Права на недвижимость, в том числе на землю и дома, в России необходимо регистрировать. При этом документальное оформление ранее, до введения общей системы учета и Земельного кодекса, предоставленных объектов, всегда вызывало проблемы из-за отсутствия документов, для чего была предусмотрена «дачная амнистия» или упрощенный порядок. Она несколько раз продлевалась, но некоторые граждане так и не успели оформить права, поэтому она была продлена в 2021 году до 2031 года.
А несколькими годами ранее был упрощен порядок признания домов и участков бесхозными и передачи их в муниципальную собственность. Однако утверждение, что принят Федеральный закон 478 от 1 сентября 2022 года о бесхозных домах и землях в корне неверно. Подробнее далее в статье.
Какие изменения в законодательстве произошли на самом деле
Никакой ФЗ-478 от 1 сентября 2022 года о бесхозных домах не существует. Действительно, есть Федеральный закон ФЗ-478, который должен был вступить в силу 1 сентября этого года, но с учетом последних поправок актуальная информация об этом документе следующая:
- закон ФЗ-478 был принят еще 30 декабря 2021 года;
- согласно первоначальному тексту закон должен был вступить в силу 1 сентября 2022 года;
- в связи с изменениями от 28 июня 2022 года срок вступления в силу перенесен на 1 июля 2022 года.
Таким образом, это не 478-ФЗ от 01.09.2022, о бесхозных участках в России он тоже ничего не говорит. Закон фактически продлевает до 1 марта 2031 года дачную амнистию и расширяет ее.
Содержание нового Федерального закона
О чем конкретно говорит новый закон ФЗ-478 от 30.12.2021г.:
- до 31.03.2031г. можно бесплатно оформить в собственность земельные участки, выделенные на любом основании под ИЖС и ЛПХ, на которых возведены жилые объекты до принятия Земельного кодекса РФ, и на сами старые дома (жилые и садовые);
- в законе указан перечень документов для этого, но он может быть уточнен субъектом РФ. Фактически будет достаточно любого документа, подтверждающего факт владения;
- это уже не с 1 сентября 2022 года можно будет сделать, а с 1 июля 2022 года.
Таким образом, процедура максимально упрощается и продляется еще почти на 10 лет. О бесхозной недвижимости в законе речь не идет.
Изменение законодательство о бесхозной недвижимости
Поправки в закон о регистрации вступили еще с 1 декабря 2015 года и заработали в полную силу с 1 марта 2018 года. Закон о бесхозных землях не был принят, но изменения предполагают, что если в кадастре в течение пяти лет после присвоения кадастрового номера не появятся данные о правах собственности, данные об объекте будут переданы в муниципалитет для судебного оформления статуса бесхозной вещи и передачи ее в муниципальную собственность.
Поправки в законы о кадастре и госрегистрации внесены Федеральным законом ФЗ-251 от 13.07.2015г. и уже действуют (до 2018 года должна была быть проведена инвентаризация объектов местными властями).
Эксперты рекомендуют наследникам, не оформившим права на недвижимое имущество, и владельцам недостроев обратить внимание на этот относительно новый закон. Но в любом случае процедура предполагается судебная.