Во время покупки жилья в переговорах участвуют хозяин квартиры и покупатель. Однако случаются варианты, когда собственниками недвижимости являются несколько человек. Это требует более осторожного подхода к совершаемой сделке со стороны покупателя.
Причины наличия нескольких собственников
Не всегда владельцем квартиры является один человек. Иногда собственниками могут быть несколько лиц. Причины их появления заключаются в следующем:
- Разными людьми приобретались отдельные доли в квартире.
- Произошло разделение жилья в процессе приватизации.
- Ряд родственников получили наследство.
- Официальные супруги приобрели собственность.
Наличие нескольких хозяев усложняет процесс продажи жилья, особенно с учётом того, что собственность подразделяется на долевую и совместную.
Долевая собственность
Когда квартира принадлежит разным хозяевам, для продажи жилья необходимо согласие каждого из них. Если хотя бы один из собственников выскажется против заключения сделки, то покупателю лучше отказаться от совершения такой операции.
Если один из хозяев жилья имеет желания продать свою долю, то он должен выделить её из общей жилплощади. После этого он получает право распоряжаться ею вне зависимости от мнения дольщиков.
Если соглашение между всеми собственниками жилья достигается, то начинается процесс по оформлению договора. В том случае, когда один из владельцев недвижимости проживает в другом городе и не имеет возможности приехать для подписания договора, он может выслать доверенность. На основании этого документа от его имени можно совершать все операции.
Случаются варианты, когда проживание владельца части жилья неизвестно. В этом случае оставшимся дольщикам требуется обращаться в суд.
Совместное владение собственностью
Обычно совместной собственностью владеют супруги. При этом один из них является хозяином квартиры. Однако заключать сделку по продаже жилья без согласования с другим супругом он не может. Причём подтверждение должно даваться в виде нотариально заверенного документа.
Покупатель, который решился приобрести такого рода жильё, должен провести ряд проверок. Состоят они в следующем:
- Проверяется документация, в которой указывается право владения собственностью продающих недвижимость лиц.
- Просматриваются паспортные данные хозяев.
- В Росреестре проверяется информация об отсутствии ареста на квартиру.
Если хозяева собственности не хотят сами участвовать в оформлении договора, они для этой цели привлекают третье лицо, давая ему доверенность на проведение операции. Это является законным способом совершения сделки. Однако покупателю необходимо проверить документ на наличие юридической силы. Если срок доверенности истек, то совершаемую сделку проводить нельзя.
После проведения всех проверок составляется основной договор. Эта процедура совершается в обычном порядке. Исключением является лишь то, что продавцами одновременно являются несколько человек.
Заключение
В целом весь процесс покупки жилья, которое принадлежит нескольким собственникам, не отличается особой сложностью. Главное, покупателю нужно тщательно проверить квартиру перед совершением сделки.