владельцем жилья в течение деятельности ЖСК.
После согласования и проведения данной процедуры, членство гражданина, который состоял в том или ином ЖСК, автоматически прекращается, а Фонда защиты прав участников долевого строительства становится уполномоченным требовать от владельцев кооператива внесение паевого взноса в том размерер, который был выплачен дольщику.
Ситуация с проблемными ЖСК в России в 2019 году
Согласно сводным данным, которые получены после изучения вопросов экспертами, можно сказать, что на российском рынке жилой недвижимости в настяощее время действует не менее 260 жилищно-строительных кооперативов, которые имеют в своем фонде более 1,5 млн квадратных метров незавершенного строительства. Примечательно, что почти половина данных ЖСК создавалась изначально для ликвидации «недостроев» и решения проблем с неоконченными объектами строительства, в частности, которые остались от застройщиков-банкротов.
Как выяснилось, большая часть из ЖСК, которые планировали завершить строительство, также ввиду финансовых обстоятельств не могут сделать это в ближайшие годы. Таким образом, по оценкам уполномоченных органов, общая площадь объектов, на которых на неопределенный срок «заморожено» строительство составляет около 350 тыс. квадратных метров, а количество членов ЖСК превышает 6 тыс. человек.
Карелия, Петрозаводск, ЖК «Новый Сайнаволок», д.№ 26. Альбиковская Л.К., 73 года, ветеран труда. Вступила в кооператив в феврале 2014 г. Ноябрь 2019 — дом не достроен, коммуникации не подведены. Отказ в помощи власти Карелии объясняли тем, что у нас — паевой договор. На этом же основании Минстрой Карелии отказал во включении в реестр обманутых граждан. На самом деле ЖК был создан по мошеннической схеме. Правление и застройщик — одни и те же лица. Кооператив был создан для выкачивания денег с населения, средства сразу переводились в подконтрольные мошенникам фирмы, т.е мы на самом деле были дольщиками. На застройщика возбуждено уголовное дело. Городской, Верховный суды Карелии признали отказ Минстроя включить меня в реестр незаконным. Теперь Минстрой отказывает в помощи достроя дома №26 упразднение реестра обманутых граждан и созданием реестра проблемных домов. В результате всех пертурбаций с реестрами Дом № 26 ЖК «Новый САйнаволок» опять оказался вне рамок закона о помощи пострадавшим членам ЖСК..