С 2015 г по 2020 г цены на турецкую недвижимость стабильно повышались на 10–15%. В 2021 ценовой рост стал прогрессировать и к концу года составил порядка 40%, а уже весной 2022 года стоимость жилья увеличилась на 116% в среднем в годовом исчислении. Беспрецедентный рост цен на недвижимость в Турции возник в результате массовой иммиграции россиян и других иностранных граждан, стремящихся сохранить накопленный капитал и уберечь его от инфляции.
Наиболее существенный скачок цен показали такие крупные города республики, как Стамбул, Анталия, Мерсин. В Алании же сохранялась более благоприятная ситуация, но и здесь прогнозируется подорожание квадратных метров. На текущий момент еще можно найти сравнительно недорогую недвижимость в Турции, особенно в новых, пока еще полностью не благоустроенных, районах. Однако с развитием инфраструктуры жилье значительно подорожает вскоре и здесь.
Как рост цен на недвижимости повышает ее инвестиционную привлекательность
Тенденция растущих цен на недвижимость как в плане покупки, так и аренды – привлекательная перспектива для владельцев турецкой недвижимости. Помимо удорожания квадратных метров, выросли цены и на аренду, что благоприятно отразилось на доходах арендодателей в Турции. Только за последний год стоимость арендных квартир возросла на 95,5%.
По прогнозам экспертов, такая тенденция сохранится и в 2023 году, поэтому многие предприимчивые инвесторы оперативно действуют и скупают инвестиционно привлекательные объекты. Иностранные граждане, иммигрирующие в Турцию, также не преминули воспользоваться возможностью выгодно вложить свои сбережения и заставить деньги работать.
Так, только за апрель текущего года инвестиций в турецкие новостройки увеличилось почти на 25% по сравнению с тем же месяцем 2021 г., и право собственности получили более 36 400 покупателей недвижимости. Доля продаж первичного жилья в общем объеме сделок составила 27,4%.
На вторичном рынке жилья также прослеживается растущая покупательская активность. По сравнению с апрелем 2021 г., в этом месяце текущего года сделок стало заметно больше – +45%, было продано около 97 000 объектов. Таким образом, доля продаж вторички составила 72,6%.
Независимо от того, вторичное это жилье или первичное, предпочтение отдается апартаментам, имеющим следующие параметры:
-
удачная локация;
-
близость к пляжам;
-
доступность городской инфраструктуры;
-
развитая транспортная развязка;
-
высокий уровень благоустройства в ЖК.
Совершенно очевидно, что объекты, расположенные по соседству с промышленными зонами или в каком-либо другом неудачном месте, не принесут ожидаемых результатов и вряд ли окупятся. И совершенно противоположная ситуация с апартаментами, имеющими высокие характеристики как в плане расположения, так и в плане комфортабельности. Согласитесь, квартира с бассейном, спа-центром и прочими удобствами на территории ЖК всегда будет предпочтительнее и востребованнее как для временного проживания, так и постоянного.
В какую недвижимость вкладывают деньги иностранцы?
На территории Турецкой Республики особое место в плане инвестиций в недвижимость занимает Средиземноморское побережье. Цена квартиры в Турции планировкой 1+1 стартует от €52 000, а стоимость апартаментов 2+1 начинается от €70 000. Такое жилье наиболее востребовано среди арендаторов и на него всегда высокий спрос, независимо от сезона.
Иностранные граждане, которые хотят получить турецкий вид на жительство на основании ТАПУ – права собственности, также активно инвестируют в сектор недвижимости. Согласно новым правилам, принятым 26 апреля 2022 года, минимальный инвестиционный порог для получения ВНЖ составляет €50 000 в небольших городах и €75 000 – в мегаполисах.
Состоятельные граждане предпочитают инвестировать в элитную недвижимость. Жилье класса люкс отличается тройной привлекательностью:
-
Покупка апартаментов сегмента vip стоимостью свыше $400 000 – основание для оформления турецкого гражданства в течение 4–6 месяцев.
-
Элитная недвижимость представляет собой очень ценный актив и всегда повышается в цене, что гарантирует 100-процентную окупаемость инвестиций и солидную прибыль на перепродаже.
-
Дорогостоящая собственность позволяет подчеркнуть свой статус обеспеченным людям, что является для многих весомым аргументом при выборе недвижимости.
Ознакомиться с актуальными инвестиционными проектами вы можете на сайте агентства турецкой недвижимости Нью Тайм. Специалисты имеют колоссальный опыт в сфере продаж квартир и домов в Турции и подберут отличный вариант под ваши цели покупки и бюджет, а также обеспечат юридическую чистоту сделки.