Российские дачники любят облагораживать свои участки не только кустиками-цветочками, но и разными деревьями. Однако некоторые виды деревьев могут привлечь внимание правоохранителей и даже грозить судом.
Когда дерево на даче может довести до суда
Благоустройство и озеленение частного земельного участка процесс творческий, но подходить к нему нужно со знанием закона: места посадки растений на даче определяются нормативно, а некоторые деревья и вовсе не стоит сажать на даче, пояснила агентству «Прайм» юрист Елена Кудерко.
Например, кустарник или дерево нельзя посадить ближе, чем 50 и 70 сантиметров от края дорожки, соответственно. А вот от стены жилого дома до куста не должно быть менее полутора метров. Ближайшее дерево можно посадить на расстоянии трех метров или дальше.
«Крупномерные деревья вдоль газопровода, водопровода или кабельной линии не могут быть ближе, чем за два метра от трубы, даже если сети проходят транзитом через участок или снабжают только один участок», — напомнила россиянам Кудерко.
Вдоль забора посадка растений запрещена, а ближайшее к нему дерево может находиться на расстоянии не ближе трех метров, для кустарника норматив составляет один метр.
Получить иск от соседей или от СНТ можно в случае высадки на участке «неблагоприятных» для соседей деревьев. К ним относится тополь, поскольку его пух — это аллерген, который способствует произвольному засеванию соседних участков. Причиной иска может послужить и высадка дерева, которое с учетом расположения сторон света отбрасывает тень от кроны на соседний участок или жилой дом.
Требования при строительстве домов те же: место под постройку необходимо определять исходя из существующей на участке растительности.
«Самовольная порубка деревьев чревата серьезной ответственностью от трех до пяти тысяч рублей, а при рубке особо ценных пород штраф будет рассчитан отдельно по специальной формуле», — предупредила российских дачников-огородников юрист.
Прежде чем срубить дерево, необходимо получить на это специальное разрешение — порубочный билет. Для этого специалист администрации приедет на участок, осмотрит его, определит деревья, пригодные для вырубки, а после проконтролирует процесс.
Когда необходимо просить согласие соседа на постройку дома
Собственник земельного участка вправе самостоятельно распоряжаться имуществом, но строительство должно строго соответствовать требованиям закона. В некоторых случаях могут помочь разрешения от соседей, пояснила агентству «Прайм» доцент базовой кафедры Благотворительного фонда поддержки образовательных программ «Капитаны» «Инновационный менеджмент и социальное предпринимательство» РЭУ им. Г. В. Плеханова Ксения Садыкова.
Она напомнила, что нет необходимости в получении разрешения от соседей, если:
- Соблюдены все нормы и требования нормативных документов;
- Нет фактов нарушения прав третьих лиц;
- Нет угрозы здоровью и жизни окружающих.
«Распространена ситуация, при которой разрешение от соседей требуется при возведении объекта недвижимости с меньшим отступом от ограждения, чем положено, что не имеет оснований», — подчеркнула эксперт.
Подобная позиция подразумевает узаконивание нарушения, что прямо противоречит принципам законодательства.
Другая ситуация — дополнительные требования к объекту недвижимости, предусмотренные в разных субъектах страны. Для их соблюдения как раз и могут понадобиться разрешения от соседей. Например, в местных нормах может быть прописано, что нормативный метраж можно сократить при согласии собственников соседних участков. Несмотря на то, что в законодательстве отсутствует конкретная форма разрешения, следует воспользоваться общепринятым образцом, при необходимости скорректировав отдельные пункты.
«Сосед вправе без каких-либо последствий отказаться согласовывать спорный момент», — согласилась эксперт. В этом случае придется строить с полным выполнением требований градостроительного регламента.