Продажа имущества – получение дохода с точки зрения закона. Когда продается недвижимость, то человек обязан уплатить НДФЛ, чтобы не иметь проблем с законом. Ставка равна 13%, что довольно много. Продавая квартиру за 3 миллиона руб., нужно уплатить в качестве налога 390 000 р. Понятно, что расставаться с такой суммой никому не хочется. К счастью, далеко не всегда приходится платить НДФЛ после продажи объекта.
Время владения недвижимостью
От налога могут полностью освободиться лица, купившие объект после 1.01.2016. Но для этого требуется владеть жильем больше 3 лет. Это касается объектов:
- которые были получены в результате приватизации;
- которые были получены в наследство;
- которые получены по дарственной от близкого родственника.
Также можно не платить налог, если на момент продажи и в течение 90 дней до этого у человека не было в собственности иной недвижимости.
Во всех остальных случаях для освобождения от налога требуется владеть жильем не менее 5 лет.
Проще говоря, если гражданин давно владеет недвижимостью, что, как правило, и бывает, то он в большинстве случаев вообще может не платить налог. Тут больше под ударом перекупщики, которые сегодня купили, а завтра продажи дороже. Они попадают на НДФЛ. Но и тут есть возможность не платить или значительно уменьшить сумму за счет налоговых льгот.
Налоговый вычет
Есть возможность уменьшить налог двумя вариантами:
- Воспользоваться правом уплатить налог не из всего дохода, а из суммы дохода после вычета расхода. Но для этого обязательно нужно доказать документами факт покупки недвижимости и понесенные расходы.
- Использовать вычет в 1 миллион рублей для уменьшения налогооблагаемой базы.
В первом случае помимо сдачи налоговой декларации нужно будет иметь подтверждение расходов, к примеру, договор купли-продажи, ДДУ, кассовые ордера, чеки, расписки, выписки из банка, платежные поручения и т. д. Проще говоря, нужно доказать факт оплаты объекта и сумму.
Далее она вычитывается из дохода, полученного после продажи объекта. Допустим, куплено жилье было за 2 млн рублей, а продано – за 2.2 миллиона р. В данном случае налог платится из 200 тыс. рублей, а именно – 26 000 р.
Именно этот вариант подойдет перекупщикам. Граждане, кто получил жилье в дар или по наследству, не смогут выбрать этот вариант вычета, так как по факту не покупали объект.
Другой вариант — уменьшение базы на 1 млн рублей. Например, квартира продана за 3 000 000 рублей. Если воспользоваться вычетом, то налог придется платить уже из 2 000 000 рублей. Такой вычет выбирают, когда не могут доказать факт покупки жилья ранее.
Важно: занижать стоимость жилья нет смысла. Если оно было продано по цене менее 70% от кадастровой стоимости, то за налогооблагаемую базу будет взята именно вторая.
Как не платить налог:
- Дождаться окончания минимального срока владения.
- Если ждать нет возможности, то можно уменьшить базу на 1 000 000 рублей, чтобы сократить НДФЛ.
- Или уменьшить сумму дохода на сумму расхода, если есть возможность доказать факт и сумму покупки объекта.
Отдельные льготы имеют семьи с детьми. Если имеются 2 несовершеннолетних ребенка или студента до 24 лет, то можно в любом случае не платить налог при условии, что:
- семья после продажи объекта успеет купить новый в течение года;
- новая недвижимость должна не быть дешевле проданной;
- на момент продажи ни у кого из членов семьи в собственности не было иного объекта, площадь которого больше 50% от площади новой купленной недвижимости.