Ситуация с обманом дольщиков в стране стабильна и не меняется даже после ужесточения законов. Стоит отметить, что Россия практически единственная страна так активно продающая ещё недостроенные жилые объекты. Именно поэтому участники долевого строительства так часто становятся жертвами долгостроя и теряют на этом деньги и время. На самом деле процент обманутых людей не большой в противопоставлении с процентом удачных сделок. Но вопрос все же остаётся открытым. Государство старается внести законодательные новшества, которыми был бы защищён дольщик, но что делать уже обманутым?
Кто такой дольщик в строительстве
В нашей стране дольщика принято считать человека, который желает хорошо сэкономить на приобретении имущества всеми существующими способами. На деле дольщик является инвестором, который за свои вложенные финансы желает получить жильё с выгодой. Это так же является бизнесом со своими рисками. Долевое строительство для инвестора заключается во вложении денег в проект, который принесёт ему около 40% прибыли. Но если проект прогорит, то теряются и деньги.
Важно заранее продумать собственную защиту: не вкладывать в заранее определяемые долгострои, не брать проект с обещаниями и ни одним выполненным проектом, проверять юридическую чистоту документов.
Какие существуют нарушения прав инвестора
Дольщик абсолютно не пассивный участник строительства. Нарушение его прав заключается не только в сорванных сроках сдачи объекта. Каждый дольщик имеет право знать все об этапах проекта и документации, в том числе финансовой. Инвестор может посещать стройку, контролировать финансовую документацию, общаться с подрядной организацией и многое другое.
Права дольщика нарушены в следующих случаях:
- банкротство застройщика;
- сдача объекта задержана на срок от 9 месяцев;
- потеряна связь с застройщиком.
Какие действия нужно совершать при обмане дольщика
При явных нарушениях договора необходимо обратиться к компании-застройщику через официальное письмо. В ответе компания должна расписать возникшие проблемы и их дальнейшее решение, а так же уточнить новый срок сдачи объекта. Если ответное письмо не пришло и офис компании закрыт, то в этом случае нужно обратиться в суд.
Следующим шагом должен стать сбор документов и отправка копий в арбитраж, который рассмотрит претензию и вынесет решение по долгострою. После обращения в суд инвестора переводят в кредиторы, если суд находит требования обоснованными.