Были времена, когда новострои имели существенные минусы по сравнению со вторичным обжитым жильем. В новой квартире, как правило, необходимо делать ремонт, в районе, где идет стройка, часто не развита инфраструктура: нет в пешей доступности садиков, школ, другие мелкие и крупные недостатки. Ныне ситуация сильно изменилась.
Во-первых, новострои даже эконом класса стали строить более высокого качества, с ремонтом. Подбираются районы с развитой инфраструктурой, хорошей транспортной развязкой. А это делает квартиры не только дороже, но и лучше вторичного рынка. Во-вторых, квартиры-вторички стали из-за этих важных моментов хуже продаваться и цены в ситуации нынешнего кризиса упали.
На вторичном рынке нет цены себестоимости, как у застройщика, ниже которой невозможно продать квартиру. И потенциально частный продавец на вторичке может сильно снизить цену, особенно, если эта скидка позволит ему самому приобрести то, что он хотел. Себестоимость вторичного жилья равна нулю. И это плюс для покупателя.
Покупка вторичного жилья — это удобный вариант, потому что в квартиру можно будет переехать сразу после покупки. С другой стороны, необходимо быть очень внимательным и соблюдать четкую последовательность действий, ведь у квартиры есть собственник:
- Проверка собственника (подтверждения, что это его квартира).
- На сделке должен присутствовать только собственник.
- Установить семейный статус продавца. Есть ли у него несовершеннолетние дети.
- Проверить, нет ли у собственника судимости.
- Выяснить информацию о долгах.
- Если есть подозрение, что продавец алкоголик, наркоман или является человеком преклонного возраста (старше 60), необходима справка из психоневрологического и нарко-диспансеров.
- При наличии прописанных, выписать их до заключения сделки.
- Техническая проверка (не было ли незаконных перепланировок).
- Проверить наличие всех документов.
- Погасить коммунальные долги до заключения сделки.
Для того, чтобы не ошибиться, важно изучить рынок с его текущими тенденциям, район, который предпочтительней, особенности того или иного типа жилья, возможность ипотеки и конечно же юридические аспекты, связанные с технологией проведения сделок.
Если есть уверенность в себе и своих способностях к изучению нового дела, то разобраться можно во всем самостоятельно. Продумать каждый шаг, изучить каждый документ. А если есть на свой счет сомнения, то лучше обратиться за помощью к хорошему риелтору.