Собственник участка имеет право самостоятельно определять расположение объектов на своей территории. Однако важно учитывать законодательные нормы и учитывать интересы соседей. В определенных случаях может потребоваться их согласие на строительство дома или других объектов. Доцент в РЭУ им. Г. В. Плеханова Ксения Садыкова рассказала, когда нужно просить согласие у соседа на постройку дома.
Когда нужно просить согласие у соседа на постройку дома
В определенных случаях требуется согласование с соседом при строительстве. Нормативы градостроительного проектирования в различных регионах России устанавливают дополнительные требования, которые могут потребовать разрешения от соседей. Например, в Ставропольском крае при строительстве дворовых туалетов на частном участке можно согласовать соседями сокращение необходимых отступов.
Также СП 42.13330.2016 позволяет строить смежные здания (общие стены). Но для этого требуется взаимное согласие соседей и соблюдение противопожарных требований.
Часто требуется согласие при оформлении уведомления о строительстве. Хотя в большинстве случаев такие запросы необоснованы, часто проще получить разрешение, чем спорить с государственными служащими.
При составлении документа-согласия необходимо указать информацию о соседях, включая ФИО, паспортные данные и адреса. Требуются реквизиты бумаг, подтверждающих право собственности на недвижимость. Каждый собственник должен поставить подпись с расшифровкой.
К согласию следует приложить документы, подтверждающие указанные в разрешении условия. Также необходимо предоставить схему земельного участка, на котором планируется строительство.
Что делать, если сосед не дает свое согласие
Сосед имеет право отказаться согласовывать спорные моменты без последствий. Если попытки достичь компромисса оказываются неудачными, строитель должен полностью соблюдать стандартные нормы градостроительства, пишет 1rre.ru.
Если из уважительных причин выполнение этих норм невозможно, собственник имеет право обратиться в суд для получения решения. Однако добиться положительного вердикта в таком иске будет сложно. Придется принять участие в судебных разбирательствах и обосновать необходимость удовлетворения требований.
Помимо расходов на иск и сбор документов, могут возникнуть затраты на услуги юриста, независимого эксперта и других специалистов. Поэтому рекомендуется в первую очередь попытаться достичь соглашения с соседом путем мирных переговоров.