В ГД РФ принят закон об обязательном внесении в ЕГРН сведений о состоянии многоквартирного дома.
«Аварийные» покупки жилья
Современные материалы позволяют выполнить ремонт здания так, чтобы истинное состояние фасада, фундамента или инженерных систем оказалось хорошо замаскированным. И потому не каждый гражданин сможет на глаз определить степень изношенности многоквартирного дома.
А поскольку в аварийных домах в РФ до сих проживает более 1 млн граждан, то и количество сделок купли-продажи аварийных квартир не остается на нуле.
Дело в том, что ЕГРН до недавнего времени не предоставлял информацию о занесении дома в региональные программы по аварийному жилью. Сам риелтор не всегда готов обращаться в органы местного самоуправления за информацией о таких домах. Ответ от муниципалитета можно ждать месяц. Да и не всегда риэлтор заинтересован в получении информации, способной затормозить сделку.
Между тем, цены на квартиры в аварийных домах часто «ослепляли» опрометчивых покупателей и те торопились со сделкой. А спустя время обнаруживали, что дом аварийный, жить в нем долго не придется, а компенсация при сносе может быть чисто символической.
Кому это нужно
Эксперты утверждают, что существуют даже отдельные мошеннические схемы «скупки» аварийного жилья для получения последующей компенсации при расселении аварийного дома. Впрочем, с ростом дефицита на рынке первичной недвижимости расселение часто не сулит больших выгод.
Законных причин отказать в компенсации при сносе аварийного жилья тем, кто недавно купил квартиру в таком доме, сегодня нет. На домах не пишут краской «аварийное», потому покупателей нельзя упрекнуть в том, что они жилье это приобретают на свой страх и риск.
Новая норма позволит сразу видеть информацию о степени «изношенности» дома.