Согласно разъяснениям Верховного суда, пострадавшая сторона, инвестировавшая в недостроенный жилой объект, имеет право на компенсацию. Выплата предусматривается по рыночной цене, несмотря на то, что дольщик приобретал «скидочные» квадратные метры гораздо ниже рыночной стоимости.
Высший судебный орган уточнил нюансы денежного возмещения на примере одного судебного разбирательства. По одному из долевых договоров, дольщик в Екатеринбурге приобрел 3-х комнатную квартиру и подсобное помещение. Жилой объект стоил 5 млн. руб., а подсобное помещение житель получил по «льготной» расценке всего в 1 тыс. руб. Строительная фирма просрочила срок эксплуатации жилья.
Девелопер предложил вернуть пострадавшей стороне деньги по «акционной» цене в 1 тыс. руб., учитывая проценты за 4 года, в течение которых был действителен договор. В свою очередь, инвестор инициировал иск о моральном ущербе и штрафе за срыв сроков ввода недвижимости в эксплуатацию. Также пострадавший просил суд возместить ему расходы по приобретению нежилого объекта по рыночной цене.
Суд отказал истцу в удовлетворении его требований. Тем не менее, ВС уточнил, что по нормативам Гражданского кодекса инвестор имеет законное право компенсацию от должника в виде разницы между заплаченной суммой и текущей рыночной стоимостью объекта.