Испания – курортная страна на юго-западе Европы, занимающая большую часть Пиренейского полуострова. Государство омывается Средиземным морем и Атлантическим океаном, что делает Испанию очень привлекательной как для туристов, так и для тех, кто хочет купить жилье за границей. В Испании хорошо развита сеть дорог, что позволяет с комфортом и безопасностью путешествовать по стране, так же отлично развита сеть железных дорог, в том числе и скоростных линий.
На данный момент Испания занимает вторую строчку, сразу после Болгарии, по количеству желающих приобрести жильё среди россиян. И если учитывать статистику запросов по «ключевым словам» в поисковиках, то наблюдается тенденция быстрого сокращения разрыва между первым и вторым местом.
Инвестиции в испанскую недвижимость
В связи с ростом испанской экономики, множество больших международных фондов ставят в приоритет инвестирование в недвижимость Королевства. По статистике CBRE (американская корпорация), одной из самых крупных компаний в мире в сфере коммерческой недвижимости, в первом квартале 2019 года – вложения в недвижимость выросли на 50 %, в сравнении с предыдущим годом. Общая сумма инвестиций в недвижимость Испании составила €3528 млн.
Больше 70 % инвестиций было заграничного происхождения, что еще раз подтверждает высокую заинтересованность иностранных инвесторов. Наиболее активными стали американские фонды, силами которых было внесено около 34 % от всей суммы.
Фонды, которые сделали самые большие вложения (коммерческая недвижимость):
- Harbert Management GreenOak;
- Thor Equities;
- CBRE Global Investors;
- GreenOak;
- HIG Capital;
- CBRE Investors;
- Hines.
Фонды, которые сделали самые большие вложения (в жилом секторе):
- Blackstone
- Varde
Сразу после американцев следом идут инвесторы Великобритании, с 29 % инвестиций, и Германии, с 11 %.
Лидером среди корпораций, по получению инвестиций стала Retail. Компания занимается большими помещениями, торговыми центрами. Лишь за первые три месяца 2019 года, было привлечено €1478 млн., в основном благодаря проведению больших операций, которые превышают € 100млн.
Основные секторы, по инвестициям:
- На первом месте сектор офисной недвижимости — €650 млн.
- Вторую строчку занимают гостиницы – €570 млн.
- На третьем месте — жилая недвижимость – €460 млн.
- Следом за лидерами идёт логистический сектор (склады и т.п.) – €240 млн.
Стоимость недвижимости в Испании
В 2019 году недвижимость Испании подорожала на 8,9% (+8,4% в 2018 году). Продолжается тенденция роста стоимости. На данный момент, в среднем, цена одного квадратного метра в Испании составляет €1740 (2018 году- €1530). Основной причиной постоянного подорожания является «настроение на рынке». Повышается стоимость как новостроек, так «вторички». Цены на подержанные квартиры и дома выросли практически на 7,5 %. По статистике BNP Paribas Real Estate в 2019 году, каждые сутки в Испании покупается жилье на 30 миллионов евро. За прошедшее время в 2019 году было куплено более 40 000 домов и квартир иностранцами. Наиболее частными покупателями испанского жилья являются немцы, французы и британцы. Россияне составляют более 3.3%.
Средняя прогнозируемая стоимость жилья
в разных регионах Испании на 2020 год
На территории всей Испании жилье скупается в больших количествах. Однако есть четыре региона, которые занимают лидерские позиции в этом деле. Стоимость жилья в этих регионах соответственно выше, благодаря большой популярности.
Согласно расчетам аналитиков из Standard&Poor’s в 2020 году в среднем стоимость одного квадратного метра будет составлять около €1800. А средняя цена на жилье по Испании увеличится на 3,5 %, в сравнении с 2019 годом.
Таким образом, цены на жилье в Испании будут распределены по регионам, по той же тенденции, что и в 2019 году (с учётом повышения).
Средняя цена за один квадратный метр жилья в разных регионах Испании:
- Мадрид — €3166
- Балеарские острова — €2963
- Страна Басков — €2651
- Каталония — €2385
- Канарские острова — €1829
- Кантабрия — €1601
- Андалусия — €1574
- Наварра — €1531
- Галисия — €1451
- Арагон — €1377
- Астурия — €1353
- Валенсия — €1319
- Риоха — €1250
- Кастилия и Леон — €1243
- Мурсия — €1051
- Эстремадура — €951
- Кастилия-Ла-Манча — €946
Зачастую в административных центах цена на жилье выше, в связи с больше привлекательностью для покупателей.
В среднем, на 2020 год прогнозируется увеличение количества сделок в жилом секторе на 7-8 %, что составит практически 570 000 сделок, что на 70 000 больше, чем зарегистрировано в предыдущих годах. По расчетам Solvia, новое жилье будет строиться на наиболее интересующих покупателей местах. В этот список входят такие города: Мадрид, Барселона, Аликанте, Севилья, Кордова.
Цены на «вторичный рынок» в Испании 2019-2020 год
Квартира, в доме, который не старше 11-16 лет, вблизи моря, с двумя спальнями, хорошим ремонтом:
- Коста-Бланке (юг) от €64 500;
- Коста-Бланке (север) от €92 500;
- на Коста-Браве от €131 500;
- на Коста-дель-Соль от €155 500.
Квартире, где есть 2-3 спальни, в непосредственной близости от моря, имеется общественный бассейн, небольшой участок земли бассейном:
- на Коста-Бланке (юг) от €84 500;
- Коста-Бланке (север) от €117 500;
- на Коста-Браве от €245 500;
- на Коста-дель-Соль — от €281 500.
Квартиры, которые продаются частным лицам банками, оформляются при помощи ипотечных договоров. Минимальная ставка – €50 000. Такая ставка обусловлена тем, что за это сумму можно приобрести среднюю квартиру. В то же время, при покупке виллы с бассейном, минимальная ставка – €140 000 – €175 000.
В Испании в преддверии Нового года жилье можно купить по акции
На конец каждого года в Испании проходят крупные акции по продаже недвижимости от банков и агентств. Перед новым годом стоимость жилья может быть в среднем от €70 000 до €90 000. При том, что квартиры и дома могут находиться как в маленьких городах, так и в крупных. Основными объектами для продажи являются городская недвижимость и курортные дома. Наиболее популярной в такое «аукционное время» является Валенсия, в связи с и так дешевеющим жильем.
Несмотря на то, что экспертами отмечается ожидание роста в 2020 году на недвижимость, в новогодний период 2019 – 2020 годов жилье можно купить значительно дешевле, чем в другой период.
Нужно ли покупать недвижимость в 2020 году в Испании
Испания – страна с хорошим климатом, большим обилием развлечений и мест для культурного отдыха. Инвесторы со всего мира «гонятся» за недвижимостью в Королевстве. Недвижимость в Испании – это однозначно хороший вклад капитала, ведь зачастую купленные объекты в дальнейшем используются в коммерческих целях. Несмотря на прогнозируемое повышение стоимости в 2020 году, недвижимость в Испании по-прежнему останется привлекательной для покупателей. Прямо пропорционально к подорожанию имущества, будет повышен и доход от него.
Стоит отметить, что в Испании действуют налоговые ставки, обязательные при покупке и продаже недвижимости. При покупке нового жилья, происходит отчисление в казну 9,9-11,9 %, для вторичного жилья 7,9 – 9,9 %. Так же происходит оплата за оформление всех необходимых документов. Помимо всего прочего – есть налог на прирост капитала и 17,9 % на возможность в дальнейшем продать жилье.
При совершении продажи недвижимости дороже, чем оно было куплено, оплачивается налог с разницы стоимости. В случаях наличия всех нужных документов по ремонту, то стоимость ремонта можно включить в цену.
Основной налог по недвижимости, как для местных жителей, так и для нерезидентов одинаковый. Однако налог на прирост капитала разный. При продаже недвижимости нерезидентом, государством удерживается 3 %, для покрытия возможного налога прироста капитала. Поэтому выходит, что иностранцы при продаже недвижимости в Испании получают около 97 % от стоимости.
Несмотря на все налоги и повышение цен на жилье, Испания всё равно остается одной из самых привлекательных стран, как для инвесторов, так и для туристов и желающих не в коммерческих целях приобрести жилье. Уровень цен значительно ниже, чем во многих высокоразвитых странах. Так же сильно влияет фактор «курортной страны».
Если выбирать среди многих «курортных стран» с целью приобретения недвижимости, как с коммерческими целями, так и с личными – Испания остается на лидерских позициях, как по условиям, так и по цене.