Передача прав на жилье посредством договора дарения, или дарственной, – распространенный способ. В отличие от завещания, для оформления дарственной необходимо получить письменное согласие одаряемого лица.
Договор дарения и завещание имеют общее свойство – возможность передачи имущества лицам, не достигшим совершеннолетия. Юрист Сергей Петров в интервью для портала PNZ.RU отметил, что обе процедуры требуют обязательной регистрации.
«Квартира представляет собой ценный актив, поэтому все сделки с ней строго регламентированы. Договор дарения – популярный инструмент, позволяющий соблюсти законодательство и избежать потенциальных проблем», – пояснил юрист.
У договора дарения есть как плюсы, так и минусы. В частности, он позволяет передать исключительно квартиру, без связанных с ней долгов и обязательств.
Оформление дарственной – процесс менее сложный, чем составление завещания, однако с 2025 года обязательное нотариальное удостоверение договора дарения влечет дополнительные финансовые издержки.
«Если одаряемый не является близким родственником, то он обязан уплатить налог на подаренное имущество в размере 13% от кадастровой цены недвижимости. Это является значительным недостатком при передаче квартиры по договору дарения», – подчеркнул Петров.
Еще одним недостатком является полная утрата дарителем прав на квартиру после передачи прав собственности.
Это означает, что при ухудшении отношений с новым собственником даритель может быть выселен из квартиры на законных основаниях.
«Более надежным способом передачи недвижимости пожилыми людьми является договор ренты. Это соглашение, по которому одна сторона передает имущество в собственность другой в обмен на пожизненные выплаты или содержание», – объяснил юрист.
Договор ренты выгоден для пожилых людей. Он гарантирует стабильный доход или помощь в решении бытовых вопросов. В отличие от договоров купли-продажи или дарения, договор ренты обеспечивает право пожизненного проживания в квартире. Плательщик ренты не имеет права выселить получателя ренты, даже став владельцем жилья.
Если договор предусматривает пожизненное содержание, плательщик ренты берет на себя обязательства по обеспечению продуктами питания, лекарствами, оплате коммунальных услуг, уборке и другие виды помощи. Это существенно облегчает жизнь пожилого человека, подытожил эксперт.