Когда помещение становиться нежилым или свободным, владельцы задумываются о сдачи недвижимости в аренду.
Имущественная аренда
Согласно закону каждый владелец недвижимости имеет право сдавать имущество или распоряжаться собственностью другим образом.
Аренда – форма имущественного договора, согласно которому одна сторона передаёт недвижимость в пользование второй стороны. По договору арендатор получает регулярные выплаты от арендополучателя.
Арендодатель: Знай свои обязанности
Юридические и физические лица могут сдавать недвижимое имущество. Основной документ арендодателя – свидетельство о праве собственности на помещение или нотариальная доверенность с правом распоряжения.
В зависимости от того, на какой срок заключается договор, к арендодателю предъявляются различные требования.
В случаях, когда недвижимость сдаётся на срок менее 1 года, арендодатель может не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Длительный срок аренды обязывает владельца оформить создание ИП и перечислять в бюджет государства установленный налог на доходы.
После принятого решения о сдаче недвижимого имущества в аренду владелец должен быть уверен в том, что помещение по закону признано нежилым. Нельзя
использовать жилые помещения под коммерческие нужды.
Несоблюдение закона ведет к административной ответственности для участников договора.
Подготовка юридической документации требует участия профессионалов. И часто сроки играют решающую роль при заключении сделки. Срочно перевести юридические документы на любой европейский язык, вычитать и заверить перевод нотариально смогут специалисты Бюро языкового перевода “isTranslate.ru” При необходимости ведения деловой переписки с иностранными партнёрами тексты переводов вычитывают носители иностранных языков. Центра языковых переводов «isTranslate.ru» работает в Москве с 2011 года.
Сэкономить или перестраховаться? Риски самостоятельного поиска помещения для аренды
Нежилые постройки, которые сдают в аренду владельцы, имеют разное предназначение. Виды помещений:
- офисы;
- места для торговли;
- склады;
- производственные помещения.
Цели, на которые сдается помещение, требуют отражения в договоре арены.
Помещение для аренды можно найти с помощью различных агентств, сайтов или самостоятельно.
В любой момент есть возможность обратиться к профессионалам. Контракт с агентством недвижимости – наиболее простой способ для поисков.
Значительный плюс метода для лица, заинтересованного в аренде нежилого помещения, – наличие свободного времени. Профессионалы подберут удачный вариант согласно требованиям заказчика, проведут переговоры, обсудят детали сделки и организуют личную встречу владельца с заказчиком.
Самостоятельный поиск партнера для сдачи нежилого помещения также возможен через агентства недвижимости или при помощи объявлений на специализированных Интернет-площадках.
Предварительный анализ рыночных настроений в отрасли и похожих объявлений на сайтах поможет определиться с оформлением собственного объявления о сдаче в аренду нежилого помещения.
На востребованность объявления об аренде влияет содержание и характеристики недвижимости:
- стоимость аренды;
- удобное расположение объекта;
- полезная площадь;
- наличие или отсутствие коммуникаций;
- наличие парковки поблизости;
- возраст строения и наличие ремонта.
Минусом самостоятельного способа поиска партнеров по аренде является самостоятельная организация встреч с потенциальными клиентами, проведение переговоров, подписание контрактов, нотариальное заверка документации.
Большая выгода в том, что не нужно будет дополнительно оплачивать агентский сервис.
Существуют платные и бесплатные версии такой рекламы.
Обратитесь к профессиональным оценщикам для проверки цены на объект
При оформлении аренды важен вопрос стоимости аренды.
Консультация с юристами и профессиональными риелторами по вопросу стоимости недвижимости, состояния помещений и среднерыночной цены аренды поможет определиться с ценой договора.
Самостоятельный анализ объявлений об аренде владельцем недвижимости также позволит определиться с достойной ценой собственного помещения, но займет больше времени, чем помощь специалистов.
Факторы, влияющие на оценку имущества:
- количество квадратных метров;
- расположение объекта;
- планировка здания;
- состояние помещения;
- ремонт;
- меблировка и техническое оснащение;
- коммуникации и парковки рядом.
Привлекайте юриста для подготовки полноценного договора аренды
В гражданском праве выделяют несколько видов срочных договоров аренды.
Требования к оформлению документов в каждом индивидуальном случае имеют особенности – оформление договоров аренды для недвижимости на территории России отличаются от международных соглашений. Подготовить необходимый пакет документов для оформления аренды за рубежом поможет профессиональная команда переводчиков Бюро экспресс переводов «isTranslate». Широкий спектр услуг от письменного перевода с вычиткой носителями из США и Канады до заверения и доставки.
Для оформления договора с клиентом есть смысл обратиться к юристу, если заключение договора аренды – первый опыт для владельца недвижимости.
Юрист проверит документы, учтет правовые нюансы и новые поправки к законам, оформит сделку в соответствии действующим законодательством.
Страховка в виде юридической помощи поможет предотвратить возможные проблемы в будущем. Сделка и передача денег будут оформлены на основании требований закона.
Пункты, требующие отражения в договоре аренды:
- описание внешнего вида недвижимости;
- стоимость объекта;
- срок аренды;
- цель аренды;
- возможность субаренды;
- условия по оплате коммунальных издержек;
- условия расторжения договора;
- штрафы за нарушение пунктов договора и другие.
Важно отразить в договоре пункт о компенсации возможной порчи имущества. Вероятность ущерба зависит от целей, на которые сдается помещение и условий эксплуатации. Для дорогих помещений и крупных объектов недвижимости есть смысл заключить договор страхования и отразить в договоре аренды стоимость страховки и обязанности сторон по уплате страховых взносов. Перевод банковских справок, страховых документов, юридических соглашений для сдачи в аренду нежилых помещений за границей возьмет на себя Бюро переводов «isTranslate.ru». Услуги языкового перевода документации для бизнеса с доставкой и заверением у нотариуса.
Тщательно инспектируйте объект во перед подписанием акта
После подписания договора аренды оформляется акт приема-передачи.
День подписания передаточного акта считается днем вступления в силу договора аренды. Перед подписанием акта арендополучатель инспектирует объект договора. Если
будут замечены дефекты, о них упоминается в документе.
Ограничивайте ваши дополнительные расходы в Условиях
В договоре аренды отдельным пунктом упоминаются и условия расторжения соглашения. По закону стороны имеют право расторгнуть договор заранее по обоюдному согласию или по желанию одной из сторон.
При условии, что обе стороны согласны с расторжением, партнеры не понесут дополнительных расходов и убытков.
При одностороннем расторжении, сторона, которая требует аннулировать договор, должна обратиться в суд. И если второй участник взаимоотношений многократно нарушает условия договора, соглашение аннулируется.