Граждане изначально проживают в квартирах, которые юридически находятся в праве собственности государства или отдельной организации. По этой причине понятие приватизации является актуальным среди граждан РФ.
Процедура позволяет жильцам полноценно распоряжаться жилой площадью: осуществлять продажу, обмен, передавать в наследство и прочее. Что говорит закон и какие особенности процедуры ожидают лиц, желающих приватизировать жилое помещение?
Общие положения
В 1991 году на территории Российской Федерации было введено понятие «приватизация». Приватизация жилой площади, в соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда РФ» последней редакции 2020 года, представляет собой бесплатную передачу в право собственности граждан, занимаемого ими жилья.
Согласно установленным нормам, граждане имеют право приватизировать лишь те жилые помещения, которые относятся к государственному жилищному фонду, предоставленные в пользование на основании оговора социального найма.
Более того, лица, осуществляющие приватизацию обязаны включать несовершеннолетних граждан, которые соответствуют следующим критериям:
- проживают на приватизируемой жилой площади;
- имеют право пользования квартирой;
- проживают отдельно, но имеют право на пользование помещением.
Главной задачей приватизации является создание комфортных условий для свободного выбора способа удовлетворения жилищных потребностей гражданами РФ. Кроме того, процедура позволяет оптимизировать использование жилых помещений за счет личной заинтересованности жильцов.
Получая право собственности на жилую площадь, граждане получают следующие возможности:
- разумно вкладывать свои денежные средства;
- осуществлять накопление недвижимого имущества;
- стать активным участником оборота на рынке недвижимого имущества;
- свободно владеть и распоряжаться своим имуществом.
Как приватизировать квартиру?
Законодательные нормы РФ не ограничивают граждан в праве приватизации квартиры. Потенциальными владельцами жилья считаются лица, выступающие в качестве нанимателей по договору социального найма и члены их семьи, прописанные в данном помещении.
Процедура, в соответствии с общепринятым порядком, доступна при соблюдении следующих принципиально важных условий:
- наличие гражданства РФ;
- проживание в квартире на основании договора социального найма;
- право на приватизацию квартиры не было ранее реализовано;
- наличие согласия на приватизацию жилой площади всех лиц, имеющих права на данную квартиру.
Обратите внимание. Для приватизации жилого помещения необходимо согласие всех потенциальных владельцев жилья, включая лиц в возрасте от 14 до 18 лет. Интересы детей до достижения четырнадцати лет представляют их родители.
Приватизация квартиры с долгами
Нередко граждане задаются вопросом о том, можно ли приватизировать квартиру с задолженностью по коммунальным платежам. Федеральный закон не содержит данных о том, что наличие долгов является основанием для отказа в приватизации. Соответственно приватизация жилой площади с задолженностью осуществляется в общем порядке.
Как показала практика, граждане сталкиваются с неправомерными действиями работников ЖЭКа, которые по причине задолженности по коммунальным платежам отказываются выдавать документы, необходимые для приватизации квартиры.
Если сотрудники государственной службы откажут гражданам в реализации их права на приватизацию, последние могут обратиться в судебные органы. Для подачи иска рекомендовано потребовать от работников ЖЭКа письменный отказ о предоставлении необходимых документов.
Видео: Нововведения
Как приватизировать муниципальное жилье?
Помещения, которые включены в жилищной фонд, в соответствии с общепринятыми нормами, подлежат приватизации гражданами РФ.
Однако, законодательные акты содержат перечень муниципального жилья, на которое запрещено оформлять право собственности:
- комнаты в общежитиях;
- квартиры, расположенные в аварийных домах;
- жилая площадь, находящаяся на территории военного городка;
- имущество служебного предназначения.
Служебное жилье
Служебное жилье представляет собой жилую площадь, которая принадлежит государственному учреждению или конкретной организации. Такой вид квартир предоставляется служащим и другим работникам для временного проживания на основании договора найма.
Приватизация служебного жилья – право организации или государственного учреждения, а не его обязанность. Поэтому работнику следует подать соответствующее заявление и ожидать ответа от организации. В случае положительного решения гражданин может начать процедуры оформления приватизации квартиры.
В перечень граждан, которые могут претендовать на приватизацию служебного жилья, входят следующие:
- депутаты;
- чиновники;
- военнослужащие;
- работники МЧС и полиции;
- сотрудники таможенной службы;
- представители лесного и рыболовного хозяйства;
- учителя;
- медики.
Процедура приватизации жилищного фонда
Процесс приватизации объектов жилищного фонда строго регламентирован законодательными актами РФ.
Для приобретения права собственности на жилую площадь гражданам необходимо следовать пошаговому алгоритму действий:
- подготовка пакета документов;
- подача заявления в государственную структуру;
- подписание соглашения о передачи в право собственности квартиры;
- регистрация право собственности в Росреестре.
Сбор документов
Для приватизации жилого помещения, гражданам необходимо обратиться в местные органы исполнительной власти, которые специализируются на учете и контроле государственной собственности.
Обращение в государственную службу рекомендовано начать с подачи соответствующего заявления.
Документ должен содержать следующие данные:
- личная и информация о заявителе;
- данные о помещении;
- просьба о передачи в собственность жилой площади;
- согласие на приватизацию всех зарегистрированных и проживающих в помещении лиц;
- дата и подпись.
Дополнительно, гражданам необходимо подготовить пакет документов.
Среди них необходимо выделить следующее:
- документация, удостоверяющая личность граждан, принимающих участие в процедуре приватизации;
- заявление на приватизацию жилой площади;
- документ, подтверждающий право заявителя на пользование помещением (договор социального найма, ордер, выписка и прочее);
- технический пас порт жилой площади;
Обратите внимание. При необходимости технический паспорт на жилье можно заказать в БТИ. В том случае, если в помещение на самовольной основе осуществлялась перепланировка, ее необходимо узаконить, обращаясь в указанную государственную структуру.
- выписка по лицевому счету квартиры;
- выписка из домовой книги, содержащая данные о количестве прописанных в помещении людей;
- справка по форме №2, подтверждающая неучастие лиц в приватизационном процессе ранее (документ выдается в БТИ);
- письменное согласие на приватизацию заявителя и всех членов семьи, проживающих на жилой площади.
Процесс приватизации служебного жилья предполагает подготовку других документов, среди них следующее:
- заявление на приватизацию квартиры;
- оригинал ордера на помещение;
- кадастровый паспорт;
- соглашение о найме ведомственной жилой пощади;
- документы, удостоверяющие личность всех граждан, прописанных на территории квартиры.
Обратите внимание. Указанный перечень документации не является исчерпывающим. В зависимости от специфики ситуации, представитель государственной службы может запросить дополнительные документы.
Подписание договора
На рассмотрение заявления о приватизации отводиться два месяца. По завершении указанного срока органы государственной власти заключают с гражданами договор на передачу в право собственности жилой площади.
Обратите внимание. В соответствии с установленными нормами граждане не должны уплачивать государственную пошлину за приватизацию помещения.
Договор в обязательном порядке должен быть подписан двумя сторонами и иметь штамп государственной службы, оформлявшей приватизацию.
Более того, документ должен содержать следующую информацию:
- условия и данные о приватизируемом объекте (адрес, площадь помещения и прочее);
- права и обязанности лиц, возлагаемые по причине возникновения права собственности.
Получив право собственности на жилую площадь, граждане имеют право пользоваться и распоряжаться квартирой любым законным способом, однако на них возлагается обязательство оплачивать налог за недвижимое имущество.
Регистрация права собственности
Право собственности на квартиру имеет юридическую силу лишь после регистрации в Едином государственном реестре.
Для осуществления процедуры, гражданам необходимо подготовить следующие документы:
- заявление о регистрации права собственности на помещение;
- документы, удостоверяющие личность всех участников процесса приватизации;
- договор, подтверждающий передачу жилой площади;
- акт о приеме-передачи помещения;
- квитанция о внесении государственной пошлины в размере 2 тысяч рублей.
Таким образом, приватизация жилых помещений является одним из способов приобретения собственной квартиры гражданами РФ. Процедура приватизации строго регламентирована законодательными актами, а соответственно для приобретения права собственности на жилье лицам необходимо соблюдать порядок оформления процедуры.