Для вновь организованных садовых товариществ 15 апреля 2020 года вступили в действие новые правила планировки и застройки участков. Они не распространяются на огородные товарищества и садовые, открытые до принятия новых правил.
Обновления касаются, в первую очередь, размера минимального участка, отводимого под садоводство – вместо 6 соток стало 4 сотки. Также изменился удельный вес земель общего пользования – с 25% на дозволенные 20-25%.
Объекты общего пользования разделяются на обязательные и дополнительные. К обязательным относят:
- помещение правления товарищества;
- сторожка охраны;
- место для хранения средств тушения пожара;
- место для контейнеров с мусором.
Дополнительными считаются:
- автостоянки;
- детские и спортивные площадки;
- торговые точки;
- места отдыха;
- медицинские пункты и аптеки.
Основные изменения касаются планирования объектов на территории участка: расстояния от одного объекта до другого, расстояния до забора, до соседей, до границы участка и улицы.
Дизайнеры разработали варианты размещения обязательных построек на территории участка с учетом удобства, целевого назначения помещений и выполнения новых норм:
- можно объединить все постройки в общий комплекс и разместить его в таком месте участка, откуда легко попасть в любую его зону;
- разместить все объекты раздельно с учетом зону обслуживания (жилой дом, гараж, сарай, баня и т.п.);
- объединить часть помещений, а оставшиеся поместить туда, где более всего они необходимы по своим функциям.
Рекомендуется размещать хозяйственные постройки в таком месте, где условия для сада и грядок наихудшие – нет солнца, продувается ветром, затекает лишняя влага.
Летняя веранда для приема пищи не должна быть удалена от основного дома и располагается на удобном безветренном участке.
Гараж лучше всего планировать на въезде на участок, мастерскую – в дальнем углу, сарай для дров – в таком месте, где можно легко брать и складировать дрова.
При планировании участка нужно прежде всего исходить из соображений рационального использования всех помещений и при этом соблюсти новые нормы.