Дачной амнистией называется процедура упрощенной регистрации и приватизации объектов недвижимости, по факту находящихся в личном пользовании людей. Она работает в отношении земельных участков и стоящих на них построек, находящихся за чертой города. Право на проведение такой процедуры есть у каждого гражданина.
22 октября 2020 года Госдума приняла в первом чтении законопроект о продлении до 1 марта 2026 года дачной амнистии и расширении действия данного упрощенного порядка. О том, какие сроки продления дачной амнистии установлены законом, а также как упрощенно оформить земельный участок и дом в собственность по дачной амнистии 2026, разберем в данной статье.
Дачная амнистия 2026: что изменилось в условиях упрощенной регистрации?
Множество российских граждан владеют дачными участками, на которых находятся различные постройки – дома, гаражи, сараи, бани и прочее. Надо ли оформлять право собственности на дачные сооружения? Какие льготы дает закон о «дачной амнистии»? Нужно ли оформлять собственность на дачные строения? Что дает «дачная амнистия»?
Содержание
1. Что такое и для кого дачная амнистия?
2. Суть закона о дачной амнистии
3. Дачная амнистия продлена до 2026 года: последние новости
4. Что подпадает под дачную амнистию
5. Регистрация права собственности на земельный участок
6. Регистрация права собственности на дом
7. Регистрация права собственности на прочие объекты
8. Регистрация права собственности на недостроенные дома
8. Документы для регистрации прав собственности
9. Декларация об объекте недвижимости
10. Основные плюсы дачной амнистии
11. Заключение
Что такое и для кого дачная амнистия?
Дачную амнистию можно определить как упрощенная процедура регистрации в собственность граждан дачных земельных участков, и расположенных на них объектов недвижимости.
Такая схема оформления действовала далеко не всегда! Ранее для оформления собственности на дачную постройку, нужно было подготавливать большое количество бумаг и заниматься дополнительными вопросами, например, получать акт ввода строения в эксплуатацию.
Поскольку большинство дачников являются гражданами пожилого возраста, для них такая процедура оформления была достаточно сложной. В результате чего, на участках возводились строения, которые не были оформлены надлежащим образом.
А значит и право собственности на такие объекты не было зарегистрировано, а у дачников не возникла обязанность уплаты подоходного налога за данное недвижимое имущество.
Помимо этого, если эти объекты юридически «не существуют», то они и не могут быть застрахованы. Это используют в незаконных целях страховые компании, выдающие страховки на постройки, не прошедшие регистрацию.
А в случае наступления страхового случая, выходит, что получить страховое возмещение за строение, которое по документам не существует, по действующему законодательству нельзя.
Для чего и был принят закон, который позволяет владельцам дачных участков получить право собственности на землю и дачные постройки по упрощенной схеме.
Суть закона о дачной амнистии
В чем заключается смысл дачной амнистии? Суть закона состоит в том, что владелец участка может оформить собственность на него, а также на дачный домик и другие хозяйственные постройки, по специальной, упрощенной процедуре.
Такая процедура заключается в оформлении законных прав на строения на дачном участке, без предоставления в службу Росреестра разрешительной документации на строительство, без которой в обычном порядке нельзя оформить право собственности на объект недвижимости.
При владении участком на правах бессрочного пользования или пожизненно наследуемого владения, дачник имеет право приватизации на безвозмездной основе земли, в соответствии с законом о дачной амнистии.
Земельные участки выдавались гражданам на основе вышеуказанных прав до 2001 г., т.е. до момента принятия ЗК РФ, отменившего действие указанных двух прав.
На сегодняшний день физические лица могут выкупить землю или получить их бесплатно как льготники. Но права на участки должны быть оформлены в соответствии с действующим законодательством.
Подводя итог, смысл дачной амнистии можно определить как упрощенный порядок оформления пользователями участками земли права собственности на бесплатной основе.
Дачная амнистия продлена до 2026 года: последние новости
«Дачная амнистия» — это Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». В указанном правовом акте закреплено, что граждане могут воспользоваться упрощенным порядком оформления права собственности на земельный участок и строения на нем.
Дачная амнистия введена 1 сентября 2006 года. С момента принятия закона в особом порядке соотечественниками оформлено более 12 млн. объектов недвижимого имущества.
Сначала был установлен срок действия указанного нормативного акта до 1 марта 2015 года. Но в дальнейшем действие закона постоянно продлялось.
- 22 октября 2020 года Госдума приняла в первом чтении законопроект о продлении до 1 марта 2026 года дачной амнистии и расширении действия данного упрощенного порядка.
Что подпадает под дачную амнистию
В соответствии с законодательством любой объект недвижимости в РФ подлежит регистрации. Это правило касается и дачного недвижимого имущества – домиков, сараев, бань, гаражей и других вспомогательных строений, имеющих фундамент.
Сведения относительно таких построек вносятся в кадастр объектов недвижимости и в единый реестр прав недвижимости (ЕГРН).
Собственность на объект недвижимости не может быть оформлена, если в государственном кадастре не содержатся сведения на этот объект. Подтверждением проведения кадастрового учета на данный объект является кадастровый паспорт на него.
Для получения кадастрового паспорта нужно выполнить следующие действия:
| Заказать межевание земельного участка | в случае оформления права собственности на участок |
| Заказать техплан | на дачную постройку |
Чтобы получить указанные документы, придется потратить много времени и денег. Но по дачной амнистии оформление права собственности на землю выполняется без проведения ее межевания.
А в случае дачных домиков, не требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Регистрация права собственности на земельный участок
Для регистрации права собственности на земельный участок нужно установить, на каком основании физическое лицо пользуется им.
Это можно узнать, посмотрев правоустанавливающую документацию на участок. В документах содержится информация, когда он был предоставлен, каким учреждением и на каком праве.
При отсутствии данных сведений, считается, что земля была выделена на праве собственности.
Однако имеются и исключения – предоставление отдельных земельных участков в собственность граждан не допускается. К ним относятся участки, изъятые из оборота либо ограниченные в обороте.
При отсутствии бумаг, необходимо обратиться в орган местного самоуправления за выдачей выписки из похозяйственной книги. Этот документ и будет правовым основанием владения землей.
После чего нужно обратиться в службу Росреестра (или МФЦ) по месту расположения участка с заявлением о регистрации собственности. Заявление составляется по установленному образцу, к нему прикладываются необходимые документы.
В частности:
| Ранее выданное свидетельство на землю | документ, соответствующий правовым актам прошлых лет |
| Акт местной администрации о предоставлении участка | выписка из похозяйственной книги |
| В случае выделения участка на родственника заявителя и принятия его в качестве наследства, необходимо представить свидетельство о праве на наследство | а также свидетельство о смерти члена семьи или завещание |
| Договор купли-продажи или дарения | прочие основания для законного владения земельным участком |
Кадастровый учет в этом случае будет проведен в то же время, что и государственная регистрация права собственности с включением сведений в реестр недвижимости.
Более подробно, как оформить по дачной амнистии на земельный участок в 2020 году, читайте здесь.
Оформление дачных домов: регистрация права собственности на дом
Строить дачные домики допускается на земельных участках, которые предназначены для ИЖС (индивидуального жилищного строительства) или ЛПХ (личного подсобного хозяйства).
Чтобы зарегистрировать право собственности на дом следует обратиться в службу Росреестра или в многофункциональный центр и подать заявление вместе с сопутствующими документами.
Комплект документов включает в себя:
| Паспорт гражданина РФ | а также кадастровый паспорт на постройку |
| Правоустанавливающая документация на участок | документы, подтверждающие законные права гражданина на землю. Если собственность на земельный участок не оформлена, то регистрация будет осуществлена вместе с регистрацией объекта недвижимости на нем |
| Квитанция об оплате госпошлины | в соответствии со ст. 333.33 Налогового Кодекса РФ, за регистрацию права собственности недвижимости нужно оплатить 350 руб. для физических лиц |
Пока действует закон «о дачной амнистии», т.е. до 1 марта 2021 года, не требуется предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Такова процедура оформления частного дома, возведенного на землях для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Более подробно, как оформить по дачной амнистии садовые и жилые дома в 2020 году, ЧИТАЙТЕ ЗДЕСЬ.
При отнесении дома к категории садового или дачного, т.е. который не предназначен для постоянного проживания, для осуществлении процедуры регистрации права собственности необходимо представить:
| Российский паспорт | И выписку из ЕГРН на земельный участок |
| Декларация на дачный домик | представляет собой документ, составляемый при оформлении права владения объект недвижимости и квитанцию оплаты государственной пошлины |
Регистрация права собственности на прочие объекты
Помимо дома, на дачном участке могут находиться и иные строения:
- гараж
- баня;
- беседка
- сарайка;
- хозяйственный блок;
- и другие постройки.
Подобные строения также регистрируются в собственность в упрощённом порядке, т.е. разрешительные документы на строительство данных объектов предоставлять не требуется.
Это положение содержится в статье 51 Градостроительного кодекса РФ. Необходимо составить декларацию на постройку, расположенную на участке. Рекомендуется производить регистрацию на все строения одновременно.
Регистрация права собственности на недостроенные дома
Множество граждан, знающих о том, что действие закона о «дачной амнистии» прекращается, желают оформить собственность в упрощенном порядке на недостроенные дома.
Согласно пункту 5 статьи 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ, оформление права собственности на недострой допускается лишь при наличии у гражданина разрешения на строительство этого строения. Следовательно, по упрощенной схеме оформить недостроенный объект нельзя.
В первую очередь необходимо получить разрешительную документацию на постройку, затем техплан на объект и кадастровый паспорт, а уже вслед за этим проходить регистрацию в Росреестре.
Однако так как действие дачной амнистии продлено до 1 марта 2021, имеется возможность достроить здание, и пройти регистрацию права собственности в упрощенном порядке.
Документы для регистрации прав собственности
Для регистрации прав собственности на участок, дом и другие строения, находящиеся на нем, нужно подать документы в регистрационную службу или в МФЦ по месту их расположения.
Чтобы избежать многократного обращения в государственные учреждения и стояния в очередях, лучше сразу же пройти регистрацию на землю и постройки.
Чтобы оформить права на земельный участок, следует подготовить необходимые документы:
| Заполненное заявление | а также копия паспорта гражданина РФ |
| Правоустанавливающий документ | который удостоверяет право владения заявителя на участок |
| Документ об уплате государственной пошлины | описание границ земельного участка |
Однако имеется сложность, если земля была предоставлена во времена советского союза. Раньше границы участков не определялись точно, поэтому границы участков могут накладываться друг на друга. Поэтому необходимо проводить межевание земельных участков.
В процессе межевания участок может быть увеличен, но не больше установленного размера для определенной области РФ, и зависит от категории участка и вида его разрешенного использования.
При нахождении земли в СНТ или кооперативе, необходимо подготовить копии Устава товарищества и выписку из реестра юридических лиц.
Такие документы потребуются в случае, если это первое обращение члена садоводства в регистрационную службу за оформлением права собственности на землю.
Важно знать также, что в некоторых субъектах служба Росреестра уже не принимает граждан напрямую, а работает через многофункциональные центры (МФЦ), которые оказывают услуги населению.
Для регистрации дачного домика или иной постройки на земельном участке, в органы Росреестра или МФЦ нужно представить:
| Паспорт (оригинал и копия) | и само заявление |
| Документы на участок | которые подтверждают право заявителя на участок |
| Декларация на объект недвижимости | и квитанция оплаты госпошлины |
Указанный список документов нужен, если участок, на котором расположены объекты, предоставлялся под дачный или садовый кооператив, а домик не предназначен для постоянного проживания.
Перечень бумаг является достаточным для регистрации права собственности, а также постановку построек на кадастровый учет. В случае выделении участка под индивидуальное жилищное строительство, необходимо получать разрешение на строительство.
Данный документ будет служить основанием для оформления строения и включения его в кадастр недвижимости. Не нужно предоставлять документ ввода домика в эксплуатацию в этих случаях до 1 марта 2026 г.
Декларация об объекте недвижимости
Декларация для упрощенной регистрации нужна на те постройки, которые находятся на земельном участке, предоставленном для ведения огородничества либо садоводства.
Образец декларации может быть получен в бюро технической инвентаризации, а заполнить ее нужно самому заявителю. Декларация должна содержать следующие сведения:
| Кадастровый номер земельного участка | потребуется получение кадастрового паспорта на землю |
| Адрес местоположения участка | указать какие имеются инженерные коммуникаций. При наличии сетей коммуникации, нужно отметить их подключение |
| Вид строения | к примеру, сарай или другой объект, указать материалы, применяемые при возведении данной постройки |
| Данные о правообладателе участка | как правило, им является собственник земельного участка. Если регистрация еще не производилась, то сведения о пользователе земли |
| Площадь объекта | год строительства, степень износа, этажность |
Нужно составить два экземпляра документа на каждое строение, на которое регистрируется право собственности.
Основные плюсы дачной амнистии
Преимущества дачной амнистии заключаются в следующем:
| С ее помощью можно обойтись без межевания земельного участка | кадастровый учет совершается сразу же вместе с регистрацией |
| Имеется возможность узаконить незаконные постройки | если они соответствуют установленным строительным и пожарным правилам |
| Появляется право распоряжения как землей, так и всеми сооружениями, находящимися на ней | имеется возможность передачи в залог объектов недвижимого имущества |
| Возможна прописка в таком доме | легче это осуществить, если земля предоставлялась для ИЖС. В дачных домиках можно прописаться только, если он относится к жилым помещениям |
| Объекты недвижимости могут быть застрахованы | в случае наступления страхового случая, можно получить страховую компенсацию |
Надо помнить: «Дачная амнистия» не избавляет владельца участка от постановки указанного объекта на кадастровый учёт.
Заключение
Если вы не оформите право собственности в соответствии с законодательством, никто вас выгонять из вашего домика и земельного участка не будет. По-крайней мере, до тех пор, пока ваш участок не приглянётся каким-нибудь толковым, но бессовестным юристам – эти ребята затаскают вас по судам и, если не отберут землю, то нервы потреплют.
Кроме того, вы не сможете продать свой участок или передать его по наследству пока не оформите все документы как положено. Это значит, что вам всё равно придётся оформлять право собственности. Лучше это сделать в упрощённом порядке согласно дачной амнистии до 1 марта 2026 года.
Надо также понимать и помнить, что объекты индивидуального жилищного строительства, возведённые без разрешения на строительство, без разрешения на ввод в эксплуатацию, имеют все признаки самовольной постройки и могут быть легализованы только в судебном порядке.
Дачная амнистия от этих неприятностей избавляет: так что, берите свою пожелтевшую справку на земельный участок и идите с ней в ближайший Многофункциональный центр «Мои документы» – там сейчас все государственные документы делают и очередей поменьше.
Оформите право собственности на дом или земельный участок в соответствии с действующим законодательством и спите спокойно.
Использованы материалы из источника: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/