Для того, чтобы осуществить данный процесс, следует заранее собрать необходимые документы, изучить все плюсы и минусы такого варианта аренды.
Сегодня арендовать землю у местных органов власти сельского поселения может абсолютно каждый гражданин страны. Также существует право выкупа такой земли по истечении определённого промежутка времени.
Как правильно подготовить документы на право аренды участка земли на территории сельского поселения и какие способы приобретения возможны?
Зачем нужно осуществлять процедуру аренды земельных участков в поселениях сельского типа
Найм земли, относящейся к данной категории, предназначен для занятий сельскими работами и разведением животных, выращивания овощей и фруктов. Такие территории не предоставляются государством для возведения каких-либо жилищных конструкций, но на выделенной земле можно возводить постройки под подсобное хозяйство, если такое строение занимает не более 10% общей площади.
Всю нормативно-правовую документацию, регулирующую процесс взятия в аренду участков земли, публикуют на официальном сайте районной администрации. Там же находится информация о проведении аукционов по найму земельных территорий и их стоимость. Данные об утверждении порядка аренды можно запросить в индивидуальном порядке непосредственно в администрации поселения.
На законодательном уровне такой процесс закреплён и регулируется федеральными законами и постановлениями Российской Федерации.
Условия аренды земельных участков
Процесс найма земли могут реализовывать не только физические лица, но и различные предприятия, при том условии, что основная цель использования территории соответствует категории предназначения. Если функциональное название земли «сельские нужды», то взять во временное пользование её не получится. Запрещено использовать территории, у которых отсутствует целевое назначение. В такой ситуации арендодатель обладает правом изъятия участка земли у нанимателя.
Основные арендные условия:
- Временные рамки: наименьший промежуток времени — 3 месяца, наибольший — 49 лет.
- Плата за подготовку участка к аренде не взимается.
- Возможно преждевременное расторжение договора одной из сторон.
- Сначала выбирается вид аренды участка, а только потом конкретная территория. Вид аренды бывает трёх вариантов: безвозмездный, на основании проведённого аукциона без осуществления торгов.
- Во владении не должны находиться другие земли.
Аренда земельного участка у сельского совета
Осуществление процедуры найма земельных площадей у местной администрации начинается с предоставления заявления потенциального арендатора в соответствующие организации, осуществляющие процедуру регистрации.
Сам процесс достаточно длительный и состоит из нескольких этапов:
- Поиск территории. Будущий арендатор осуществляет поиск с помощью Кадастровой карты.
- Подготовка документации. Установленный перечень справок и выписок подаётся вместе с копиями всех этих бумаг.
- Составление заявления с просьбой о предоставлении земли.
- Подача документов и заявления в администрацию сельсовета.
- Вынесение решения. На изучение заявки местные органы власти имеют 1 месяц, затем оглашается решение-одобрение или отказ.
- В случае положительного решения осуществляется межевание, по завершении которого формируется официальное заключение.
- Обращение в Кадастровую службу с предоставлением вынесенного решения.
- Создание кадастрового плана и схемы земельного участка.
- Оформление договорного соглашения на право аренды.
- Регистрация соглашения. Договор оформляется в трёх единицах и закрепляется подписями действующих участников.
Список документов, который необходим для подачи заявки:
- заявление;
- документ гражданина, удостоверяющий личность;
- документ, подтверждающий количество членов семьи;
- выписка, содержащая информацию о том, сколько человек зарегистрировано на территории жилплощади;
- документ, содержащий информацию о наличии жилья;
- выписка, которая подтверждает то, что в собственности не имеются другие земельные участки.
Для организаций дополнительно следует предоставить учредительную документацию вместе с налоговой и бухгалтерской отчётностью.