Жителей Российской Федерации, которые в ближайшее время будут покупать недвижимость, наверняка волнует — вырастет ли стоимость благоустроенных квартир в будущем году или цена квадратных метров резко упадет, что на руку покупателям, желающим экономно потратить свои скромные сбережения. Ответы на эти вопросы заинтересуют и тех жителей страны, кто планирует приобрести квартиру в ипотеку, потому что от цены квадратного метра зависит сумма первого взноса по ипотеке и общий объем переплаченных денег. Однако, по мнению российских экспертов, принимая во внимание тенденции в состоянии отечественной экономики, при росте цен в будущем году продать жилье будет делом хлопотным, так как платежеспособность населения крайне низка – доходы населения очень низкие.
Как образуются цены на недвижимость в нашей стране
Рыночная активность жилья зависит от целого ряда экономических и социальных условий. Именно эти факторы определят стоимость благоустроенной недвижимости в будущем году. Так, необходимо принять во внимание следующее:
- Грядущее снижение платежеспособности населения, обусловленное повышением ставки налога на добавленную стоимость, ростом цен и увеличением цены на все виды товаров. Траты россиян на товары первой необходимости растут, но заработные платы остаются прежними, в этой связи люди не могут откладывать деньги и копить их на покупку жилья. Поэтому, если даже квартиры будут пользоваться высоким спросом, это не увеличит объемы сделок по жилью, а собственники и риелторы, преследуя цель реализовать квартиры, будут уменьшать их стоимость.
- Рост числа отказных банковских решений по ипотечным кредитам и снижение количества выданных займов. Ключевая ставка была повышена Центральным банком, поэтому руководители многих коммерческих и государственных банков пересмотрели условия кредитования, в том числе в сторону увеличения стоимости займов. Таким образом, для рядового покупателя, имеющего скромные доходы, приобретение недвижимости в кредит стало невозможным, и произошел резкий спад спроса на жилье. Во времена кредитного ажиотажа выгодная ипотека влияла на рост стоимости жилья, но в будущем году этого не произойдет, если банки не пересмотрят размеры ставок, а Центральный банк традиционно поднимет величину основной ставки. Такую ситуацию невозможно переиграть вливанием денег в программы помощи льготникам, нуждающихся в улучшенном жилье, так как объемы подобных продаж будут незначительны.
- Основным условием образования цен, как и прежде, является географическое расположение недвижимости. Если даже в двух столицах – Москве и Санкт-Петербурге — недвижимость поднимется в цене, то в провинции цены останутся на прежнем уровне. Причем разброс в ценах может быть разным даже в одном городе: к примеру, в элитном районе жилье обычно стоит дороже, чем в пригороде или на окраине.
- Объем новых домов, строительство которых завершается или которые уже построены, заметно упал. Эта картина наблюдается во многих регионах России, а в столичных городах – Москве и Санкт-Петербурге, наоборот, застройщики очень активны, потому что покупателей нового жилья намного больше, чем продавцов. Обратим внимание и на введение жестких положений в российском законодательстве о долевом строительстве, так как новые правовые нормы поспособствовали снижению количества продавцов-покупателей на рынке жилья.
Что ждет российскую недвижимость в будущем году
С учетом развития экономики России, можно полагать, что в будущем году стоимость жилья резко упадет, ведь на протяжении последних лет цены на недвижимость в нашей стране снижаются. В ближайшее время, скорее всего, доходы россиян не вырастут и останутся прежними, поэтому спрос на квадратные метры сократится, а предложений станет меньше. Чуть лучше дело обстоит в крупных региональных центрах, где доходы населения значительно выше. Однако даже и в столице строители снижают цены на квадратные метры, как можно быстрее продают жилье и приступают к строительству нового. Как уверяют российские эксперты, цены на недвижимость к будущему году могут снизиться, причем как на первичное, так и на вторичное жилье. С учетом ежегодного темпа падения в 10%, покупка нового жилья обойдется примерно в 120 тысяч рублей за квадратный метр, в пересчете на доллары это составит 2 тысячи, при курсе валют 60 рублей за доллар.
Несмотря на снижение спроса на недвижимость, продавцы вторичного жилья редко уступают и чаще всего отказывают в сделке, выжидая наиболее удобные условия для продажи. Однако эксперты уверены, что эти условия появятся не быстро, так как экономика страны в глубочайшем упадке.
В каком году вырастет стоимость квадратного метра
Продавцы недвижимости находятся в ожидании – поднимется ли цена на жилье в будущем году, а покупатели с нетерпением ждут снижения стоимости, и шансы последних — дожить до благоприятного момента оформления сделки — наиболее вероятны. Принимая во внимание многие факторы, аналитики считают, что на будущий год жилье упадет в цене и возможно, что подобная тенденция продлится вплоть до конца 2022 года, а возможно и 2023. Этот пессимистичный «сценарий» изменится только тогда, когда экономика страны благополучно переживет кризис, получит развитие и уровень жизни населения вырастет. Благодаря увеличению спроса на жилье и размера кредитной массы цены на квартиры слегка вырастут, но даже при этом варианте изменение цен составит от 5 до 7%.
Наиболее реалистичный вариант развития событий – увеличение стоимости жилья через четыре или пять лет, вероятнее всего , к 2024 году. И в этом случае не нужно надеяться на быстрый ценовой скачок, несмотря на постоянный спрос на недвижимость. Видимо, прежде всего, произойдет изменение нынешних цен с учетом роста инфляции либо продавцы переделают объявленные цены, опираясь на стоимость доллара и евро, которые к данному времени значительно будут дороже…