Чтобы определить цену недвижимости, владельцы или покупатели могут прибегать к помощи оценщика или онлайн-инструментам.
Недвижимость в периоды низких процентных ставок считается денежным вложением, но ее стоимость далеко не фиксирована. Спрос и предложение заставляют цены колебаться. Стоимость недвижимого имущества определяется путем осмотра предлагаемых объектов. В дополнение к метражу и возрасту квартиры или здания, добавляются такие параметры, как:
- Состояние внутренних инженерных систем.
- Расположение.
- Конструктивные особенности объекта.
- Предполагаемый период остаточного использования.
- Метод сравнения используется в основном для самостоятельных решений по приобретению жилой недвижимости.
Оценка недвижимости — это безусловно работа специалистов. Они составляют отчет в соответствии с представленным документами и предоставляют экспертное заключение. Данный документ, заверенный у нотариуса, имеет юридическую силу и может быть использован в суде. Например, в случае развода или в спорах между наследниками. Эксперты советуют прибегать к услугам только квалифицированных оценщиков. Они, как правило действуют объективно и в их репутации не стоит сомневаться. Цены на экспертные заключения не регулируются и зависят от региона оценки недвижимости.
Онлайн-оценка недвижимости
Ряд веб-сайтов предлагают онлайн-оценку недвижимости. Пользователи, как правило, вводят в несколько этапов основные данные объекта, такие как тип недвижимости, размер, возраст, оборудование и состояние, а также их личные контактные данные. Системы оценки добавляют оценочную стоимость земли и сравнительные данные объектов, которые перечислены или были сохранены ранее на онлайн-рынках недвижимости. Некоторые поставщики онлайн-оценок используют введенные данные, чтобы получить доступ к потенциальным продавцам недвижимости. Таким образом они обеспечивают риелторов контактной информацией о потенциальных клиентах.
Для более гибкой и достоверной оценки недвижимости, эксперты рекомендуют использовать три различных метода определения стоимости. Сравнительная стоимость, материальная оценка (выполняется оценщиком) и метод оценки извлекаемой прибыли.