На правительственном уровне решено изменить правила льготной ипотеки для клиентов, которые не могут внести обязательную сумму после подписания кредитного договора. В условиях снижения покупательского спроса потенциальным заемщикам становится сложнее выполнить условие о первоначальном взносе.
Ипотечная программа относится к категории «рискованных», если обязательная сумма составляет менее 20% от стоимости сделки. Согласно статистике, покупатели жилья, у которых отсутствуют средства для внесения первоначального взноса, впоследствии не исполняют финансовые обязательства и несвоевременно вносят платежи. При возникновении материальных трудностей они без сожаления возвращают ипотечное жилье банку.
С 1.07.21 г. программа льготной ипотеки обновляется. Нововведения запретят клиентам, которые не могут внести первоначальный взнос, оформлять договор по сниженной процентной ставке. Устанавливается максимальный лимит кредитования в размере 3 млн. Ориентировочный показатель первоначального взноса не поменяется (15% от стоимости квадратных метров). Но он может корректироваться в зависимости от рыночных цен в регионах. Чем ближе субъект РФ к мегаполисам (Москва, Санкт-Петербург), тем выше процент обязательной суммы.
Эксперты прогнозируют, что после 1.07.21 г. в среде заемщиков, оформивших льготный кредит, уменьшится количество тех, кто покупает жилье впервые. Также введение новых правил будет способствовать увеличению клиентов, которые посредством льготной ипотеки захотят улучшить жилищные условия.