Российские финансовые учреждения начали реже поддерживать заявки жителей страны на ипотеку. В прошлом месяце часть позитивных решения по ипотекам уменьшилась на 4,3%. Так часто люди не получали отказы даже в апреле, когда в стране ввели нерабочий период в связи с пандемией коронавируса.
Что происходит с рынком недвижимости
Михаил Гольдберг, который является начальником Аналитического центра ДОМ.РФ, отметил, что около 90 квартир в новых домах люди покупают в ипотеку. Если финучреждения будут жестче рассматривать платежеспособность людей, объем предоставленных кредитов уменьшится, поэтому упадет и спрос. Такая ситуация может подтолкнуть за собой снижение стоимости квартир.
Инвестор в недвижимость Руслан Сухий отмечает, что цены на рынке новостроек слишком завышены. Программа льготного ипотечного кредитования повлекла огромный рост спроса на ипотеку. Лишь в июле этого года выдали около 120 тыс. ипотечных займов на сумму в 362 млрд рублей, что было рекордом за всю историю.
ТАКЖЕ ЧИТАЙТЕ: В Москве арестовали «адвоката», который продавал людям несуществующую недвижимость
В настоящее время на рынке первичного жилья сложилась достаточно странная ситуация. Так, несмотря на ухудшения экономических показателей, падение ВВП страны и уровня доходов людей, стоимость недвижимости постоянно ползет вверх.
Факторов, которые оказывают влияние на вторичный рынок, нет. Льготная ипотека наоборот тянет большую долю потребительского спроса со вторичного рынка. Благодаря этому сегмент развивается в больше объективных рыночных условиях. Он сейчас в естественном балансе, а цены в первую очередь будут зависеть от спроса.
ТАКЖЕ ЧИТАЙТЕ: Предсказано подорожание недвижимости в Москве до конца 2020 года
Когда подешевеет недвижимость в России
Надежда Коркка, которая является руководителем агентства недвижимости, отметила, что сейчас нет никаких предпосылок для прекращения роста цен на жилье. Спрос на рынке новостроек и увеличение цен зависят во многом от льготного кредитования, которая дает возможность получить хорошую выгоду от большого спроса.
В это же время некоторые уверены, что увеличение цен на жилье можно назвать отчасти мнимым, ведь в номинальном значении в последние 10 лет цены увеличились на 50%, однако инфляция была на уровне в 95%, потому настоящая цена квадратного метра, к примеру, в столице, упала приблизительно на треть.
Рост цен и спрос всегда нравятся застройщикам, потому стоит и в будущем ждать статей о том, что недвижимость в скором времени повысится в цене. Однако реальность такая, что уже спустя несколько месяцев поток заявок станет падать, и снова появятся скидки и специальные акции.
ТАКЖЕ ЧИТАЙТЕ: Как может повлиять ослабление рубля на рынок недвижимости
Сейчас считается, что может стать дешевле вторичное жилье из-за минимальных ипотечных ставок. Если появятся доступные кредиты, которые останутся надолго, первичный рынок отодвинет вторичный далеко назад. Хотя и государственная задача, возводить по метру квадратному на человека в год, может привести к падению цен на новостройки, так, как покупать жилье скоро станет некому.