Полгода назад застройщик должен был сдать квартиру по ДДУ, но не сдал. Как говорится, там еще конь не валялся. Могу ли я забрать назад свои деньги?
Да, дольщик вправе отказаться от ДДУ в случае, когда срок сдачи дома затянулся на срок более 2 месяцев. Поэтому если по ДДУ ключи от квартиры вы должны были получить полгода назад, вы можете потребовать от застройщика вернуть вам деньги за квартиру.
Что мне для этого необходимо сделать?
Подробно о том, как получить назад свои деньги, мы рассказываем в инструкции «Взыскать компенсацию по ДДУ с застройщика». Наш умный онлайн сервис подберет для алгоритм действий с учетом конкретно вашей ситуации. Мы верим, что с правильными документами в руках и пониманием, что с ними делать, любой человек сможет без юриста самостоятельно защитить свои права.
Лучше начать с письменной претензии застройщику. В упомянутой выше инструкции вы найдете ссылку на претензию. Вам останется только внести свои ФИО и стоимость квартиры. Подать претензию можно несколькими способами: почтой России, почтовой курьерской службой, по электронной почте, нарочно. Подробно о способах подачи — в инструкции.
В течение 20 дней застройщик должен вернуть деньги. Если не вернул, можно идти в суд.
Дает ли мне закон право на какую-то компенсацию за напрасное ожидание квартиры?
Да, помимо стоимости квартиры, закон позволяет взыскать с застройщика неустойку. Рассчитать сумму неустойки для вашей квартиры можно в нашем калькуляторе. И суммы могут быть вполне внушительными. Например, 1 августа 2017 г. вы купили квартиру в Москве стоимостью 7 млн рублей. Квартира должна была быть сдана 31 декабря 2019 г. На 20 июня 2020 г. квартира так и не была сдана. Сумма неустойки составит почти 2,5 млн рублей!
Ничего себе! Можно сказать, на ремонт накопилось. Вдруг можно еще заработать не такой недобросовестности застройщика?
Закон позволяет дольщику через суд взыскать с застройщика еще и штраф в размере 50% от всей взысканной судом суммы. То есть при стоимости квартиры в 7 млн рублей и неустойке в размере 2,5 млн рублей суд дополнительно взыщет в пользу дольщика еще и штраф 4,75 млн рублей. В общем, на новую квартиру даже с учетом роста цен точно хватит.
Может, еще моральная компенсация?
Действительно, закон позволяет взыскать еще и моральную компенсацию. Опять же, только через суд. К сожалению, российские суды никогда не оценивают по достоинству моральные страдания дольщика. Суммы компенсаций морального вреда ничтожно малы. Тем не менее, бороться стоит. Главное — доказать, что такая затяжная стройка квартиры доставила вам серьезные нравственные страдания.
А если у меня была ипотека? Неужели застройщик вернет деньги банку, а я все так же останусь должен по кредиту?
Нет, застройщик с банком не имеет никаких правовых отношений по поводу вашей квартиры. Поэтому деньги застройщик вернет вам. Что вы с ними сделаете, решать вам: можете погасить ипотеку, можете полететь на Мальдивы. Но в последнем случае кредит так и будет висеть.
Бывает, застройщик сдает квартиру с уймой недостатков: кривые стены, неработающие коммуникации, текущие батареи. Ждать, пока застройщик их устранит, можно годами. Тоже несправедливость получается. Можно ли в этом случае тоже просто забрать назад свои деньги за квартиру?
К качеству квартиры предъявляются определенные требования. Они установлены ДДУ и строительными нормами. Безусловно, перечисленные выше недостатки — серьезные изъяны в качестве квартиры. Застройщик обязан устранить такие недостатки за свой счет. Если он отказывается это сделать или всячески затягивает ремонтные работы в вашей квартире, это повод отказаться от ДДУ и вернуть деньги. Для этого рекомендуем предпринять попытку договориться с застройщиком “мирно” — с помощью претензии. А если он не хочет добровольно возвращать деньги, тогда обращаться с иском в суд. В нашей инструкции мы рассказываем обо всем подробно. По доброй традиции в этой инструкции вы также найдете нужные вам документы.
Хорошо, когда застройщик жив и здоров. Что делать, если он банкрот?
Тут ситуация сложнее. Свои требования придется заявлять в особом порядке — в рамках судебной процедуры банкротства. Суть этой процедуры заключается в том, что все дольщики будут стоять в очереди на получение денег.
Чтобы вам было проще понять, когда можно отказаться от квартиры и потребовать деньги назад, мы свели воедино список таких оснований:
-
квартира должна быть передана более 2 месяцев назад;
-
у квартиры есть недостатки, но застройщик отказался их устранять;
-
у квартиры есть недостатки, вы их отремонтировали самостоятельно, предъявили застройщику требование компенсировать расходы, но он не отказался;
-
по итоговым обмерам квартира оказалась меньше, чем обещал застройщик, и вы указали ему на это, но застройщик проигнорировал;
-
у квартиры или дома в целом есть существенные нарушения требований к качеству;
-
застройщик — банкрот;
-
банк обратил взыскание на земельный участок, на котором строится дом;
-
если стройка прекратилась или приостановилась, но очевидно, что дом не будет сдан в срок;
-
площадь квартиры отличается на более, чем 5% от установленной в ДДУ;
-
существенное изменение проектной документации по сравнению с той, которая была на момент подписания ДДУ;
-
назначение общего имущества или нежилых помещений в доме изменились.
Больше полезной информации по юридическим вопросам вы можете получить в блоге на нашем сайте.