В большинстве случаев оценка недвижимости проводится при совершении различных операций с недвижимостью, например, купля/продажа. При проведении оценки собирается информация о текущем состоянии жилья, районе проживания, анализируются технические характеристики недвижимости.
Оцените недвижимость
Независимая оценка стоимости недвижимости проводится исключительно профессионалами с многолетним опытом, которые помогут определить точную стоимость квартиры, дома, склада, гаража, офиса, гостиницы и других объектов без лишних переплат.
Оценка недвижимости выполняется по следующему алгоритму:
- обращение клиента к компании, предоставляющей услуги оценки;
- заключение договора;
- анализ документов, которые предоставит клиент;
- приезд специалиста на объект;
- тщательный осмотр объекта с последующим составлением акта проведенной работы;
- обработка собранной информации;
- выдача официального отчета об успешной проведенной оценке.
Особенности оценки недвижимости
Достаточно достоверно можно оценить квартиру, если воспользоваться услугами лицензированного оценщика или пригласить риелтора. Он выдаст справку о стоимости жилища. Проблема в том, что покупатели склонны доверять собственным эмоциям при знакомстве с квартирой, а не тому, что написано на бумаге. Документ оценщика может пригодиться при сделке с коммерческим жильём или для ипотечного кредита. Оценщик, как правило, устанавливает приличную цену, которая мало кого устроит, в любом случае придётся поторговаться с покупателем.
Со стороны заказчика обязательно наличие всех необходимых документов, подтверждающих собственность предмета оценки. Предварительная оценка часто проводится бесплатно.
Оценка риелтора аналогична работе оценщика. Важно выбрать хорошего специалиста, так как его неопытность может привести к застою жилья на рынке или наоборот, продажа его за слишком низкую стоимость.
При оценке квартиры по телефону риелтор воспользуется специальной поисковой системой, в которой найдёт квартиры, подобные вашей, и вычислит их среднюю стоимость. Если нужно срочно продать квартиру, нужно поставить цену поменьше, если не торопитесь больше. Даже если вы необъективно завысили цену, её застой всё расставит на свои места.
Вовремя приведите документы (техническая инвентаризация, регистрация в Юстиции, выписка всех жильцов) на квартиру в порядок, так как покупатели не захотят ждать, когда они будут полностью подготовлены.