В 2020 году введение льготной ипотеки с господдержкой вызвало настоящий ажиотаж на рынке недвижимости России. Особенно большим спросом пользовались квартиры в новостройках Москвы и Санкт-Петербурга. Но все изменилось в июле 2021 года, когда новые условия льготного кредитования уравняли между собой все города. Теперь купить квартиру в новостройке Северной столицы по льготной программе практически невозможно. Однако мы нашли несколько доступных вариантов.
Что изменилось?
1 июля 2021 года программа ипотечного кредитования с господдержкой была продлена еще на один год. Однако если раньше максимальная сумма жилищного кредита для Петербурга составляла 12 млн рублей, то теперь сократилась сразу в 4 раза — до 3 млн. Вместе с этим выросла ставка по кредиту — с 6,5% до 7% годовых.
Эти изменения стали причиной резкого падения спроса на льготную ипотеку, ведь купить квартиру в новостройках Санкт-Петербурга и уложиться в максимальный лимит стало очень сложно. Теперь, чтобы воспользоваться госпрограммой, сначала придется накопить как минимум 30-50% на первоначальный взнос.
Остались только студии
Чуть больше года назад найти квартиру за 3 млн рублей в Северной столице было гораздо проще. Но рост спроса на недвижимость спровоцировал повышение стоимости квадратных метров, и теперь в Петербурге таких цен на жилье практически не осталось. Даже если прибавить к 3 млн минимальный первоначальный взнос в размере 15% от стоимости квартиры, итоговая сумма вырастет незначительно — до 3,45 млн рублей.
Для сравнения, в июле 2021 года средняя стоимость однокомнатной квартиры площадью примерно 35 «квадратов» в черте Санкт-Петербурга оценивалась в 6,2 млн рублей. Поэтому если у вас есть только минимальная сумма на первоначальный взнос и 3 млн льготной ипотеки, то искать придется небольшие квартиры-студии на окраинах Северной столицы или на за чертой города.
Самые доступные новостройки
Недорогие квартиры в новостройках Петербурга можно выбрать в Красногвардейском и Красносельском районах. Однако абсолютным лидером по доступности цен является Всеволожский район, расположенный у границы города.
Вот несколько примеров жилых комплексов, в которых можно купить недорогие квартиры-студии:
- ЖК «Новые Горизонты» (Всеволожский район) — от 3,24 млн рублей;
- ЖК «Мурино Парк» (Всеволожский район) — от 3,32 млн рублей;
- ЖК «Город Первых» (Новосаратовка, Всеволожский район) — от 3,39 млн рублей;
- ЖК «Стороны Света» (Всеволожский район) — от 3,5 млн рублей;
- ЖК «Янила Драйв» (Всеволожский район) — от 3,54 млн рублей;
- ЖК «IQ Гатчина» (Гатчинский район) — от 3,66 млн рублей.
Вариант для семейных
Если небольшая студия вам не подходит, есть и другой вариант — воспользоваться льготной ипотекой для молодых семей. Действие этой программы также продлено до 1 июля 2022 года. Базовая ставка по семейной ипотеке составляет 6,5%, а максимальный размер займа для Санкт-Петербурга — 12 млн рублей. Есть только одно но: оформить такой кредит могут только семьи как минимум с одним ребенком, который появился на свет не раньше 2018 года.
Выбирая квартиру в Северной столице, не ориентируйтесь только на стоимость квадратных метров. Возможно, есть смысл подобрать варианты немного дороже, но гораздо лучше по условиям для жизни. А если боитесь не справиться с этой задачей, обратитесь к специалистам по покупке недвижимости — они помогут найти лучший вариант.