Недвижимость в Санкт петербурге 2020: цены, новостройки, вторичка — обзор

    0
    189

    Недвижимость в Санкт петербурге 2020: цены, новостройки, вторичка — обзор

    Санкт-Петербург – северная столица Российской Федерации. По мнению многих, город является еще и культурной столицей государства. В связи с этим Питер на данный момент – второй по количеству населения в стране, после Москвы. В городе на 2019 год проживает по официальным данным более 5 000 000 человек, но не стоит забывать, что многие проживающие здесь люди нигде не зарегистрированы, так что это количество значительно выше.

    Красивая историческая архитектура, небольшие улички, разводные мосты и белые ночи – это первое что приходит в голову, при вопросе «Что за город Питер?». Каждый даст примерно такой же ответ.

    Исторически сложилось, что все хотят перебраться в столицу, ведь уровень жизни там выше. Санкт-Петербург наряду с Москвой являются абсолютными лидерами в количестве желающих перебраться сюда. В связи с большой популярностью города – цены на недвижимость порой «взлетают до небес».

    Рынок недвижимости в Санкт–Петербурге

    За начало 2019 года общий объем сделок под недвижимости сред новостроек в Санкт-Петербурге вырос на 25%, в сравнении с тем же периодом 2018 года. За время было реализовано более 2 400 000 квадратных метров жилого помещения. В 2018 году был показатель в 1 767 000 квадрата жилой площади.

    По данным аналитиков, показатели спроса и предложения практически постоянно было на одном уровне. За прошедшее время 2019 года на рынке недвижимости Питера появилось 2 200 000 квадратных метров жилья (52 125 квартир). Практически 78 % среди них в пределах города, остальная часть в пригородной зоне.

    Наибольшей популярностью среди покупателей недвижимости в Культурной столице России пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. В сравнении с 2018 годом, когда большой спрос был на студии, в этом году спрос уменьшился практически на 30 %.

    За первый квартал 2019 года в Санкт-Петербурге продалось 710 апартаментов, что практически в точности повторяет наиболее популярный период конца 2017 года. Разница не превышает 1 %.

    Самую большую динамику прироста клиентов продемонстрировала сфера продаж бизнес-класс недвижимости, прирост составил более 50 % сделок. Несмотря на самую высокую цену по всей стране (наряду с ценами в Москве).

     

    Прогноз на 2020 год в Питере по цене и ипотеке

    По ожиданиям аналитиков, в 2020 году рынок недвижимости в Санкт-Петербурге постепенно будет стабилизировать. Цена, несомненно, будет стремиться вверх, однако резких скачков не предвидеться. Стоимость жилья по-прежнему будет выше, чем по стране. Прогнозируемая стоимость будет составлять от 130 000 до 170 000 рублей за квадратный метр в среднем, что выше от показателей 2018-2019 годов, однако стоит отметить, что на 2020 год планируется введение «европейской ставки» по ипотеке.

    Это интересно:  Выплаты по СНИЛС в 2020 году обман граждан

    Недвижимость в Санкт петербурге 2020: цены, новостройки, вторичка — обзор

    Таким образом, при ставке в минимально допустимые для рентабельности рынка недвижимости — 6 % годовой ипотечной ставке, ожидается огромный спрос на приобретение недвижимости, что в свою очередь повышает цену на само жилье.

     Чем больше спрос на недвижимость, тем быстрее растёт на неё цена.

    Однако, несмотря на то, что все рассчитывают на такую ставку, в нынешних реалиях максимально пониженной ставкой к началу 2020 года может стать – 9,5 %, а концу года не меньше 8,7 %. Хоть и не 6 %, но такие процентные ставки на ипотеку позволят большому количеству желающих приобрести жилье.

     

    На данный момент в Санкт-Петербурге работает огромное количество компаний и банков, по предоставлению ипотечных кредитов на недвижимость для населения. В основе идет конкуренция между собой, в связи с этим с каждым днём поступает большое количество выгодных предложений.

    Во многих учреждениях минимальная сумма ипотека от 300 000 до 600 000 рублей. Первоначальный взнос так же бывает разным – от 10 до 25 %. Самой высокой суммой, возможной для получения по ипотеке является – 60 000 000 рублей на 30 лет.

    Так же есть социальная и льготная ипотека – процентная ставка 6-7 %, однако суммы выдачи значительно ниже, что не позволяет приобрести хорошее жилье. Приходится искать подходящий вариант на вторичном рынке в более дешевых районах, и с меньшими удобствами и условиями.

    Стоимость квартир на вторичном рынке
    в Санкт-Петербурге

    В связи с высоким уровнем цен, вторичный рынок в Питере обретает всё большую и большую популярность. Многие в поиске дешевого жилья обращают внимание именно на «вторичку».

    Зависимость цен на вторичном рынке от района в 2019-2020 годах.

    Средняя стоимость квартир в районах Санкт-Петербурга:

    1. Адмиралтейский — 12 589 963 руб. (1 кв. м. — 130 838 рублей)
    2. Василеостровский — 12 700 325 руб. (1 кв. м. — 144 124 рублей)
    3. Выборгский — 7 497 634 руб. (1 кв. м. — 111 425 рублей)
    4. Калининский — 6 131 451 руб. (1 кв. м. — 110 989 рублей)
    5. Кировский — 6 080 431 руб. (1 кв. м. — 102 165 рублей)
    6. Колпинский — 4 175 965 руб. (1 кв. м. — 74 199 рублей)
    7. Красногвардейский — 6 847 631 руб. (1 кв. м.- 110 431 рублей)
    8. Красносельский — 5 280 133 руб. (1 кв. м. – 87 372 рублей)
    9. Кронштадтский- 4 311 568 руб. (1 кв. м. – 79 637 рублей)
    10. Курортный — 8 309 867 руб. (1 кв. м. – 103 856 рублей)
    11. Московский — 9 779 895 руб. (1 кв. м. –135 983 рублей)
    12. Невский — 5 889 654 руб. (1 кв. м. – 101 923 рублей)
    13. Петроградский — 28 028 754 руб. (1 кв. м. – 229 128 рублей)
    14. Петродворцовый — 4 901 369 руб. (1 кв. м. – 85 390 рублей)
    15. Приморский — 8 729 926 руб. (1 кв. м. – 128 428 рублей)
    16. Пушкинский — 6 131 958 руб. (1 кв. м. – 99 498 рублей)
    17. Фрунзенский — 6 20 865 руб. (1 кв. м. – 107 615 рублей)
    18. Центральный — 21 339 589 руб. (1 кв. м. -196 578 рублей)
    Это интересно:  Рубль умеренно растет на открытии торгов

    Необходимо так же уточнить, что цены на недвижимость даже в Районе могут значительно отличаться. Это зависит от новизны постройки, близости к школам, садикам, развлекательным центрам, качеству дороги и от многих других факторов. Так же весомым аргументом при выборе места жительства – это доступность к общественному транспорту, в частности большое влияние на цену делает близость метро.

    Прогнозы на вторичный рынок 2020
    года в Санкт- Петербурге

    На протяжении долгого времени происходит тенденция постоянного роста цен, как на новостройки, так и на квартиры с вторичного рынка. 2020 год не станет исключением, и при подсчете вероятной стоимости недвижимости, с учётом всех возможных экономических событий, вторичный рынок в 2020 году будет выглядеть примерно так.

    Недвижимость в Санкт петербурге 2020: цены, новостройки, вторичка — обзор

    Средняя стоимость 1 квадратного метра на вторичном рынке в Питере:

    1. Жилое помещения в однокомнатной квартире 125 895 рублей, эта цена на 417 руб. выше, чем в 2019 году (повышение стоимости на 0.31%).
    2. Жилье в двухкомнатной квартире 134 468 рублей, что на 916 руб. ниже, чем в 2019 году (понижение стоимости на 0.59%).
    3. Жильё в трехкомнатной квартире 136 968 рублей, это на 523 руб. больше, чем в 2019 г. (увеличение стоимости на 0.42%).
    4. В четырехкомнатной квартире 161 341 рублей, это на 3010 руб. больше, чем в 2019 году (повышение цены на 1.79%).

    Стоит ли покупать недвижимость
    в Санкт-Петербурге в 2020 году?

    На этот вопрос с полной уверенностью сложно ответить даже лучшим мировым аналитикам и статистам. Тенденция роста цены на недвижимость в Питере не только остается, но еще и постоянно повышает обороты, что делает наличие такого жилья всё ценнее и ценнее. В связи с этим можно сказать, что при наличии свободных средств, для самостоятельной покупки какого-то жилого объекта – покупать естественно нужно, ведь это будет отличным вложением капитала. Отличный способ инвестировать средства без особого риска, ведь недвижимость всё равно остается спрос постоянно есть.

    Это интересно:  «Мне все равно»: Зеленский об имуществе компаний Коломойского

    При желании перебраться в Северную столицу на ПМЖ, стоит учитывать, что уровень цен на новостройки намного выше, чем на вторичном рынке. Так что следует хорошо изучить рынок недвижимости и определиться какое именно жилье будет «по карману». Уровень жизни высокий и оплата труда соответственная, многие приезжают в Питер работать и потом остаются жить, и наличие собственного (даже маленького) жилья – это огромный плюс.

    Санкт-Петербург – очень красивый город, и постоянно привлекает к себе, как множество туристов, так и огромное количество желающих остаться здесь навсегда, что постоянно порождает спрос на недвижимость, что в свою очередь формирует уровень цен на жилье.

    Покупая жилую площадь при помощи ипотечного кредитования на недвижимость, необходимо учитывать все риски. Просчитать все возможные варианты, ведь даже если в 2020 году будет шести процентная ставка – при покупке даже на первый взгляд дешевого жилья, потом последует большая переплата.

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here

    *

    code