Принудительно выселить граждан из квартиры по российским законам можно только по решению суда. Конституция РФ защищает право граждан на жилище, а Жилищный кодекс четко определяет основания для изъятия квартиры у пользователя или владельца.
Как происходит выселение из муниципального жилья
Государственное жилье предоставляется согласно договора социального найма, по которому в пользование гражданам передается жилплощадь.
Существуют законные основания для расторжения такого соглашения:
- долги по коммунальным платежам за полгода и более;
- умышленное разрушение или повреждение жилья;
- нецелевое использование квартиры.
Выселение предполагает не только освобождение занимаемой площади, но и снятие жильцов с регистрационного учета по данному адресу.
Выселение по исполнительному листу
Если в отношении владельца квартиры ведется судебное дело и вынесено решение о реализации имущества, то происходит выселение из квартиры.
Процесс выселения происходит таким образом:
- суд выносит решение о получении с ответчика средств в пользу истца;
- истец (взыскатель долгов) передает это постановление в исполнительную службу;
- приставы проводят проверку наличия ликвидного имущества;
- если у ответчика нет денег и другого имущества, то его квартира выставляется на торги;
- после продажи на торгах бывший владелец теряет все права на это жилье.
Нельзя таким образом выселить человека из его единственной квартиры. Исключение составляет жилье, приобретенное по договору ипотеки.
Какие еще существуют причины для выселения из квартиры
Самыми распространенными основаниями являются:
- дом стал аварийным (официально признано), в этом случае жильцы могут рассчитывать на предоставление другого жилья или денежной компенсации;
- закончился срок договора аренды;
- при разводе супругов, один из которых теряет право на проживание в квартире владельца;
- увольнение с государственной службы влечет за собой необходимость освободить служебное жилье.
Существуют категории граждан, которых нельзя выселить. Например, если человек отказался от своей доли в приватизации квартиры, он сохраняет пожизненное право на проживание в ней.