Переход Крыма в состав России был настолько быстрый, что на территории этой республики российские власти не успели переформатировать законодательство. Это привело ко многим проблемам и рискам. В частности, существует много рисков в приобретении недвижимости. Можно выделить следующие.
Отсутствие государственного оформления права собственности
В Украине право собственности регистрируется в Госреестре. С 2024 года Минюст Украины закрыл доступ Крыму к данной базе. Однако многие зададутся вопросом о том, необходим ли на самом деле доступ к украинскому Госреестру, если в России есть Росреестр, доступ к которому открытый? Да, нужен. Ведь без него невозможно проверить чистоту того или иного дома или же земельного участка. Отсутствует возможность подтверждения прав текущего собственника на недвижимость. Нельзя проверить историю недвижимого объекта. К примеру, это имущество может находиться в залоге у банка.
Установленный мораторий на приватизацию земельного участка и республиканского вида собственности
Он планировался вводиться до момента утверждения Генплана развития Крыма. Очень важным является и проведение аудита всей недвижимости и земельных участков. Такой аудит позволит выявить всех собственников недвижимых объектов, для последующего занесения соответствующей информации в Росреестр. Также в Крыму и Севастополе должны будут перерегистрироваться права собственности на недвижимость для последующего занесения данной информации в ЕГРП. Данная процедура необходимо потому, что у России нет возможности получить доступ к Госреестру Украины, а последняя не хочет его предоставлять. Кроме этого, без Генерального плана человек может купить землю, которая в дальнейшем будет изъята правительством и направлена на развитие различных проектов, среди которых социальные, инфраструктурные и транспортные.
Заключение
В заключение можно сказать, что вышеуказанные нюансы совсем не пугают жителей Крыма и они продолжают покупать недвижимые объекты. Как утверждают специалисты, стороны заключают предварительный договор купли-продажи, если это жилье в новостройке. В договоре указывается стоимость жилья на момент заключения сделки, после чего покупатель осуществляет выплату задатка. Затем покупатели зачастую забирают у продавца украинское свидетельство о регистрации права собственности или же участники сделки оформляют свое соглашение у нотариуса.