В одной связке: кризис, COVID-19, недвижимость

Зарубежный рынок недвижимости (РН) отбил первый кризисный натиск. Оживились продажи в Китае и Канаде. Увеличился европейский онлайн-просмотр жилья. До российского рынка кризис 2020 пока не добрался. По отношению к февралю, спрос жилья вырос на 18 %. Люди, желая спасти обесценивающие рублёвые сбережения, готовы инвестировать. Кризисная ситуация заставила некоторые компании отказаться от финансовых активов, выйти на РН, зафиксировать прибыль. Они принесли «живые деньги», подвинули рядовых ипотечников. На выгодных объектах девелоперы допускают повышение цены до 7 %. Даже при снижении спроса это позволит им сохранить прибыль.

Кризисные явления на РН проявятся спустя полгода. Крупные застройщики спокойны. Опыт прошлых кризисов, наработанный капитал помогут пережить трудное время. Велика надежда на гос. помощь. Эксперты видят три пути.

  1. Повышение ипотечной ставки – 1-2 %. Спрос сократится. Стоимость «квадрата» снизится. Повышенная ставка сбалансирует рынок.
  2. Государство сохраняет минимальную ставку. В краткой перспективе цены вырастут. Гос стимулирование отрасли увеличит предложение, снизит цену.
  3. Государство отказывается поддержать РН. Происходит обвал цен – 20-25 %. Высокая ипотечная ставка нивелирует краткосрочное снижение стоимости. Из отрасли уйдут крупные инвесторы, что приведёт к дефициту жилья.

Кто выживет

РН медленно реагирует на кризис, медленно восстанавливается. Обстановку усугубляет непонятный вирус. Он подогрел интерес к студиям, однокомнатным квартирам, загородным домам. Эти объекты находятся в ипотечном сегменте, относительно недороги. Особый успех у аппарт-отелей – жилых комплексов с гостиничными услугами. Карантин ограничил передвижение людей, что сказалось на гостиничном бизнесе. Продление карантинных мер ударит по туристическому сезону. Роль гостиниц подхватят аппарт-отели с удачным местоположением.

Туманна судьба рестораторов. Они ссылаются на пандемию, как форс-мажор, разрывают договоры аренды. Плохи дела у владельцев коммерческой недвижимости.

БЦ. Самая уязвимая часть сотрудников – «офисный планктон» – отправится искать работу. Другая часть – на удаленку. Логично предположить: по окончанию неприятностей руководители компаний сократят офисные площади, дабы компенсировать кризисные потери. Владельцам офисов класса А, умудрявшимся держать арендную плату в долларах, придётся перейти к рублям.

ТЦ. Торговые мастодонты на грани вымирания. Снижение доходов, призыв «больше одного не собираться» поставили крест на весёлом мероприятии «шоппинг».

Покупать или продавать

Если падение рубля продолжится, цена останется прежней у неликвидных объектов. Стоимость остальных пойдёт вверх. Подорожает элитная недвижимость. Нестабильность курса валют приведёт на РН тех, кто хранит сбережения в долларах. Как серьёзным клиентам застройщик предложит им скидку. Впрочем, скидками будут завлекать всех. При снижении строящихся объектов, застройщики имеют солидную «заначку», которой хватит на год-два.

Финансовые проблемы вынудят граждан продавать недвижимость. Рост предложения вторички приведёт к снижению цены, но приобретение будет выгодным условно. Она будет ниже стоимости, какая могла бы быть при отсутствии текущих событий. Сравнение с докризисной ценой не корректно. Однозначного ответа, где ставить запятую «продавать нельзя покупать» нет. Кризис, больной COVID-19, не предсказуем.

 

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here