Оксана Полякова — заместитель директора департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость рассказала россиянам, какие факторы влияют на то, чтобы жилье сдавалось наиболее выгодно. Прежде чем приобретать недвижимость для сдачи, надо отталкиваться от важного условия: чем ниже стоимость объекта, тем выше будет доходность от его сдачи. На стоимость сдачи также чаще всего влияет фактор транспортной доступности.
При этом квартиру под будущую сдачу лучше всего приобретать в современном жилом фонде. Но речь ни в коем случае не идет о новостройках, так как там сейчас ставки на аренду на десять процентов меньше, по сравнению с показателями общего рынка.
Если подобная недвижимость уже находится в собственности, надо думать о том, как повысить его ликвидность. Обычно отсутствие косметического ремонта снижает аренду на пять-десять процентов, однако сильно тратиться на ремонт не стоит, все равно это не сильно скажется на стоимости аренды и не поднимет жилой объект на класс «выше среднего».
А вот если недвижимость под сдачу находится в престижном районе, то такие вложения имеют под собой основу — так как непременно повысят цену найма на 1/3 или даже увеличат вдвое.
Практика агентов по недвижимости показывает, что квартиры с обновленной мебелью и отсутствием неисправностей сдаются быстрее.