Военная ипотека является единственной государственной программой помощи в решении жилищного вопроса, при которой можно получить жилье без вложений собственных средств. Платит государство, квартиру получает в собственность военнослужащий. Участие в программе и условия предоставления ипотеки строго регламентированы законами и инструкциями, которые необходимо изучить перед подачей заявки на такую помощь.
Механизм работы военной ипотеки
Для работы военной ипотеки создана специальная информационная система – НИС – накопительная ипотечная система, в которую включаются участники программы. Часть военных попадает в нее автоматически, часть – по заявлению.
На личный счет каждого участника в течении 20 лет государство перечисляет ежемесячно определенную сумму денег. Через 3 года эти деньги можно использовать для первого взноса по ипотеке. Последующие перечисления используются для погашения регулярных взносов по кредиту.
Если денег на первый взнос не достаточно, то гражданин может добавить свои средства, на которые получит в дальнейшем налоговый вычет.
Ежемесячные выплаты и индексация в 2020 году
В 2020 году регулярно будет выплачиваться 23334 руб. ежемесячно на счет каждого участника программы. Эта сумма не зависит от возраста, стажа и звания военного. За год это составит 280009 руб. Индексация пройдет на коэффициент инфляции и с учетом прочих параметров. Точные сроки пока официально не определены.
Кто имеет право на военную ипотеку
Для участия в программе кандидат должен состоять в НИС не менее 3 лет. Военную ипотеку в автоматическом порядке могут получить:
- выпускники военных учебных заведений, которые стали офицерами после 2005 года;
- офицеры, начавшие службу с 2005 года и далее;
- мичманы и прапорщики, имеющие 3-летний стаж службы с 2005 года;
- военнослужащие, которые получили офицерское звание по службе после 2005 года;
- военнослужащие на контракте, которые 3 года отслужили на офицерской должности.
По поданному рапорту к программе могут присоединить дополнительно:
- выпускников военных учебных заведений, которые заключили контракт до 2005 года, а учебы завершили после;
- прапорщиков и мичманов, имеющих стаж службы менее 3 лет до 2005 года;
- сержантов, старшин, солдат и матросов, которые подписали второй контракт до 2005 года.
Военная ипотека может использоваться только на покупку жилья при соблюдения таких условий:
- жилье можно приобретать в любом регионе России;
- это может быть новострой, готовая квартира или дом;
- жилье должно быть в пригодном состоянии (покупать аварийное или ветхое нельзя);
- можно сдавать жилье временно в аренду.
Какие преимущества имеет военная ипотека и в чем ее сложности
Программа военной ипотеки имеет неоспоримые преимущества:
- можно полностью избавиться от расходов на покупку жилья, если найденная квартира отвечает определенным требованиям по цене (накоплений за 3 года хватает на первый взнос, месячный платеж не более 23 тыс. руб.);
- выгодные условия, которые предоставляют банки (согласно утвержденного списка) по военной ипотеке – до 10%, минимальный первый взнос – от 10%;
- ипотеку дают даже при плохой кредитной истории, так как погашает не заемщик, а государство;
- сумма кредита не большая, ее хватит на 2 или 3 комнатную квартиру в регионах или 1 комнатную в Москве.
К недостаткам можно отнести:
- сложное оформление (много сопутствующих требований и условий);
- отсутствие налогового вычета.
Порядок действий при оформлении военной ипотеки в 2020 году
Военнослужащие, имеющие право на военную ипотеку, следуют такой инструкции:
- выбирается объект покупки (только в России);
- получается свидетельство участника НИС (выдается на полгода. потом надо получать новое);
- подается заявка в выбранный банк;
- проводится оценка стоимости покупаемого объекта недвижимости;
- в банк подаются все документы на недвижимость;
- заключается договор ипотеки;
- после проверки всех документов, на счет переводится первый взнос;
- заключается договор с продавцом, регистрируется квартира в Росреестре;
- все дальнейшие действия ложатся на государство – оплата ежемесячных взносов и процентов по кредиту.
Государством определен список банков, которые оформляют военную ипотеку и работают в дальнейшем по этим договорам.