Приватизация представляет собой процесс отчуждения собственности от государства физическому лицу или организации. В соответствии с законом любой гражданин вправе приватизировать лишь один объект недвижимости на безвозмездной основе.
Общие моменты
Процесс приватизации имеет свои недостатки и достоинства. До начала запуска процедуры оформления права собственности стоит понимать все ее последствия.
Главные достоинства процедуры участков земли:
- получение прав на дальнейшее использование земельным наделом, например, можно ее менять, продавать, сдавать в аренду;
- при обращении за займом земля выступит в качестве залога;
- защита на федеральном уровне от требований иных лиц.
Однако, после получения права собственности на земельный надел, у собственника возникают обязательства по выплате налоговых обязательств. Владелец должен ежегодно оплачивать земельный налог в бюджет страны.
В 2020 году безвозмездно приватизировать надел смогут следующие категории граждан:
- оформившие надел в бесплатное владение сроком выше 6 лет, смогут через 5 лет приступить к приватизации;
- получившие надел земли на 6 лет льготной основе для постройки подсобного хозяйства или дома, спустя 5 лет получают право приватизации участка;
- собственники надела, получившие его путем дарения, наследству или другой сделке, совершенной до 25 октября 2001 года;
- арендаторы объекта, заключившие соглашение до 25 октября 2001 года
- принадлежность к льготной группе граждан. Эти категории закрепляются на федеральном и на региональном уровнях. Например, многодетные семьи;
- получившие земельные наделы бессрочно и построившие на них жилое помещение, которые впоследствии было оформлено в собственность.
Безвозмездно приватизировать земельный надел могут все граждане Российской Федерации, но лишь один раз. Оформить в собственность можно далеко не все наделы. Запрещается передавать землю, которая относится к группам:
- заповедники и парки;
- наделы, используемые для общественного использования – дороги, улицы;
- наделы, изъятые из использования;
- лесной и водный фонд.
Эти категории гражданин могут их оформить в долгосрочную аренду сроком до 49 лет.
Программы приватизации земельных наделов в 2020 году
Государством разработано четыре программы для оформления гражданами надела в 2020 году:
- безвозмездное приобретение надела земли на основании имеющихся решений администрации;
- оформление земли на основании судебного решение.
Процедура бесплатной приватизации
Для того, чтобы воспользоваться данным процессом, нужно, чтобы надел попадал к следующим группам:
- постройка домика под дачу;
- строительство помещения под индивидуальное жилище;
- ведение личного подсобного хозяйства;
- садоводческая деятельность.
Оформить земельный надел можно гражданам, использующих его на законных основаниях и владеющие постройками, находящимися на территории.
Строения должны быть официально зарегистрированы в соответствии с нормами законодательства.
Выкуп надела
Если по каким-либо основаниям бесплатное оформление надела невозможно, то землевладелец может воспользоваться правом выкупа участка у администрации. При этом учитывается кадастровая цена земли, которая, чаще всего ниже, чем рыночная.
В этой ситуации возникает одна трудность: не всегда устанавливается кадастровая цена надела, которая находится балансе муниципальных органов и гражданину придется заплатить за работу кадастрового инженера.
Пошаговый алгоритм оформления в собственность земельного надела
В отдельных ситуациях необходимо предварительно поставить надел на кадастровый учет.
Подготовка необходимого пакета документов
В 2016 году Минэкономразвитием РФ был издан приказ, в котором зафиксирован перечень нужных для оформления приватизации документов.
В зависимости от ситуации и причин для приватизации этот перечень может быть дополнен иными документами. Полный список необходимых документов стоит уточнить в муниципальных органах.
Предоставление подготовленного пакета документов
Заявитель перелает пакет документов в администрацию, МФЦ или Росимущество. Конкретный адреса зависит от того, на чьем балансе находится земельный надел. Узнать текущего собственника можно по выписке ЕГРН. Ее получить можно любому желающему. Оформить заявку можно через официальный сайт Росреестра. Однако, стоимость этой услуги для физических лиц составляет 200рублей.
После принятия документов, ответственный сотрудник выдает расписку с перечислением полученных справок. В ней же содержится дата, когда решение будет готово. Обычно рассмотрение документов происходит в течение 30 дней, после чего, заявитель получает обоснованный отказ или проект соглашения на передачу надела.
Поставка участка на кадастровый учет
Этот шаг выполняется гражданами, которые занимаются регистрацией права собственности на те наделы, которые не имеют границ или же границы требуют уточнения. Конкретизация размера участка проводится за счет средств лица, проводящего приватизацию. В ходе этой процедуры границы будут уточнены или заданы новые. После завершения процесса обращаются в Росреестр с обращением о поставке земли на учет.
Принятие решения
Если границы надела известны и он поставлен на учет соответствующим образом на кадастровом учете, у заявителя имеется выписка ЕГРП и кадастровый паспорт, следующим этапом будет обращение за решением о выдаче надела в органы муниципалитета. Именно соответствующее постановление администрации, надлежаще оформленное в письменном виде будет основанием для регистрации прав на землю.
Регистрация прав на собственность
Для регистрации полученных прав на собственность, заявитель должен обратиться в МФЦ или Росреестр со следующими документами:
- заявление;
- паспорт гражданина;
- решение органов администрации о передаче земельного надела;
- квитанция, подтверждающая оплату госпошлины. Размер – 350 рублей.
Стоимость процедуры приватизации. Сроки
Процесс оформления земельного надела, на которой расположено строение, находящееся в частной собственности, безвозмезден. В этом случае, придется лишь оплатить госпошлину. Дополнительные траты возникают, если необходимо получить дополнительные или недостающие документы. Например, за то, чтобы поставить на кадастровый учет необходимо заплатить в среднем 10000 рублей.
Заявление рассматривают 30 дней. Если прибегать к упрощенной схеме, то срок уменьшится до 14 дней. Процесс регистрации прав на собственность составит около недели.
Если необходимо поставить на кадастровый учет и уточнить границы надела земли, то срок увеличится еще на 14 дней.
Отказ в процедуре приватизации
Заявителю будет отказано в приватизации если:
- надел забронирован для различных государственных нужд или его изъяли из обращения;
- приватизация надела запрещена;
- расположение на земле общего использования.
Отказ должен иметь письменную форму со ссылками на нормы законодательства.
Приватизация – идеальный способ получения надела безвозмездно от государства или районной администрации.