Покупка недвижимости на этапе строительства сопряжена с определенными рисками, поэтому выбирать застройщика необходимо с особой тщательностью. Надежный девелопер успешно зарекомендовал себя на рынке и уже имеет в своей базе сданные объекты. Тем не менее, приобретая недвижимость в Алании от застройщика либо в другом регионе Турции, нужно обязательно проверить все документы и не стоит соглашаться на то, что документы вам покажут чуть позже.
Рассмотрим подробнее, как нужно проверять застройщика, прежде чем идти с ним на сотрудничество.
Какие документы обязан предоставить девелопер
Самые важные документы, которые обязательно должны быть у застройщика – разрешение на строительство, ТАПУ – свидетельство о праве собственности на земельный участок и лицензия. Искан – технический паспорт девелопер получает после ввода ЖК в эксплуатацию.
В целом, власти Турции прикладывают немалые усилия, чтобы защитить права покупателей, и с 2020 года обязало всех девелоперов оформлять техпаспорт сразу на все квартиры – Топлу Искан. Для жилых комплексов, введенных в эксплуатацию ранее, предусмотрено два технических паспорта: на многоквартирный дом – Genel Iskan, и на единицу жилью – Ferdi Iskan.
Более того, прежде чем получить разрешение на строительство, застройщику потребуется предъявить доказательства того, что у него имеется достаточная сумма денег на постройку. По турецким законам возведение жилых проектов производится за счет девелоперской компании, а не на средства будущих собственников, как это принято в странах СНГ.
Контроль за процессом строительства осуществляется уполномоченными государственными органами, в случае нарушения сроков сдачи на застройщика будут наложены немалые взыскания. Разумеется, девелоперы не заинтересованы в получении штрафов и в 99% случае сдают объекты своевременно. А недострои встречаются очень редко и обычно – в частных стройках.
В договоре купли-продажи застройщик прописывает сроки сдачи, а также указывает промежуточные этапы:
-
в какой период будет залит фундамент;
-
сколько времени отведено под возведение каркаса;
-
когда завершатся отделочные работы.
Помимо разрешения на строительство и техпаспорта на объект, стоит проверить и наличие ТАПУ. Документ подтверждает законное владение имуществом и выдается в Управлении земельного кадастра. TAPU может выдаваться как после полной готовности ЖК, так и тогда, когда строительство завершено на 30–50%.
.jpg)
Дополнительные гарантии своевременной сдачи ЖК
Земельные участки – это самый дорогой ресурс в Турции. Свободной земли под застройку совсем мало и застройщики в Алании и других регионах осваивают новые районы для строительства. На фоне высокой конкуренции никто не заинтересован в том, чтобы задерживать сроки сдачи. Чем быстрее закончится строительство ЖК, тем раньше девелопер приступит к новому проекту. Очевидно, что от своевременной сдачи зависит и размер прибыли строительной компании. Это и есть главная гарантия того, что комплекс будет сдан вовремя.
Стоит отметить еще один немаловажный момент. Объект может возводиться за счет кредитных средств, и в этом случае будет находиться в залоге у банка до тех пор, пока сумма займа не будет полностью погашена. Но если застройщик задерживает выплаты, то понесет дополнительные финансовые расходы.
Если же девелопер не сможет погасить задолженность по кредиту, здание будет передано более благонадежной компании и строительство завершится вовремя. Безусловно, такая перспектива явно не прельщает ни одну строительную компанию и сроки сдачи соблюдаются в обязательном порядке.
Теперь вы знаете, насколько важно проверять всю документацию и сотрудничать только с надежным застройщиком. Строительная компания Nordic Property уже имеет в своей базе сданные объекты и продолжает возводить инвестиционно привлекательные проекты с обширной инфраструктурой на территории. Связавшись с менеджером, вы сможете обсудить приемлемые для вас условия покупки: произвести полную оплату и получить скидку либо же оформить беспроцентную рассрочку и согласовать график платежей.