Любой строительный проект и управление им – это сложная многоступенчатая система с большим количеством подрядчиков. Необходимо в режиме реального времени координировать процессы, которые протекают независимо или идут последовательно друг другу. Управленцы проекта должны не только разбираться в строительстве и иметь сформированные надежные команды подрядчиков, но и быть первоклассными тайм-, проджект- и кризис- менеджерами.
Чем масштабнее проект, тем выше риск, что он понесет убытки, если хотя бы одно из этих звеньев отсутствует. На кону сроки, бюджеты и, в конечном итоге, репутация.
При грамотном подборе генподрядчика риски минимизируются, инвестор получает решение задач «под ключ».
В 2022 услуги генерального подряда становятся особенно актуальны, во многом из-за последствий пандемии и сложной политической обстановки в нашем регионе:
- Нестабильность цен на топливо, стройматериалы, технику и рабочую силу, скачущий курс валют
- Сокращение или прекращение поставок зарубежных брендов, увеличение сроков доставки материалов
- Внедрение параллельного импорта и новая законодательная база под импорт товаров
- Иммиграция специалистов высокого уровня: инженеров, менеджеров, архитекторов
- Банкротство компаний-подрядчиков
Генподрядчик нейтрализует возможные риски и их влияние на проект:
- Контролирует готовность объекта в срок на каждом этапе и составляет график работ
- Координирует строительно-монтажные работы
- Обеспечивает бесперебойное финансирование строительства и контролирует траты
- Занимается подготовкой проектной документации
- Доводит проект до соответствия техническим и правовым нормам
- Принимает работу от субподрядчиков и выполняет технический надзор
- Снабжает субподрядчиков материалами и оборудованием
- Также у генерального подрядчика как правило:
- Штат профессионалов и проверенные субподрядчики
- Выходы на каналы поставок материалов
- Сильное портфолио и опыт применения сложных инженерных технологий
В условиях, когда частные компании банкротятся, поставки задерживаются, бренды уходят из страны, сотрудничество с одним крупным игроком, который обладает достаточными мощностями и берет на себя риски — это своего рода гарант безопасности для инвестиций.
Компании-лидеры генподряда
Ниже мы собрали список компаний-лидеров, зарекомендовавших себя на рынке генерального подряда.
ФОДД — компания, присутствующая на рынке с конца 90-х и специализирующаяся на генподрядных услугах. Начинали профессиональный путь с дистрибуции систем автоматизации Honeywell, в начале нулевых сделали генеральный подряд основным направлением деятельности. На счету компании офисы класса А, элитное жилье в Москве и Подмосковье, Олимпийские объекты. Знаковые проекты: ВТБ Арена Парк, Клубный дом в Брюсовом переулке, бизнес-центр GEOLOG. В портфолио много проектов от жилых комплексов класса комфорт+ до крупных бизнес-центров.
Renaissance Construction. Представляет широкий спектр строительных услуг от проектирования до строительства. Среди проектов — жилые здания, МФЦ, бизнес-центры, промышленные предприятия. Компания международная и имеет представительства в 28 странах мира, российский офис начал работу в 1993. Знаковые проекты: Остров Мечты, бизнес-парк Ростех, Neva Towers и башня Федерация, ТРК Авиапарк, ТРЦ Ривьера и Океания.
Qtec — диверсифицированная строительная компания. Присутствует на рынке 20 лет, портфолио насчитывает более 100 проектов. На счету компании элитные резиденции в центре Москвы, флагманский офис Билайн, штаб-квартира Вымпелком, ТПУ «Планерная», объекты административной, коммерческой, жилой недвижимости в РФ и других странах. Знаковым проектом Qtec стала реконструкция зданий в Вознесенском переулке. Миссия компании — создание продуманных и эргономичных пространств, которые вдохновляют на жизнь, работу и успех. Кьютек привлекает на проекты ведущих российских и международных архитекторов, которые помогают реализовать амбициозные планы.
SVARGO. Один из лидеров на рынке премиального строительства. В портфеле компании более 50 проектов и несколько архитектурных наград. Структура компании представляет из себя 5 строительных дивизионов. Яркие проекты: музей русского импрессионизма, Дом на Мосфильмовской, жилые кварталы Only и 21/19, деловой центр Арма и стадион Спартак.
МСУ-1 — еще московский генподрядчик, управляющий проектами с 1999 года. Среди направлений компании строительство жилых комплексов и микрорайонов, административных объектов, инженерных коммуникаций и объектов транспортной инфраструктуры. Компания делает ставку на производственную базу и имеет собственный парк высокотехнологичной спецтехники. Среди проектов МСУ-1 — UP-квартал «Новое Тушино» и «Сколковский», ЖК «Зодиак».
