Земельно-кадастровые работы включают в себя ряд мероприятий, которые позволяют уточнить границы участков, сделать возможным выделения его части или разделение между собственниками или же объединение двух наделов.
Земельно-кадастровые работы направлены на придания уникальных признаков каждому участку, делающих его отличным от остальных земельных наделов. Кадастровая деятельность в этом случае необходима, чтобы поставить на учет этот объект, занеся его данные в Единый государственный реестр. В связи с этим сегодня востребованы и кадастровые услуги в СПБ от компании «Гео Сервис».
Способ проведения
Необходимость проведения кадастровых работ обусловлена тем, что нужно составить техническую документацию на все объекты недвижимости, включая дома и участки. На основании нее собственник получает документы, закрепляющие надел за ним.
Без таких данных получить полный пакет документов о праве собственности невозможно. Продать его не удаться, пока оформление документов, не будет полностью закончено. Чтобы выполнить все работы, нужно пригласить кадастровых инженеров. Они при помощи определенных методик и приборов проведут все требуемые изыскания.
Порядок выполнения действий для оформления регистрации в кадастре регламентирован ФЗ No 122 Российской Федерации.
Такие действия нужны при любых операциях с самим земельным наделом и недвижимостью, которая на нем находится. К ним можно отнести:
- оформление права собственности;
- наследование по закону или раздел имущества;
- купля, продажа или дарение.
При проверке указанной в документах площади земельного участка и соответствие его имеющемуся в администрации плану важно чтобы на деле границы не заходили на другой участок, находящийся рядом.
Выполнения кадастровых работ включает в себя следующие действия:
- Подготовку. В это время собирается вся информация об объекте вплоть до прохождения рядом инженерных коммуникаций и находящихся территорий. После этого будет составлена смета и устанавливается дата выезда на объект.
- Полевые испытания. Они включают в себя геодезическую или спутниковую съемку изучаемой территории и находящихся рядом объектов. Проводятся дополнительные измерения и оценка стоимости участка. В это же время происходит согласование границ с соседними земельными владениями.
- Камеральный анализ. Это этап обработки всей полученной информации и составления чертежей, на которых будут указаны точки его расположения. Расчеты обрабатывает специальная программа. Если необходимы дополнительные данные, их запрашивают сами специалисты.
По результатам работы составляется межевой план. Он содержит графические и текстовые данные. Технический план необходимо иметь каждому владельцу участка. В конце составляется акт о проведенных работах и после его заверения его копию выдают заказчику.