Приобретение недвижимости – это популярное решение среди людей, желающих расширить свою площадь и создать комфортные условия проживания. Но вот законодательство постоянно вводит соответствующие изменения в плане налогообложения, создавая при этом характерные неудобства для владельцев. И поэтому налоги на недвижимость становятся основной причиной потери денежных средств, так как имеется потребность в том, чтобы ежегодно вносить огромные суммы, которые рассчитываются исходя из вида, площади и месторасположения своего жилья.
Что влияет на уровень налога?
Налог на недвижимость появился достаточно давно, причем он с момента образования изменял свой вид, поэтому со стороны потенциальных потребителей такого налога стали возникать разные тематические вопросы, требуемые внимательного ознакомления и решения. На данный момент, на уровень налога на недвижимость влияет площадь объекта, его месторасположения, стоимость, тип самого многоквартирного дома и так далее.
Специалисты тщательно разобрались в том, какого налога на недвижимость стоит ожидать владельцам разной недвижимости. К слову, есть даже ситуации, когда собственникам придется платить несколько миллионов рублей ежегодно за владение элитной недвижимости.
Особенности налогообложения
С 2015 года было введено правило, заключающее в том, что налогооблагаемой базой считается кадастровая стоимость недвижимости. Если ранее налог на недвижимость рассчитывался, исходя из инвентаризационной стоимости объекта, которая в большинстве случаев «не дотягивала» и до половины текущей рыночной цены, поэтому ежегодно владельцы платили не более 2000 рублей. А иногда сумма налогообложения составляла 100-200 рублей, что было далеко не выгодно для властей, несмотря на удобства для владельцев.
Особенностью инвентаризационной стоимости недвижимости считается то, что она составляла в среднем 500 тысяч на вторичном рынке России, поэтому и особых вопросов у населения не возникало, но после того, как налог стал рассчитываться исходя из текущей кадастровой стоимости, то сразу же возникло масса недовольств.
Почему именно кадастровая стоимость влияет на уровень налогообложения? Дело в том, что кадастровая цена практически идентична рыночной, поэтому создаются все условия для изменения текущего размера налога. Подобное нововведение появилось в 2014 году, а с 2015 все активно принялись за кадастр для возможности оценить стоимость, чтобы понимать, сколько именно придется заплатить за роскошь.
Из-за того, что всех владельцев окутывала спешка, в некоторых ситуациях кадастровая стоимость была преувеличена, из-за чего и размер налога был несоответствующим. Были даже ситуации, когда кадастровая стоимость была в 2 раза больше рыночной. Но после ряда дополнений и внимательные пересчеты стоимости, владельцы получили точную цифру для ежегодной оплаты.
Планировалось, что каждые два года кадастровая стоимость будет обновляться, в результате чего и размер налога будет увеличиваться. Но в то же время есть дополнение: кадастровая стоимость должна быть на 10-20% ниже рыночной, чтобы исключалась переплата со стороны владельца.
Как определить кадастровую стоимость?
Если определение кадастровой стоимости было неверным, то есть возможность его обжаловать путем повторной оценки государственным оценщиком, обращение в СРО за детальной экспертизой. А после этого проводятся судебные разбирательства для возможности урегулировать все спорные ситуации.
Стоимость услуг оценщика
Для общего понимания картины, в плане того, сколько именно придется потратить денег на услуги оценщика, специалисты постарались максимально точно просчитать все:
- Экспертиза отчета оценки недвижимости в среднем обойдется в 10 тысяч гривен.
- Если площадь квартиры или частного дома составляет 300 квадратных метров, то стоимость экспертизы оценки может потянуть 45 тысяч рублей из кармана владельца.
- Если требуется экспертиза оценки стоимости земельного участка, то цена услуги составляет более 200 тысяч рублей, в зависимости от площади.
А также кроме подобных расходов придется оплатить государственные пошлины за обращение в суд, не обойтись без юриста для отстаивания прав, стоимость услуг которого так же далеко не самая низкая. К слову, цены на услуги такого специалиста стартуют с 50 тысяч рублей.
Но в то же время истец не имеет гарантий того, что судебное разбирательство будет решено в его пользу, поэтому все выше представленные расходы могут быть необоснованными на практике.
Какого стоит ожидать налога на недвижимость в 2020 году?
Многих владельцев недвижимости интересует вопрос, чего стоит ожидать в 2020 году, поскольку планируется изменение кадастровой стоимости, как это происходит каждые 2 года, да и к тому же власти страны постоянно вводят поправки в имеющиеся законы. Рассмотрим следующие примеры изменения стоимости налога в зависимости от цены недвижимости:
- 1% от кадастровой стоимости для объектов, стоимостью не более 10 миллионов рублей.
- 15% от кадастровой цены для жилья ценой от 10 до 20 млн рублей.
- 2% от кадастровой стоимости для объектов цена которых варьируется от 20 до 50 млн рублей.
- 3% от стоимости, если на текущий момент кадастровая стоимость составляет от 50 до 300 миллионов рублей.
- 2% кадастровой стоимости, если жилье стоит более 300 миллионов рублей.
- Ожидается и то, что 2% от кадастровой стоимости придется отдавать владельцам нежилых помещений.
Для того чтобы понять изменение кадастровой стоимости на примере, можно рассмотреть следующее:
- Если квартира площадью в 50 квадратных метров имеет кадастровую стоимость в 9 999 999 рублей, то тогда налоговая ставка составляет 0,1% от суммы. Учитывая то, что речь идет о жилой недвижимости, то от метража вычитывается 20 кв.метров на площадь, которая не облагается налогом. Но дополнительно нужно подсчитать, какая сумма припадает на эти 20 квадратных метров из кадастровой стоимости. В описанном случае, это 3 999 999 рублей, то есть налог рассчитывается 6 млн рублей (конечной стоимости недвижимости без учета метража, который не облагается). Исходя из таких подсчетов, владельцу придется платить ежегодно 6 тысяч рублей в рамках налогообложения недвижимости.
- Если же речь идет об апартаментах площадью 100 квадратных метров, которые по кадастру оценены в 10 миллионов рублей, то тогда владельцу придется отдать в качестве налога 200 тысяч рублей, так как вычет 20 метров действует только для жилых квартир.
Подсчет размера налога для жилой и нежилой недвижимости требует к себе внимательного отношения, поскольку первоначальный неправильный подсчет кадастровой стоимости в последующем может обернуться непредвиденными тратами и переплатами. А также стоит учитывать и то, что неправильный расчет кадастровой стоимости в меньшую сторону в последующем обернется штрафами и проблемами с уполномоченными государственными организациями. И поэтому при возникновении неточностей в подсчете налога, рекомендуется обратиться в специальные инстанции для урегулирования вопросов.